Kiracı Bu Ay Kirayı Ödemedi – Hemen Çıkarabilir miyim?

Kira ödenmediğinde kiracı tek gecikmeyle çıkarılamaz; üç yol vardır: temerrüt tahliyesi (TBK 315 — konutta en az 30 gün ihtar), iki haklı ihtar tahliyesi (TBK 352/2) ve tahliye talepli icra takibi (İİK 269). Görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir; 1 Eylül 2023’ten beri dava öncesi arabuluculuk şarttır. Bu rehberde kira ödenmemesi hâlinde tahliye yollarını ve sürelerini yalın bir dille açıklıyoruz.

📘 Ana Rehber: Kira Hukuku Rehberi

“Kiracı bu ay kirayı ödemedi, hemen çıkarabilir miyim?”

Kira ödenmemesinin tek başına tahliye için yeterli olduğu, yaygın ama yanlış bir düşüncedir. Kira borcunun varlığı kadar, temerrüt ihtarının doğru yapılması, kiracıya kanuni sürenin tanınması ve sürecin usulüne uygun yürütülmesi de belirleyicidir. Tek bir gecikmeyle kiracı hemen çıkarılamaz; önce kanunun öngördüğü adımlar izlenmelidir.

Kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemeyen kiracıya karşı kanun, kiraya verene üç farklı yol sunar: temerrüt sebebiyle tahliye davası, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası ve tahliye talepli icra takibi. Hangisinin uygun olduğu somut duruma göre belirlenir.

1. Temerrüt sebebiyle tahliye (TBK 315)

İlk yol, kiracıyı temerrüde düşürerek sözleşmeyi feshetmektir. TBK 315 şöyle der: “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.”

Yani konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 günlük bir ödeme süresi tanınmalıdır; bu süre yazılı bildirimin tebliğini izleyen günden başlar. İhtarda hangi ayın kirasının ödenmediği, 30 gün içinde ödenmesi gerektiği ve ödenmezse sözleşmenin feshedilip tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Süre dolduğu hâlde ödeme yapılmazsa, kira döneminin sonu beklenmeden temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Önemli: kiraya verene ödenmesi gereken yan giderlerin (örneğin kiraya verenin ödeyip kiracıdan tahsil ettiği aidat) ödenmemesi de TBK 315 kapsamında temerrüt oluşturur; kiracının doğrudan yönetime veya abonelik şirketine olan borcu ise kiraya verene karşı temerrüt sayılmayabilir.

2. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye (TBK 352/2)

İkinci yol, bir kira yılı içinde tekrarlanan ödeme aksaklıklarına dayanır. TBK 352/2 şöyle düzenler: “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”

Burada iki kritik nokta vardır. Birincisi: iki ihtar, farklı aylara ait muaccel kira borçlarına ilişkin olmalıdır; tek bir ayın kirasının bölünerek iki ayrı ihtara konu edilmesi yeterli değildir. İkincisi: dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır ve bu süre hak düşürücüdür. Bu yol yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır.

İki haklı ihtar yolunun farkı

İki haklı ihtar yolunun, temerrüt yolundan önemli farkları vardır. TBK 352/2’ye dayanan tahliyede, TBK 315’ten farklı olarak kiracıya ödeme için süre verilmesine ve bu sürede ödenmezse sözleşmenin feshedileceğinin belirtilmesine gerek yoktur; ihtarın ilgili kira borcunun muaccel olmasından sonra yapılmış olması yeterlidir. Ayrıca ihtarın tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel olmaz; yani kiracı sonradan borcunu ödese bile tahliye davası açılabilir. Ancak kira borcu ihtar tebliğ edilmeden önce ödenmişse, o ihtar haklı sayılmaz.

3. Tahliye talepli icra takibi (İİK 269)

Üçüncü ve uygulamada en pratik yol, tahliye talepli ilamsız icra takibidir. Kiraya veren, İİK 269 vd. uyarınca kiracıya tahliye ihtarlı ödeme emri (Örnek No: 13) gönderir. Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcunu ödemezse, icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Bu ödeme emri aynı zamanda TBK 315’teki yazılı bildirim yerine geçer ve iki haklı ihtar davası için de haklı ihtar sayılır. Ancak kiracı 30 gün içinde tüm borcu ve takip masraflarını öderse tahliye edilemez. Kiraya veren, ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep etmek zorundadır; bu süre kaçırılırsa tahliye hakkı düşer.

Görevli mahkeme ve zorunlu arabuluculuk

Kira tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir ve görev hususu kamu düzenine ilişkindir; yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa yeri mahkemesidir ve uygulamada kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde dava açılır (HMK m.6, m.10). Önemli bir usuli zorunluluk: 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; arabuluculuğa gidilmeden açılan dava usulden reddedilir. İspat yükü kural olarak kiraya verene aittir; kiracının kira bedelini süresinde ödemediği, iki haklı ihtarın gönderildiği ve davanın süresinde açıldığı ispatlanmalıdır. İhtarnameler, tebligat belgeleri, kira sözleşmesi ve banka dekontları en önemli delillerdir. Sürecin doğru yürütülmesi için bir avukattan destek almak hak kaybını önler.

Üç Yol Karşılaştırması: Hangisi Ne Zaman?

Kiraya verenin elindeki üç yol farklı hız, süre ve sonuç doğurur. Seçim, somut duruma göre yapılmalıdır.

İhtarnamede Sık Yapılan Hatalar

Tahliye davalarının önemli bir kısmı, ihtarnamedeki eksiklikler nedeniyle reddedilir. Kontrol listesi:

1. Hangi dönemin borcu belirtilmemiş. “Kira borcunuzu ödeyiniz” yeterli değildir; hangi ayın kirası, ne tutarda ödenmediği yazılmalıdır.
2. Süre yazılmamış. Temerrüt ihtarında konut ve çatılı işyeri kiraları için en az otuz günlük süre tanınmalı ve bu açıkça belirtilmelidir.
3. Fesih uyarısı eksik. Süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı yazılmalıdır.
4. Muaccel olmadan gönderilmiş. İhtar, borç muaccel olduktan sonra gönderilmelidir; erken gönderilen ihtar haklı sayılmaz.
5. Tebliğ belgelenmemiş. Sürelerin hesabı tebliğ tarihinden başlar; tebligat parçası saklanmalıdır.
6. Tüm kiracılara gönderilmemiş. Birden fazla kiracı varsa her birine ayrı ihtar gerekir.

Kiracı Tarafında: Savunma ve Ödeme Yolları

İhtar veya takip alan kiracının izleyeceği adımlar da bellidir:

İkinci satırdaki tevdi mahalli yolu, uygulamada az bilinen ama etkili bir korumadır: kiraya veren ödemeyi kabul etmiyorsa, kiracı sulh hukuk mahkemesinden tevdi mahalli tayini isteyerek kira bedelini belirlenen yere yatırır. Böylece temerrüde düşmemiş sayılır.

Son olarak usul: tahliye davalarında arabuluculuk dava şartıdır. Son tutanak dilekçeye eklenmezse mahkeme kesin süre verir; sunulmazsa dava usulden reddedilir. İcra takibi ve buna bağlı işler ise bu kapsamda değildir.

Erken tahliye hâlinde kiracının sorumluluğunun sınırı için erken tahliye rehberimize, kira bedelinin tespiti ve zorunlu arabuluculuk şartı için kira tespit davası rehberimize bakabilirsiniz.

İki Haklı İhtar Tahliyesinde Ayrıntılar: Kira Yılı, Haklılık ve Süre

İki haklı ihtar nedeniyle tahliyede kanunun aradığı unsurlar dar yorumlanır ve her biri ayrı ayrı ispat edilmelidir. Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.352/2). Kira yılı takvim yılı değil, sözleşmenin başladığı tarihten itibaren hesaplanan yıldır; sözleşme 15 Mart’ta başlamışsa kira yılı da her yıl 15 Mart’ta başlar ve 14 Mart’ta biter.

İhtarın haklı sayılabilmesi için ihtar tarihinde kira bedelinin muaccel olması ve ödenmemiş bulunması gerekir; ödeme gününün son günü geçmeden gönderilen veya kiracı ödeme yaptıktan sonra tebliğ edilen ihtar haklı değildir. İhtarın yazılı olması yeterlidir, noter aracılığıyla gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar; tahliye talepli icra takibinde gönderilen ödeme emri de haklı ihtar yerine geçer. Her iki ihtar da aynı kira yılı içinde tebliğ edilmiş olmalıdır; bir kira yılının son ayında yapılan bir ihtar ile ertesi kira yılının ilk ayında yapılan ihtar birlikte değerlendirilemez. Dava açma süresi hak düşürücü olduğundan, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde arabuluculuk sürecinin de tamamlanıp davanın açılması gerekir; arabuluculuk süresince hak düşürücü sürelerin işlemediği gözetilmelidir (HUAK m.18/A).

Aile Konutu ve Birden Fazla Kiracı: İhtar Kime Gönderilmeli?

Kiralanan aile konutu olarak kullanılıyorsa, ihtarın yalnızca sözleşmeyi imzalayan kiracıya gönderilmesi her zaman yeterli olmaz. Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır (TBK m.349/3). Eşin sözleşmeye katıldığını bildirmiş olmasına rağmen yalnızca kiracıya gönderilen bir TBK m.315 ihtarı, eş bakımından sonuç doğurmaz ve buna dayanan tahliye talebi reddedilebilir. Kiracı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline geldiğinde diğer eşle birlikte kira borcundan müteselsilen sorumlu olur (TMK m.194).

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı bulunuyorsa, kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır; ihtarın her bir kiracıya ayrı ayrı gönderilmesi ve tahliye davasının bütün kiracılara karşı açılması gerekir (HMK m.59). Kiracılardan biri ölmüşse mirasçılar sözleşmenin tarafı hâline geldiğinden ihtar mirasçılara da yöneltilmelidir. Kiraya veren tarafında da birden fazla malik varsa, ihtarın ve davanın paydaşların çoğunluğu veya tamamı adına yapılması gerekebilir; kiralananın satılması hâlinde ise yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve kendi döneminde muaccel olan kiralar için ihtar gönderebilir (TBK m.310).

İcra Yoluyla Tahliyede İtiraz ve İcra Mahkemesi Süreci

Tahliye talepli ilamsız takipte kiracıya gönderilen ödeme emri, borca ve kira ilişkisine itiraz için yedi günlük, kira borcunun ödenmesi için ise konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz günlük süre içerir ve süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye isteneceği ihtarını taşır (İİK m.269). Kiracı süresinde itiraz ederse takip durur; kiraya veren bu durumda icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. İcra mahkemesinde yapılan inceleme belgelerle sınırlı olduğundan, kira ilişkisinin ve kira bedelinin kanunda aranan nitelikteki belgelerle, özellikle imzası kiracı tarafından kabul edilmiş veya noterlikçe onaylanmış bir kira sözleşmesiyle ispatlanması gerekir.

Kiracı itiraz etmemiş ve otuz günlük sürede borcunu ödememişse, kiraya veren ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden kiracının tahliyesine karar verilmesini isteyebilir. İcra mahkemesinin tahliye kararı, kira ilişkisine dayandığından kesinleşmesi beklenmeden icraya konulabilir; kiracı kanun yoluna başvurursa teminat göstererek icranın geri bırakılmasını isteyebilir (İİK m.36). Kira sözleşmesinin yazılı olmadığı, kira bedelinin tartışmalı olduğu veya kiracının ödeme yaptığını ileri sürdüğü durumlarda icra mahkemesi yolu sonuç vermeyebileceğinden, bu dosyalarda arabuluculuk sonrasında sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması daha güvenlidir.

Kiracının Ödeme Borcu: Ödeme Yeri, Mahsup ve Tevdi

Kira bedeli bir para borcu olduğundan, aksi kararlaştırılmadıkça ödeme anında alacaklının yerleşim yerinde ifa edilir (TBK m.89); uygulamada kira sözleşmesinde gösterilen banka hesabına yapılan ödeme bu yükümlülüğü karşılar. Kiracının kira bedelini sözleşmede gösterilmeyen bir hesaba, kiraya verenin yakınına veya emlakçıya ödemesi, kiraya veren bu kişileri tahsile yetkili kılmamışsa borcu sona erdirmeyebilir. Kiracının birden fazla dönem için borcu varken yaptığı ödeme, kiracı ödeme sırasında hangi borcu ödediğini bildirmemişse muaccel olan borca, birden fazla muaccel borç varsa ilk önce takip edilen borca, takip yoksa vadesi ilk gelen borca mahsup edilir (TBK m.102).

Kiraya veren kira bedelini kabul etmekten kaçınırsa, örneğin hesabını kapatır veya ödemeyi iade ederse, kiracı temerrüde düşmemek için alacaklının temerrüdü hükümlerine başvurmalıdır. Alacaklı temerrüde düşerse borçlu, edimini hâkimin belirleyeceği yere tevdi ederek borcundan kurtulabilir (TBK m.107); tevdi yeri tayini, sulh hukuk mahkemesinden çekişmesiz yargı yoluyla istenir. Kiracının ödeme yaptığının ispatı kendisine düşer; kanunda belirlenen miktarı aşan ödemelerin senet veya banka kaydı gibi yazılı delillerle ispatı gerektiğinden, elden yapılan ödemeler için mutlaka makbuz alınmalıdır (HMK m.200).

Kira Alacağının Güvenceleri: Faiz, Hapis Hakkı, Depozito ve Kefil

Tahliye yolunu işletirken kiraya verenin kira alacağını tahsil etmek için başvurabileceği güvenceler de bulunur. Ödeme günü belirlenmiş kira bedelinde kiracı ödeme gününün geçmesiyle temerrüde düşer ve temerrüt faizi ödemekle yükümlü olur (TBK m.117, m.120). Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere kiralananda bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir; bu hak icra dairesinin yardımıyla kullanılır ve kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz (TBK m.336, m.338).

Kiracının verdiği güvence bedeli, kira ilişkisi devam ederken kiracının tek taraflı talebiyle kira borcuna mahsup edilemez; kiraya veren ise sözleşme sona erdikten sonra kesinleşmiş bir icra takibi veya mahkeme kararıyla güvenceden alacağını karşılayabilir (TBK m.342). Kira borcu için kefil bulunuyorsa, kefilin sorumluluğu kefalet sözleşmesinde yazılı azami miktarla sınırlıdır ve kefalet, yazılı şekil, azami miktar ve tarih şartlarını taşımıyorsa geçersizdir (TBK m.583, m.589); kefile karşı alacak takibi yapılabilir, ancak tahliye talebi yalnızca kiracıya yöneltilir.

Tahliyeden Sonra: Kalan Alacaklar, Kullanım Tazminatı ve Hasar Hesaplaşması

Tahliye kararı veya kiracının kendiliğinden çıkması, taraflar arasındaki hesaplaşmayı sona erdirmez. Fesih tarihine kadar muaccel olmuş kira bedelleri ve yan giderler kira alacağı olarak istenebilir; kira bedeli gibi dönemsel edimler beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147). Sözleşmenin feshinden sonra kiracının taşınmazı kullanmaya devam ettiği dönem için ise kira bedeli değil, haksız kullanım karşılığı tazminat istenir ve bu tazminatın miktarı çoğu zaman son kira bedeli esas alınarak belirlenir. Kiracının temerrüdü nedeniyle sözleşmenin feshedilmesi hâlinde kiraya verenin, kiralananı makul bir süre içinde yeniden kiraya verememesinden doğan kira kaybı da zarar olarak ileri sürülebilir; bu kaybın süresi yargı uygulamasında kiralananın niteliğine göre makul yeniden kiralama süresiyle sınırlandırılır.

Kiracı, sözleşme sona erdiğinde kiralananı hangi durumda teslim almışsa o durumda geri vermekle yükümlüdür; sözleşmeye uygun kullanma sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m.334). Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır; bildirmezse, olağan bir incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler dışında kiracı sorumluluktan kurtulur (TBK m.335). Bu nedenle icra dairesi eliyle yapılan tahliyede tutulan tutanak ile kiraya verenin teslim sırasında düzenleyeceği hasar tespit tutanağı, sonradan güvence bedelinden yapılacak mahsup ve tazminat talepleri bakımından belirleyici delildir.

Konuyla ilgili diğer rehberlerimiz: TBK m.315 ayrıntıları ve kendiliğinden tahliye · diğer tahliye sebepleri · kilit değiştirmenin sonuçları · yan gider temerrüdü · muacceliyet yasağı ve hapis hakkı · eksik zam farkı

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı bu ay kirayı ödemedi, hemen çıkarabilir miyim?

Hayır, tek bir gecikmeyle hemen tahliye edemezsiniz. Önce kiracıyı usulüne uygun temerrüde düşürmeniz gerekir: TBK 315’e göre kiracıya yazılı bir ihtar gönderip ödeme için süre tanırsınız (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün). Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, kira döneminin sonu beklenmeden temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir veya tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.

Kira ödenmediğinde tahliye için kaç yol var?

Üç farklı yol vardır: (1) Temerrüt sebebiyle tahliye davası (TBK 315 — yazılı ihtarla süre verip ödenmezse Sulh Hukuk Mahkemesinde dava); (2) İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası (TBK 352/2 — bir kira yılında iki haklı ihtar sonrası dava); (3) Tahliye talepli ilamsız icra takibi (İİK 269 — ödeme emriyle 30 gün süre, ödenmezse icra mahkemesinden tahliye).

TBK 315’e göre kiracıya kaç gün süre vermeliyim?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün süre verilmesi zorunludur; adi kiralarda bu süre en az 10 gündür. Süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. İhtarda hangi ayın kirasının ödenmediği, 30 gün içinde ödenmesi gerektiği ve ödenmezse sözleşmenin feshedilip tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nasıl olur (TBK 352/2)?

TBK 352/2’ye göre, kiracı bir kira yılı (bir yıldan kısa sözleşmelerde kira süresi) içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olursa, kiraya veren kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Önemli: iki ihtar, farklı aylara ait muaccel kira borçlarına ilişkin olmalıdır; tek bir ayın kirasının bölünerek iki ihtara konu edilmesi yeterli değildir.

İhtardan sonra kiracı borcunu öderse tahliye olur mu?

İki yol farklı sonuç doğurur. Temerrüt yolunda (TBK 315): kiracı verilen 30 gün içinde tüm borcu (ve takip masraflarını) öderse tahliye edilemez. İki haklı ihtar yolunda (TBK 352/2) ise: ihtarın tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel olmaz; yani kiracı sonradan ödese bile tahliye davası açılabilir. Ancak kira borcu ihtar tebliğ edilmeden önce ödenmişse, o ihtar haklı sayılmaz.

İki haklı ihtar yolunda kiracıya süre vermem ve fesih uyarısı yapmam gerekir mi?

Hayır. TBK 352/2’ye dayanan tahliyede, TBK 315’ten farklı olarak kiracıya ödeme için süre verilmesine ve bu sürede ödenmezse sözleşmenin feshedileceğinin belirtilmesine gerek yoktur. İhtarın, ilgili kira borcunun muaccel olmasından sonra yapılmış olması yeterlidir. Kiraya veren gereksiz yere süre vermiş olsa bile ihtarın haklı olma niteliği değişmez.

Kira tahliye davası hangi mahkemede açılır, arabuluculuk şart mı?

Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir ve görev kamu düzenine ilişkindir; yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa yeri mahkemesidir ve uygulamada kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde dava açılır (HMK m.6, m.10). 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; arabuluculuğa gidilmeden açılan dava usulden reddedilir. İcra yolunda ise kiraya veren, ihtar/ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep etmelidir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.