Kamulaştırılan Taşınmazda Kiracının Hakları Dava Dilekçesi Örneği (2026) — 2942 s.K. m.20

Oturduğunuz veya işlettiğiniz yer kamulaştırıldı — kiracı olarak elinizde ne kalıyor? Cevap iki katmanlı. Bir yanda sert kural var: kamulaştırmayla kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer ve boşaltma nedeniyle ne malik ne idare tazminatla sorumlu tutulur. Öte yanda üç ayrı hak var: kiraya veren kamulaştırmayı bilip gizlediyse tazminat, yaptığınız yapı ve ağaçlar için söküp alma hakkı, ve sözleşmeden doğan iade alacakları. Aşağıda ayrım, dayanaklar ve hazır bir dava dilekçesi örneği var.

Kural: Kamulaştırma Bir İstisnadır

Olağan devirlerde kiracı korunur. TBK md. 310: “Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır.”

Bu son cümle her şeyi değiştirir: maddenin ikinci fıkrası, kamulaştırmaya ilişkin hükümlerin saklı olduğunu belirtmektedir. Yani satış, bağış veya miras gibi devirlerde işleyen sözleşmenin yeni malike geçmesi kuralı kamulaştırmada aynı şekilde uygulanmaz.

Boşaltma Tazminatı Yok

Kanun bu noktada açık bir hüküm getirmiştir: Kamulaştırma Kanunu md. 20/2 hükmü “Taşınmaz malın boşaltılması sebebiyle mal sahibi ve idare tazminat ile sorumlu tutulamaz.” şeklindedir.

Bu hükmün kapsamını doğru anlamak gerekir. Sorumsuzluk boşaltmanın kendisi içindir — yani “beni evimden ettiniz” gerekçesiyle malikten veya idareden genel bir tazminat istenemez. Ancak bu, sözleşmeden doğan iade alacaklarını veya kiraya verenin kendi davranışından doğan sorumluluğu kapsamaz.

Şablonun 6. maddesi bu ayrımı baştan yapar: talebin boşaltmadan değil, sayılan somut kalemlerden doğduğunu açıkça yazmak, davalının m.20/2 savunmasını baştan karşılar.

İstisna: Kamulaştırmayı Bilip Gizleme

Kiracı için en güçlü dayanak budur. Belirtildiğine göre öğretide, kiraya verenin, kiralananın kamulaştırılacağını bildiği ve bu durumu gizlediği hallerde tazminatla sorumlu tutulacağı kabul edilmektedir.

Özellikle işyeri kiralarında zarar büyük olabilir: dekorasyon, tadilat, müşteri kaybı ve taşınma maliyeti. Kiraya veren kamulaştırmanın geleceğini bilerek uzun süreli sözleşme yapmışsa, bu kalemler gündeme gelir.

Söküp Alma Hakkı: Yaptığınız Sizindir

Bu, kiracıların çoğunun bilmediği bir haktır. Yargıtay Kararları, kamulaştırma neticesinde kiracının taşınmaza yaptığı yapıları ve diktiği ağaçları söküp alma hakkı bulunduğunu kabul etmektedir.

Uygulamada bu hak tahliyeden önce kullanılmalıdır; taşınmaz idareye geçtikten ve fiilen el konulduktan sonra sökme imkânı fiilen ortadan kalkar. Bu nedenle:

1. Sökülecek unsurları listeleyin — klima, mutfak dolabı, sera, ağaç, tesisat
2. Fotoğraf ve tutanakla tespit ettirin — sonraki tartışmayı önler
3. İdareye yazılı bildirin — taşınmaz artık idarenindir
4. Sökülemeyecek olanları ayırın — bunlar için muhdesat tartışması doğar

Sökülmesi mümkün olmayan kalıcı yapı ve dikimler bakımından ise ayrı bir yol vardır: muhdesatın aidiyetinin tespiti. Kamulaştırma, bu davanın açılabilmesi için aranan hukuki yararı doğuran hâllerden biridir.

Sözleşmeden Doğan İade Alacakları

Sözleşme sona erdiğine göre karşılıklı tasfiye gerekir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının ödediği depozito, herhangi bir hasar veya alacak bulunmadığı ya da bunların depozito tutarını aşmadığı durumlarda kiraya veren tarafından iade edilmelidir.

Masraflar bakımından: kiracı, kira süresi boyunca taşınmazda yaptığı zorunlu ve faydalı masrafları Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde kiraya verenden talep edebilir. Ancak bu talep, masrafın niteliğine ve taraflar arasındaki sözleşme koşullarına göre değişmektedir.

Buna peşin ödenmiş kira bedelinin tahliye sonrası dönemine düşen kısmı da eklenir. Bu üç kalem — depozito, peşin kira, masraf — dilekçenizin omurgasını oluşturur ve m.20/2 sorumsuzluğundan etkilenmez.

Kentsel Dönüşümle Karıştırmayın

İki rejim sıkça karıştırılır ama sonuçları farklıdır. Kentsel dönüşümde kiracılar için ayrı bir destek düzeni vardır: maliklerin ve kiracıların yararlandığı destek türleri birbirinden farklıdır: Kiracılar aylık kira yardımı alamaz; yalnızca tek seferlik taşınma yardımından yararlanabilir.

Kamulaştırmada ise böyle bir yardım rejimi bulunmaz; uygulanacak hükümler 2942 sayılı Kanundadır. Taşınmazınız hem riskli yapı ilan edilmiş hem de kamulaştırma kapsamına alınmışsa, hangi rejimin uygulandığını baştan netleştirin — talep kalemleriniz buna göre değişir.

Kamulaştırılan Taşınmazda Kiracının Dava Dilekçesi Örneği (2026)

Aşağıdaki metin, kiraya verene karşı açılacak alacak davası içindir. Köşeli parantez içindeki alanları doldurun; 3. maddedeki kalemlerden yalnızca dosyanıza uyanları bırakın ve tahliye tarihini mutlaka yazın.

Dava Öncesi Kontrol Listesi

1. Tapu kaydındaki şerhleri çıkarın — gizleme iddiasının temeli
2. Kamu yararı kararı tarihini öğrenin — sözleşme tarihiyle karşılaştırın
3. Depozito ve kira ödemelerini belgeleyin — iade kalemleri
4. Sökülecekleri tahliyeden önce tespit ettirin — sonradan kanıtlanamaz
5. Kalıcı yapılar için muhdesat yolunu değerlendirin — sökülemeyenler için

İade, Muhdesat ve Mahkeme: TBK m.342, TMK m.722 ve HMK m.4

Kamulaştırma kira ilişkisini sona erdirse de, kiracının üç ayrı talebi ayakta kalır: depozitonun iadesi, yaptığı imalatın karşılığı ve peşin ödenmiş kira. Üçünün de ayrı dayanağı ve ayrı mahkemesi vardır.

Depozito nerede durur: TBK m.342. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak her iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Üç aylık bildirim kuralı. Aynı madde kiracıyı korur: kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Kamulaştırma nedeniyle sözleşme sona erdiğinde bu süre, kiracının en hızlı yoludur.

Elden alınmış depozito. Depozito elden alınmışsa iade borcu eski malike aittir; kamulaştırmayı yapan idareye yöneltilemez. Talep, TBK m.77 kapsamında sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanır: haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür; özellikle zenginleşmenin sona ermiş bir sebebe dayanması hâlinde bu yükümlülük doğar.

İade talebinde süre: TBK m.82. Sebepsiz zenginleşmeden doğan istem hakkı, hak sahibinin geri isteme hakkı olduğunu öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Sözleşmenin sona erdiği tarih, iki yıllık sürenin başlangıcı bakımından belirleyicidir; bu nedenle boşaltma tutanağı saklanmalıdır.

Yapı ve dikimlerin akıbeti: TMK m.722 ve m.724. Söküp alma hakkının arka planı şu kurallardır: bir kimse kendi malzemesi ile başkasının arazisi üzerinde bir yapı meydana getirirse, bu yapı arazinin bütünleyici parçası olur ve malzeme sahibi, aşırı zarara yol açmayacaksa yaptığı giderleri karşılamak koşuluyla malzemeyi söküp almayı isteyebilir. Ayrıca yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının malzeme sahibine ait olmasını isteyebilir.

Muhdesat kime ait: TMK m.723. Sökme hakkı kullanılmazsa tazminat gündeme gelir: malzeme sökülüp alınmazsa arazi sahibi, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür; arazi sahibi iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamen giderilmesine karar verebilir. Kamulaştırmada bu tazminatın muhatabı, kural olarak bedeli alan maliktir; idare değildir.

Tespitin doğru yolu: HMK m.400. İmalatın varlığı ve değeri boşaltmadan sonra ispatlanamaz hâle gelir. Bu nedenle: taraflardan her biri, görülmekte olan bir davada henüz inceleme sırası gelmemiş yahut ileride açacağı davada ileri süreceği bir vakıanın tespiti amacıyla keşif yapılması, bilirkişi incelemesi yaptırılması ya da tanık ifadelerinin alınması gibi işlemlerin yapılmasını talep edebilir. Delil tespiti istemi, esas hakkındaki davayı görmeye yetkili mahkemeden veya üzerinde keşif yapılacak şeyin bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden istenir.

Görevli mahkeme: HMK m.4 ve m.2. Talebin türüne göre mahkeme değişir: kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşılık olarak açılan davalarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Buna karşılık muhdesatın aidiyetinin tespiti ve haksız fiile dayalı talepler, değere bakılmaksızın asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Arabuluculuk şartı: HUAK m.18/B. Kira ilişkisinden kaynaklanan taleplerde ön aşama zorunludur: kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanun’a göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Bu nedenle depozito ve peşin kira iadesi talepleri, doğrudan dava açılarak değil önce arabuluculukla yürütülür.

Talep, dayanak ve mahkeme haritası

Sık Yapılan Beş Hata

1. Boşaltma tazminatı istemek. Kanun bu sorumluluğu açıkça kaldırmıştır.
2. Sözleşme devam eder sanmak. Kamulaştırma TBK m.310’un istisnasıdır.
3. Gizlemeyi belgelemeden ileri sürmek. Şerh ve karar tarihleri gerekir.
4. Tahliyeden sonra sökmeye kalkmak. Taşınmaz artık idarenindir.
5. Kentsel dönüşüm haklarını beklemek. Kamulaştırmada o rejim uygulanmaz.

Kiracının Hak Haritası

Kamulaştırılan taşınmazda kiracının konumu, hangi talebin hangi kişiye yöneltileceğine göre değişir. Aşağıdaki tablo bunu özetler.

Tablonun okunması gereken yönü şudur: idareye yöneltilebilecek bir talep neredeyse yoktur. Kiracının hakları, kural olarak kiraya verene karşı ve sözleşme hukuku çerçevesinde doğar.

Kanuna göre; taşınmaz malın boşaltılması sebebiyle mal sahibi ve idare tazminat ile sorumlu tutulamaz.

Bu hüküm kiracının idareye karşı boşaltma tazminatı talebinin dayanaksız kalmasının temelidir.

Boşaltma Nasıl İşler?

Kamulaştırma tamamlanıp taşınmaz idare adına tescil edildikten sonraki aşama kanunda düzenlenmiştir.

Hükme göre; lehine kamulaştırma yapılan idare adına tapu dairesince tescil edilen taşınmaz malın boşaltılması idarece icra memurundan istenir.

Yani süreç şöyle işler:

1. Kamulaştırma tamamlanır ve tapu idare adına tescil edilir,
2. İdare icra memurundan boşaltma talep eder,
3. İcra dairesince tebligat yapılır,
4. Verilen süre içinde tahliye edilmezse cebrî icra uygulanır.

Kiracı bakımından kritik nokta üçüncü adımdır: tebligatın gelmesiyle birlikte süre işlemeye başlar ve bu aşamada yapılabilecekler sınırlıdır.

Bu nedenle kiracının, kamulaştırmayı tebligat aşamasından çok önce öğrenmesi gerekir. Bunun yolları:

• Tapu kaydında kamulaştırma şerhi olup olmadığını sorgulamak,
• Kiralamadan önce ve dönem yenilemelerinde takyidat belgesi istemek,
• Bölgedeki kamu yararı kararlarını ve imar süreçlerini takip etmek,
• Kiraya verene yazılı soru yöneltmek ve cevabı saklamak.

Dördüncü madde ileride kritik olabilir: kiraya verenin yazılı beyanı, sonradan gizleme iddiasında dayanak oluşturur.

Sözleşmeye Konulacak Hükümler

Bu riskin asıl çözümü dava değil, sözleşme aşamasındadır. Uzun süreli ve yatırım gerektiren kiralamalarda mutlaka düzenlenmesi gerekenler:

1. Beyan yükümlülüğü. Kiraya veren, taşınmaz hakkında devam eden veya bilinen bir kamulaştırma süreci bulunmadığını beyan eder.

2. Bildirim yükümlülüğü. Kiraya veren, kamulaştırmaya ilişkin herhangi bir bildirim aldığında derhal ve yazılı olarak kiracıya haber verir.

3. Erken sona erme sonuçları. Kamulaştırma nedeniyle sözleşme sona ererse peşin kira ve depozitonun iadesi ile süresi netleştirilir.

4. Yatırımların akıbeti. Kiracının yaptığı tesisler için söküp alma hakkı ve bedel talebi düzenlenir.

5. Cezai şart. Beyan ve bildirim yükümlülüğünün ihlali hâlinde uygulanacak yaptırım belirlenir.

Dördüncü ve beşinci maddeler, işletme kiralamalarında en çok fark yaratan kalemlerdir. Bir restoran veya üretim tesisi için yapılan yatırım, sözleşmede karşılığı düzenlenmemişse büyük ölçüde kayıp olur.

Sözleşme hazırlanırken sorulacak soru şudur: bu taşınmaz üç yıl sonra kamulaştırılırsa ne kaybederim ve bunu şimdi nasıl güvenceye alırım?

İşletme Kiracısı İçin Özel Riskler

Konut kiracısı ile işletme kiracısının kaybı aynı ölçekte değildir. İşletmede kayıp üç katmanda oluşur.

Birinci katman: Fiziki yatırım. Dekorasyon, tesisat, mutfak donanımı, soğuk hava deposu, üretim hattı. Bunların bir kısmı sökülebilir, bir kısmı taşınmazla bütünleşmiştir.

İkinci katman: Konum değeri. Yıllarca aynı yerde oluşan müşteri alışkanlığı taşınmaz. Yeni yerde sıfırdan başlanır.

Üçüncü katman: Kesinti dönemi. Taşınma süresince gelir durur, ancak personel ve sabit giderler devam eder.

Kanun bu kalemler için idareye karşı bir talep öngörmediğinden, korunmanın tek yolu sözleşmedir.

Bu nedenle işletme kiralamalarında ayrıca düzenlenmesi gerekenler:

• Erken sona ermede yatırımın amorti edilmemiş kısmının nasıl hesaplanacağı,
• Sökülemeyen tesisler için bedel formülü,
• Taşınma için tanınacak asgari süre,
• Kiraya verenin kamulaştırma bedelinden pay ayırma taahhüdü.

Son madde müzakerede zor kabul edilir ancak talep edilmeye değer: kiraya veren kamulaştırma bedelini alırken, kiracının taşınmaza yaptığı ve bedele yansıyan yatırımın karşılığı gündeme gelebilir.

Nitekim taşınmazın değeri hesaplanırken üzerindeki yapı ve tesisler de dikkate alındığından, kiracının yaptığı ve sökülemeyen tesisler bedeli artıran bir unsur olabilir. Bu artışın kime ait olacağı sözleşmede belirlenmemişse ihtilaf çıkar.

Muhdesat Aidiyetinin Tespiti

Kiracının yaptığı ve sökülemeyen tesisler bakımından değerlendirilebilecek bir yol daha vardır: muhdesatın aidiyetinin tespiti.

Bu, mülkiyet iddiası değildir; yapının veya tesisin kim tarafından yapıldığının tespitidir.

Kamulaştırma sürecinde bunun önemi şudur: bedel tespitinde muhdesat ayrı bir kalem olarak değerlendirilebilir ve aidiyeti tespit edilmişse bu kalem üzerinde hak iddia edilebilir.

Bu yola başvurulacaksa dikkat edilmesi gerekenler:

1. Tesisin kim tarafından, ne zaman yapıldığını gösteren belgeler toplanmalı,
2. Fatura, sözleşme ve ödeme kayıtları saklanmalı,
3. Yapım aşamasına ait tarihli fotoğraflar bulunmalı,
4. Kira sözleşmesindeki tadilat ve tesis izinlerine ilişkin hükümler incelenmeli,
5. Süreç kamulaştırma bedeli belirlenmeden önce başlatılmalıdır.

Beşinci madde zamanlama açısından belirleyicidir: bedel kesinleştikten sonra yapılan tespitin pratik değeri azalır.

Ayrıca kira sözleşmesinde “yapılan tesisler taşınmaza terk edilmiş sayılır” gibi bir hüküm varsa, bu hüküm aidiyet tespitinin sonucunu etkileyebilir. Bu nedenle sözleşme metni baştan bu gözle okunmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Depozitomu bankadan nasıl geri alabilirim?

TBK m.342 uyarınca güvence üç aylık kira bedelini aşamaz ve para olarak verilmişse kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli tasarruf hesabına yatırılır; banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verir. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava veya takip başlattığını bankaya bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Depozito elden alınmışsa kimden isterim?

İade borcu eski malike aittir ve kamulaştırmayı yapan idareye yöneltilemez. Talep TBK m.77 uyarınca sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanır; TBK m.82 uyarınca istem hakkı, geri isteme hakkının öğrenilmesinden iki yıl ve her hâlde zenginleşmeden on yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.

Yaptığım imalatı söküp alabilir miyim?

TMK m.722 uyarınca kendi malzemesiyle başkasının arazisinde yapı meydana getiren kişi, aşırı zarara yol açmayacaksa yaptığı giderleri karşılamak koşuluyla malzemeyi söküp almayı isteyebilir. TMK m.724 uyarınca yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa iyiniyetli taraf, uygun bedel karşılığında mülkiyetin kendisine ait olmasını isteyebilir.

Sökmezsem tazminat isteyebilir miyim?

TMK m.723 uyarınca malzeme sökülüp alınmazsa arazi sahibi, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür; arazi sahibi iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamen giderilmesine karar verebilir.

Hangi mahkeme görevli ve önce arabulucuya gitmeli miyim?

HMK m.4 uyarınca kira ilişkisinden doğan alacak davaları dâhil uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir; muhdesat aidiyetinin tespiti ise HMK m.2 uyarınca asliye hukuk mahkemesinde görülür. HUAK m.18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.

Kamulaştırma kira sözleşmesini sona erdirir mi?

Belirtildiğine göre kiralananın kamulaştırılmasıyla sözleşmenin konusu kusursuz olarak imkânsız hâle geldiğinden, kira sözleşmesi kiraya verenin sorumluluğunu gerektirmeksizin kendiliğinden sona ermektedir.

Malik değişince sözleşme normalde devam etmez mi?

Kural olarak devam eder. TBK m.310’a göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak aynı maddede kamulaştırmaya ilişkin hükümlerin saklı olduğu açıkça belirtilmiştir.

Bu istisnanın anlamı nedir?

Maddenin ikinci fıkrası kamulaştırmaya ilişkin hükümlerin saklı olduğunu belirtmektedir. Yani olağan devirlerde geçerli olan sözleşmenin yeni malike geçmesi kuralı, kamulaştırma bakımından aynı şekilde uygulanmaz.

Boşaltma nedeniyle tazminat isteyebilir miyim?

Kamulaştırma Kanunu m.20/2 hükmü, taşınmaz malın boşaltılması sebebiyle mal sahibi ve idarenin tazminat ile sorumlu tutulamayacağını düzenlemektedir.

Hiçbir talep hakkım yok mu?

Öğretide, kiraya verenin kiralananın kamulaştırılacağını bildiği ve bu durumu gizlediği hâllerde tazminatla sorumlu tutulacağı kabul edilmektedir. Bu, boşaltmanın kendisinden değil, kiraya verenin davranışından doğan ayrı bir sorumluluktur.

Yaptığım yapıları ve diktiğim ağaçları ne olacak?

Yargıtay kararları, kamulaştırma neticesinde kiracının taşınmaza yaptığı yapıları ve diktiği ağaçları söküp alma hakkı bulunduğunu kabul etmektedir.

Kamulaştırma nedir?

Kamulaştırma, Anayasanın 46. maddesine göre devlet ve kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği hâllerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamının veya bir kısmının mülkiyetini kanunla gösterilen esas ve usullere uymak kaydıyla idareye geçirmesidir.

Kira sözleşmesi nedir?

TBK m.299 kira sözleşmesini, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlamaktadır.

Kiraya verenin temel borcu nedir?

TBK m.301 uyarınca kiraya veren, kiralananı sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli biçimde bulundurmakla yükümlüdür.

Depozitomu geri alabilir miyim?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının ödediği depozito; herhangi bir hasar veya alacak bulunmadığı ya da bunların depozito tutarını aşmadığı durumlarda kiraya veren tarafından iade edilmelidir.

Yaptığım masrafları isteyebilir miyim?

Kiracı, kira süresi boyunca taşınmazda yaptığı zorunlu ve faydalı masrafları Türk Borçlar Kanununun ilgili hükümleri çerçevesinde kiraya verenden talep edebilir. Ancak bu talep, masrafın niteliğine ve taraflar arasındaki sözleşme koşullarına göre değişmektedir.

Kentsel dönüşümdeki durumla aynı mı?

Değildir. Kentsel dönüşümde ayrı bir rejim işler; örneğin kiracılar aylık kira yardımı alamaz, yalnızca tek seferlik taşınma yardımından yararlanabilir. Kamulaştırmada ise 2942 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.

Hangi mahkeme görevli?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Muhdesatı söküp almaya ilişkin talepler için ayrıca kamulaştırmayı yapan idareye başvurulması gerekir.

Söküp alma hakkımı nasıl kullanmalıyım?

Taşınmaz idareye geçtiğinden, sökme işleminin idareye bildirilerek ve tahliye öncesinde yapılması uygun olur. Sökülecek unsurların tahliye öncesinde fotoğraf ve tutanakla tespit edilmesi, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları önler.

Bu sayfadaki örnek dilekçe yalnızca bilgilendirme amaçlı genel bir şablondur ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her dosya kendine özgüdür; süreler hak düşürücü olabilir. Dilekçenizi mutlaka avukatınızla birlikte hazırlayın. Bu içerik avukat-müvekkil ilişkisi doğurmaz.