Kira ve Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Bir kira davası açmadan önce, davanın hangi mahkemede ve hangi yerde görüleceğini doğru belirlemek gerekir. Yanlış mahkemeye başvuru, görevsizlik ya da yetkisizlik kararıyla zaman kaybına yol açabilir.

Kanun ne diyor?

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalar (tahliye, kira bedelinin tespiti, kira alacağı, uyarlama gibi) görev bakımından kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Yetki bakımından, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yanında; genel yetki kuralı gereği davalının yerleşim yeri mahkemesi ve sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi de duruma göre yetkili olabilir. Arabuluculuğa tabi uyuşmazlıklarda ise davadan önce arabulucuya başvurulmuş olması aranır.

Uygulamada durum

Görev kuralları kamu düzenine ilişkindir ve mahkemece kendiliğinden gözetilir; görevli olmayan mahkemede açılan dava görevsizlikle sonuçlanır. Yetki ise birçok hâlde kesin değildir; bu durumda davacı, kanunun tanıdığı seçimlik yetkili mahkemelerden birinde dava açabilir. Tarafların yetki sözleşmesi yapabilme imkânı, kanunun izin verdiği sınırlar içinde değerlendirilir.

Doğru mahkemenin seçimi, davanın esasına geçilmeden önce çözülmesi gereken bir usul meselesidir. Bu nedenle dava açmadan önce hem görevin (Sulh Hukuk) hem de yetkinin doğru belirlenmesi, sürecin gecikmeden ilerlemesi açısından önemlidir.

Yetki kuralı birçok hâlde kesin olmadığından, davalı süresinde ve usulüne uygun yetki itirazında bulunmazsa, dava açıldığı yer mahkemesinde görülmeye devam edebilir. Görev itirazı ise yargılamanın her aşamasında ileri sürülebilir ve mahkemece kendiliğinden gözetilir.

Pratik sonuç

Uyuşmazlığınızın türüne göre Sulh Hukuk Mahkemesi’ni ve doğru yer mahkemesini belirleyin; arabuluculuk şartını gözden kaçırmayın. Görev ve yetkiyi doğru kurmak için bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira davalarında görevli mahkeme hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan dava ve tahliye taleplerinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

Kira davası nerede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir. Kira sözleşmesinin ifa yeri de yetkili olabilir.

Arabuluculuk şartı geçerli mi?

Evet. Kira kaynaklı alacak ve tahliye davalarında, dava öncesi zorunlu arabuluculuk dava şartı olarak uygulanır.