Yürürlük durumu — 20 Ekim 2026: 19/10/2026 tarihli ve 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. İstanbul’daki kentsel dönüşümde yapım için yardıma ilişkin hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanabilecek son tarih 31/12/2026’dan 31/12/2027’ye uzatıldı. Hibe ve kredi tutarlarında değişiklik yapılmadı.
İstanbul’da riskli yapısını yenilemek isteyen hak sahiplerine hibe, kredi ve tahliye desteği veren düzenlemenin süresi bir yıl uzatıldı. 20 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla yürürlüğe konulan İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Kararın 3. maddesinin 13. fıkrasındaki süre 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı. Karar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 5. maddesine dayanıyor.
Uzatma, özellikle riskli yapı tespiti yapılmış ancak henüz yapı ruhsatı ve kat irtifakı aşamasına gelememiş binalar için önem taşıyor: Karara göre yardım, ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulmasından sonra talep edilebiliyor ve hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesinin süre dolmadan imzalanması gerekiyor. Aşağıda yardımın şartlarını, tutarlarını, ödeme ve geri ödeme kurallarını ve yeni son tarihin ne anlama geldiğini yürürlükteki metne göre özetliyoruz.
Kararın Künyesi
İstanbul kentsel dönüşüm yapım yardımı — mevzuat zinciri
| Düzenleme | Resmî Gazete | İçerik |
|---|---|---|
| CB Kararı 8189 (ana karar) | 23/2/2024 – 32469 | İstanbul’da 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapılar için hibe, kredi ve tahliye desteği; son tarih 31/12/2026 |
| CB Kararı 9768 | 1/5/2025 – 32887 | Hibe, kredi ve tahliye desteği tutarlarının artırılması; önceki sözleşmelere eski tutarların uygulanması (geçici m.1) |
| CB Kararı 10960 | 27/2/2026 – 33181 | Başka parselde kullanımda “yine hak sahiplerine ait” şartı kaldırıldı; süre hükmüne “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için” ibaresi eklendi |
| CB Kararı 11902 | 20/10/2026 – 33406 | 3. maddenin 13. fıkrasındaki süre 31/12/2027’ye kadar uzatıldı |
Ne Değişti?
8189 sayılı Kararın eki m.3/13 — eski ve yeni durum
| Konu | 11902 sayılı Karardan önce | 11902 sayılı Karardan sonra |
|---|---|---|
| Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için son tarih | 31/12/2026 | 31/12/2027 |
| Kapsam | 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar | Değişmedi |
| Finansman kaydı | Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkânları doğrultusunda | Değişmedi |
| Hibe, kredi ve tahliye desteği tutarları | 9768 sayılı Kararla belirlenen tutarlar | Değişmedi |
Fıkranın bugünkü hâli şöyledir: “Bu Karar kapsamında yapım için yardıma ilişkin hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkanları doğrultusunda 31/12/2027 tarihine kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için yapılabilir.” “Bütçe imkânları doğrultusunda” ifadesi, yardımın ayrılan kaynakla sınırlı olduğunu gösterir; şartları taşıyan her başvurunun mutlaka karşılanacağı sonucu metinden çıkmaz.
Yardımın Tutarları
8189 sayılı Kararın eki m.3/5 ve m.3/6 (9768 sayılı Kararla değişik)
| Destek | Üst sınır | Not |
|---|---|---|
| Konut için hibe | 875.000 TL’ye kadar | Hak sahibinin bir konutu için |
| Konut için kredi | 875.000 TL’ye kadar | Hibeye ek olarak |
| İşyeri için hibe | 437.500 TL’ye kadar | Bir işyeri için |
| İşyeri için kredi | 437.500 TL’ye kadar | Hibeye ek olarak |
| Diğer her bir konut için kredi | 1.750.000 TL’ye kadar | Yalnızca kredi; hibe yok |
| Diğer her bir işyeri için kredi | 875.000 TL’ye kadar | Yalnızca kredi; hibe yok |
| Tahliye desteği | 125.000 TL | Bağımsız bölüm başına, bir kereye mahsus ve karşılıksız; bölümde ikamet eden/kullanan malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine |
9768 sayılı Kararla eklenen geçici 1. maddeye göre, 1 Mayıs 2025’ten önce yapılmış sözleşmelerde sözleşme tarihindeki (eski) hibe, kredi ve tahliye desteği miktarları uygulanmaya devam eder. Hak sahibi, satış veya 6306 sayılı Kanun kapsamındaki pay satışı ile edineceği taşınmaz için, payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi de kullanabilir (m.3/5).
Hukuki Çerçeve: Kimler, Hangi Şartlarla Yararlanabilir?
Kararın 3. maddesine göre yardım, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulmasından sonra, talep etmeleri hâlinde gerçek veya tüzel kişilere, mevcut yapıda sahip oldukları ve ilçe belediyesince tespit edilecek konut ve işyerleri için verilebilir. Kararda “hak sahibi”, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların malikleri olarak tanımlanmıştır. Başlıca sınırlamalar şunlardır:
- Bir buçuk kat sınırı: Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcut bağımsız bölüm sayısının veya inşaat alanının bir buçuk katını geçerse hibe ve kredi desteğinden yararlanılamaz (m.3/2).
- Eski ruhsat engeli: Riskli yapının bulunduğu parselde 1/4/2023’ten önce yeni yapıya ait yapı ruhsatı düzenlenmişse yardımdan yararlanılamaz (m.3/3).
- Kooperatifler: Ferdileşmemiş kooperatiflerde kooperatif üye listesi ve riskli yapıdaki mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınır (m.3/4).
- Başka parselde kullanım: Parselin zemin ve plan durumu yeniden inşaata uygun değilse yardım, yapıdaki bağımsız bölüm hak sahiplerinin tamamının muvafakatiyle il sınırları içinde veya dışında yapılaşmaya uygun başka bir parselde kullanılabilir. 10960 sayılı Kararla bu parselin “yine hak sahiplerine ait” olması şartı kaldırılmıştır (m.3/12).
Riskli yapı tespiti, itiraz ve tahliye süreci için riskli yapı tespiti ve itiraz rehberimize, genel süreç için kentsel dönüşüm rehberimize bakabilirsiniz.
Ödeme ve Geri Ödeme Nasıl İşliyor?
Hibe ve kredi hak sahibine nakit olarak verilmez. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a tabi yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer yapılarda idarenin yerinde incelemesi esas alınarak subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere üç eşit taksitle, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankadaki vadesiz hesabına ödenir (m.3/7).
Kredide ruhsat tarihinden itibaren 24 aylık geri ödemesiz dönem vardır; geri ödeme bu dönemden sonraki ilk aydan başlar, ilk 12 taksit faizsizdir ve borç en fazla 120 ayda kapanır. Kredi borcu her yıl ocak ayında, TÜİK’in açıkladığı TÜFE yıllık değişim oranının yarısı kadar güncellenir (m.2, m.3/8-9). Kredi verilirken hak sahibinin gelir ve kredi puanına bakılmaz (m.3/10); buna karşılık Başkanlık adına taşınmaz üzerinde kredi tutarının iki katı tutarında ipotek kurulur (m.3/11). Taksitlerin ödenmemesi hâlinde ihtar edilerek süre verilir; ödenmezse kullandırılan kredinin ödenmeyen kısmı genel hükümlere göre takip ve tahsil edilir (m.3/14). Faiz desteği ve kira yardımı gibi diğer destek türleriyle karşılaştırma için kentsel dönüşümde kredi ve faiz desteği yazımıza bakabilirsiniz.
Kimleri Etkiliyor?
- İstanbul’da riskli yapı maliki olan hak sahipleri: Binası 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanmış, ancak ruhsat ve kat irtifakı süreci 2026 sonuna yetişmeyecek olan malikler için bir yıllık ek süre doğdu.
- Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri: Bağımsız bölümde ikamet etmek veya bölümü kullanmak şartıyla tahliye desteğinden yararlanabilir.
- Yükleniciler: Hibe ve kredi taksitleri inşaat ilerlemesine göre doğrudan yüklenici hesabına ödendiğinden, sözleşmelerde ödeme takviminin bu üç aşamaya göre kurulması gerekir.
- Payı satılan veya pay satın alan malikler: Pay satışıyla taşınmaz edinen hak sahibi, payı satılan malikin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilir.
Yürürlük ve Geçiş
11902 sayılı Karar 20 Ekim 2026’da yayımlanarak hüküm doğurdu. Karar yalnızca süreyi uzattığından, 31 Aralık 2026’dan önce imzalanmış hibe taahhütnameleri ve kredi sözleşmeleri aynen geçerliliğini korur. Tutarlar bakımından geçiş kuralı değişmedi: 1 Mayıs 2025’ten önce yapılan sözleşmelere eski, sonrakilere 9768 sayılı Kararla belirlenen tutarlar uygulanır.
Ne Yapmalı? Süreler ve Yol Haritası
İstanbul’da yapım yardımı için takvim
| Aşama | Süre ve dayanak | Dikkat |
|---|---|---|
| Riskli yapı tespitine itiraz | Tebliğden itibaren 15 gün (6306 m.3) | Yardımın ön şartı yapının 6306 kapsamında riskli yapı olarak onaylanmasıdır. |
| Ruhsat ve kat irtifakı | Yardım talebinden önce tamamlanmalı (Karar m.3/1) | Proje, mevcut bağımsız bölüm sayısının ve inşaat alanının bir buçuk katını aşmamalı. |
| Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi | 31/12/2027’ye kadar (Karar m.3/13) | Bütçe imkânlarıyla sınırlı; son aylara bırakmayın. |
| Başvurunun reddine karşı dava | Ret işleminin tebliğinden itibaren 60 gün (İYUK m.7) | Ret gerekçesinin hangi şarta (1,5 kat, ruhsat tarihi, tespit) dayandığını yazılı isteyin. |
Hak sahibi için kısa kontrol listesi
1. Riskli yapı tespitinin tapuya şerh edildiğini ve onaylandığını belgeleyin.
2. Projenin bağımsız bölüm sayısını ve inşaat alanını mevcut durumla karşılaştırın; bir buçuk kat sınırını aşan proje yardımı kaybettirir.
3. Parselde 1/4/2023’ten önce düzenlenmiş bir yapı ruhsatı bulunmadığını belediyeden teyit edin.
4. Yüklenici sözleşmesinde ödeme takvimini subasman, taşıyıcı sistem ve inşaat bitimi aşamalarına bağlayın.
5. Kredi için kurulacak ipoteğin kredi tutarının iki katı olacağını ve borcun her yıl güncelleneceğini hesaba katın.
Kat karşılığı sözleşmesi ve yüklenici seçimi için arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi rehberimize, karara katılmayan malikler için pay satışı yazımıza bakabilirsiniz. Günlük Resmî Gazete takibi için Hukuk Gündemi Son Durum sayfamız her gün güncellenir. Binanızın yardım şartlarını taşıyıp taşımadığını değerlendirmek için 0554 648 37 15 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.
İstanbul’da riskli binanız için hibe ve kredi desteğinden yararlanabilir misiniz?
Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için son tarih 31 Aralık 2027’ye uzatıldı; ancak yardım bütçe imkânlarıyla sınırlı ve ruhsat ile kat irtifakından sonra talep edilebiliyor. Binanızın bir buçuk kat sınırı ve ruhsat tarihi şartlarını birlikte inceleyelim.
📞 Hemen Arayın: 0554 648 37 15💬 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
İstanbul kentsel dönüşüm hibe ve kredi desteğinin süresi uzatıldı mı?
Evet. 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla, 8189 sayılı Kararla yürürlüğe konulan düzenlemenin 3. maddesinin 13. fıkrasındaki süre 31/12/2027’ye kadar uzatıldı. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi bu tarihe kadar yapılabilir.
Hibe ve kredi tutarları değişti mi?
Hayır. 11902 sayılı Karar yalnızca süreyi uzattı. Yürürlükteki tutarlar 9768 sayılı Kararla belirlenen tutarlardır: bir konut için 875.000 TL’ye kadar hibe ve 875.000 TL’ye kadar kredi, bir işyeri için 437.500 TL’ye kadar hibe ve 437.500 TL’ye kadar kredi, diğer her konut için 1.750.000 TL’ye, diğer her işyeri için 875.000 TL’ye kadar kredi ve bağımsız bölüm başına 125.000 TL tahliye desteği.
Yardımdan kimler yararlanamaz?
Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcudun bir buçuk katını geçen yapılar hibe ve krediden yararlanamaz. Riskli yapının bulunduğu parselde 1/4/2023’ten önce yeni yapıya ait yapı ruhsatı düzenlenmişse de yardım verilmez. Yardım, 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için verilir.
Hibe ve kredi bana nakit mi ödenir?
Hayır. Ödemeler subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere üç eşit taksitle, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankadaki vadesiz hesabına yapılır.
Kredinin geri ödeme koşulları nelerdir?
Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz dönem vardır. Geri ödeme bu dönemden sonraki ilk ay başlar, ilk 12 taksit faizsizdir ve borç en fazla 120 ayda kapanır. Borç her yıl ocak ayında TÜFE yıllık değişim oranının yarısı kadar güncellenir. Gelir ve kredi puanına bakılmaz; kredi tutarının iki katı kadar ipotek kurulur.
Kiracılar tahliye desteği alabilir mi?
Evet. Bağımsız bölümde ikamet etmek veya bölümü kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 125.000 TL tahliye desteği verilebilir.
Eski tarihli sözleşmelerde hangi tutar uygulanır?
9768 sayılı Kararla eklenen geçici 1. maddeye göre 1 Mayıs 2025’ten önce yapılmış sözleşmelerde, sözleşmenin yapıldığı tarihteki hibe, kredi ve tahliye desteği miktarları uygulanmaya devam eder.
Kaynaklar: 20/10/2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 19/10/2026 tarihli ve 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı; 23/2/2024 tarihli ve 32469 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ve eki Karar m.1-5; 1/5/2025 tarihli ve 32887 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı; 27/2/2026 tarihli ve 33181 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı; 6306 sayılı Kanun m.3, 5; 2577 sayılı İYUK m.7.