Kamulaştırma kararı alındıktan sonra idarenin attığı ilk somut adımlardan biri, kararı taşınmazın tapu kaydına işletmektir.
Şerhin Amacı
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 7. maddesi uyarınca idare, kamulaştırma kararını verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerhini ilgili tapu müdürlüğünden ister. Böylece kamulaştırma süreci üçüncü kişilere karşı kayda bağlanmış olur.
Şerh Taşınmazın Devrine Engel mi?
Hayır. Şerh konulan taşınmaz satılabilir, kiraya verilebilir, üzerinde ipotek kurulabilir. Yalnızca tapu müdürlüğü, mülkiyette veya diğer ayni haklarda meydana gelen değişiklikleri kamulaştırmayı yapan idareye bildirmekle yükümlüdür.
Altı Aylık Süre
Şerhin kalıcı olabilmesi için idarenin şerh tarihinden itibaren altı ay içinde, Kanun’un 10. maddesine göre kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescil davası açtığını gösterir mahkeme belgesini tapuya ibraz etmesi gerekir.
Şerhin Resen Silinmesi
Bu belge süresinde ibraz edilmezse, şerh tapu müdürlüğünce resen (kendiliğinden) silinir. Böylece malikin tasarruf yetkisi üzerindeki belirsizlik ortadan kalkar.
Şerh ile El Atma Karıştırılmamalı
Tapuya kamulaştırma şerhi konulması fiilî el atma sayılmaz. Yargıtay uygulamasına göre tek başına şerh, kamulaştırmasız el atma tazminatı davası açmak için yeterli bir el koyma oluşturmaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Şerhli evimi satabilir miyim? Evet; ancak alıcı kamulaştırma sürecini bilerek devralır.
Altı ay geçti, idare dava açmadı? Şerh resen silinir; gerekirse silinmesini tapudan talep edebilirsiniz.
Şerh bedele etki eder mi? Hayır; bedel, dava aşamasında bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Tapudaki şerh ve süreler teknik konulardır. Profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.
