İhalenin Feshi 2026 (İİK m.134): Yedi Günlük Süre, Menfaat İhlali Şartı, Harç, Teminat ve Para Cezası — Fesih Dilekçesi Örneğiyle

İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı, İİK m.134/1 uyarınca o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur; bu nedenle ihalenin feshi talebi dar bir çerçeveye ve kısa bir süreye bağlanmıştır. m.134/2, feshi yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerin, yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebileceğini düzenler ve ilgililerin ihaleye kadarki muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiğini kabul eder. Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya esaslı vasıflardaki hataya ya da ihalede fesada sonradan vakıf olunmuşsa süre öğrenme tarihinden başlar; ancak bu süre elektronik satış portalındaki ilan tarihinden itibaren bir seneyi geçemez. Talep eden, yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur; işin esasına girilerek talep reddedilirse ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına hükmedilir.

İhale Neyi Doğurur?

İcra takibinin son aşaması, haczedilen malın satılarak paraya çevrilmesidir. Bu aşamada yapılan ihale, hem alıcı hem de taraflar bakımından köklü sonuçlar doğurur.

İİK m.134/1, icra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcının o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olacağını düzenler. Aynı fıkra, ihale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceğinin icra dairesi tarafından kararlaştırılacağını belirtir.

2021 yılında eklenen cümleler, ihale alıcısına bir imkân daha tanır: ihale alıcısının talebi üzerine icra dairesi, satışı yapılan taşınmazda kira sözleşmesine bağlı olarak oturan kişiye kira bedelini, diğer hâllerde ise taşınmazı kullanan kişiye bilirkişi marifetiyle tespit edilen aylık kullanım bedelini icra dairesine yatırmasını emreder. İlgili, ihtara rağmen kirayı veya belirlenen bedeli icra dairesine yatırmazsa hakkında m.356 hükmü kıyasen uygulanır. Bu şekilde depo edilen bedel, ihalenin sonucuna göre hak sahibine ödenir.

Mülkiyetin ihale ile geçmesi, ihalenin feshi talebinin niçin dar bir çerçeveye ve kısa bir süreye bağlandığını açıklar: satış işleminin istikrarı korunmak istenir.

Satış öncesi aşamalar ve paylaşım ilamlı icra ve tahsil ile sıra cetveline itiraz ve şikâyet yazılarımızda ele alındı.

Satış Öncesi Hazırlıklar: Fesih Sebeplerinin Kaynağı

İhalenin feshi sebepleri çoğu kez satış öncesi aşamalarda doğar. Bu nedenle o aşamalardaki yükümlülüklerin bilinmesi gerekir.

İİK m.128/1, icra memurunun satışa başlamazdan evvel taşınmaz üzerindeki tapu siciline mukayyet veya resmî senede müstenit olan mükellefiyetlerin hepsinin bir listesini yapacağını ve bu listeyi haczedenlerle borçluya tebliğ edeceğini; itirazlarını bildirmeleri için üç gün mühlet vereceğini düzenler.

Aynı madde kıymet takdiri bakımından şu kuralı getirir: icra dairesi taşınmazın kıymetini takdir ettirir; taşınmazın kıymetinin takdirinde taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisi de nazara alınır. Taşınmazın önceden takdir edilen kıymetini etkileyen mükellefiyetlerin ortaya çıkması hâlinde icra dairesi, satışa esas olmak üzere taşınmazın kıymetini yeniden takdir ettirir.

Aynı madde, kıymet takdirine ilişkin raporun borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebliğ edileceğini öngörür.

İlan bakımından m.126, elektronik satış portalında yapılacak satış ilanında m.114’te belirtilen hususlarla birlikte; varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbiteleriyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerektiğinin, aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacaklarının ve bu hususların irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacağının belirtileceğini düzenler.

Tebligat bakımından m.127, ilanın birer suretinin borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunacağını belirtir.

Bu hükümlere aykırılık, ihalenin feshi talebinin en sık dayanağını oluşturur. Kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmemesi veya satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi bu kapsamdadır.

İhale Bedelinin Ödenmesi: Yedi Gün

İİK m.130, ihale alıcısının, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde satış bedelini nakden ödemek zorunda olduğunu düzenler.

Bu hüküm, fesih talebinin ödeme yükümlülüğünü askıya almadığını gösterir. Alıcı, fesih talebi bulunsa bile bedeli ödemek durumundadır.

m.134’e eklenen fıkra aynı yönde bir düzenleme içerir: taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhâl veya m.130’a göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.

Ödenen bedelin akıbeti de düzenlenmiştir: ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikâyet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikâyetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.

Ödeme süresi içinde taşınmazın durumu m.131’de düzenlenmiştir: satış bedelinin ödenmesi için mühlet verilmişse para verilinceye kadar hasar ve masrafı müşteriye ait olmak üzere taşınmaz icra dairesi tarafından idare olunur; bu müddet içinde icra dairesinin müsaadesi olmaksızın tapuca hiçbir tescil yapılamaz. İcra dairesi satış bedelini temin için ayrıca teminat gösterilmesini isteyebilir.

Kimler Fesih İsteyebilir?

İİK m.134/2, ihalenin feshini isteyebilecek kişileri sınırlı olarak sayar: satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler.

Aynı fıkra iki şart daha getirir: yurt içinde bir adres gösterilmesi ve talebin icra mahkemesinden şikâyet yolu ile yapılması.

Sebepler bakımından madde, Türk Borçlar Kanunu’nun 281. maddesinde yazılı sebeplerin de dâhil olduğunu belirtir.

Bu çevrenin dışında kalan kişilerin talebi bakımından kanun ayrı bir rejim öngörür. m.134’e eklenen fıkra, satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi talebinin ihale bedeli üzerinden nispi harca tabi olduğunu; bu harcın yarısının talepte bulunulurken peşin olarak yatırılmak zorunda olduğunu düzenler.

Aynı fıkra, talebin kabulü hâlinde bu harcın başka bir kimseye yüklenmeyeceğini ve istem hâlinde iade edileceğini; talebin reddi hâlinde ise alınan bu harcın iade edilmeyeceğini ve harcın kalan kısmının ihalenin feshini isteyenden tahsil edileceğini belirtir.

Teminat bakımından da ayrı bir şart vardır: aynı gruptaki kişilerce yapılan fesih talebinde, talepte bulunulurken ilgili kişilerin muhtemel zararına karşılık olmak üzere ihale bedelinin yüzde beşi oranında teminat gösterilmesi şarttır.

Teminatın akıbeti de düzenlenmiştir: talebin reddine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay içinde genel hükümlere göre tazminat davasının açılmaması hâlinde hükmedilen para cezasının 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir. Tahsil dairesi alınan teminattan, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içinde para cezasını tahsil etmezse talep hâlinde teminat ilgilisine iade edilir.

Süre: Yedi Gün ve Bir Yıllık Dış Sınır

İİK m.134/2, fesih talebinin ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde yapılacağını düzenler.

Aynı fıkra bir karine getirir: ilgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir.

Bu karine, süreyi objektif bir ana bağlar. İhaleden önceki aşamalardaki usulsüzlükler bakımından “sonradan öğrendim” savunması kural olarak sonuç doğurmaz.

Karinenin istisnası aynı maddede gösterilmiştir: satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikâyet müddeti ıttıla tarihinden başlar.

Bu istisna için de bir dış sınır vardır: şu kadar ki, bu müddet ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez.

Menfaat İhlali Şartı

Fesih talebinin kabul edilmesi için usulsüzlüğün varlığı tek başına yeterli değildir.

İİK m.134, ihalenin feshini şikâyet yolu ile talep eden ilgilinin, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecbur olduğunu belirtir.

Bu şart, talebin somutlaştırılmasını gerektirir. Bir usulsüzlüğün bulunduğunu göstermek yetmez; o usulsüzlüğün talep edenin menfaatini nasıl zedelediği ortaya konulmalıdır.

Örneğin satış ilanının tebliğ edilmemesi hâlinde, talep edenin bu nedenle ihaleye katılamadığı veya daha yüksek bedelle satışın gerçekleşmesini sağlayamadığı gösterilmelidir.

Yargılama ve Para Cezası

İİK m.134’e eklenen fıkra, ihalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesinin talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapacağını ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı vereceğini düzenler. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir.

Para cezası bakımından aynı madde, icra mahkemesinin; satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, bu kişiler bakımından feragat nedeniyle veya işin esasına girerek talebin reddine karar vermesi hâlinde ihalenin feshini talep edeni, feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm edeceğini öngörür.

Oran bakımından bir istisna vardır: konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde bu oran yüzde yirmi olarak uygulanır.

Görev ve yetki bakımından m.134, ihalenin feshine ilişkin şikâyetin görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılması hâlinde, icra mahkemesi veya mahkemenin evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı vereceğini ve masrafını gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen görevli veya yetkili icra mahkemesine göndereceğini; bu kararların kesin olduğunu belirtir.

İhale Bedelinin Alacaklılara Ödenmesi

Fesih süreci, ihale bedelinin dağıtımını da doğrudan etkiler.

İİK m.134, ihale kesinleşmedikçe ve ihale konusu mal alıcıya teslim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedikçe ihale bedelinin alacaklılara ödenmeyeceğini düzenler.

Aynı fıkra bir de iptal hâli öngörür: ihale konusu malın teslim edilemeyeceği veya teslime hazır hâle getirilemeyeceği durumlarda ihale icra müdürü tarafından iptal olunarak ihale bedeli alıcısına ödenir.

Tescil bakımından m.134, tescil için tapu idaresine yapılacak tebligatın; şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılacağını belirtir.

m.135/1, taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için m.134’te yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılacağını düzenler.

Tahliye bakımından m.135/2, taşınmazın borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmî bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte olması hâlinde, on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edileceğini; bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmazın alıcıya teslim olunacağını belirtir.

Tipik Fesih Sebepleri

Uygulamada ileri sürülen sebepler, satış sürecinin aşamalarına göre gruplanabilir.

Her sebep bakımından menfaat ihlali ayrıca ortaya konulmalıdır; m.134, talep edenin vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecbur olduğunu belirtir.

Karar Verilirken Dikkat Edilecekler

Fesih talebi, talep eden bakımından ciddi bir risk taşır. Bu nedenle başvuru öncesinde birkaç hususun değerlendirilmesi gerekir.

Birincisi süredir: m.134/2 uyarınca süre ihale tarihinden itibaren yedi gündür ve ihaleye kadarki muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda edildiği kabul edilir.

İkincisi sıfattır: m.134/2, talep edebilecek kişileri sınırlı olarak sayar.

Üçüncüsü menfaat ihlalidir: usulsüzlüğün talep edenin menfaatini nasıl zedelediği gösterilmelidir.

Dördüncüsü para cezası riskidir: işin esasına girilerek talebin reddi hâlinde ihale bedelinin yüzde onuna kadar, konut finansmanı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinli alacaklarında yüzde yirmi oranında para cezası gündeme gelir.

Beşincisi harç ve teminattır: yetkili çevre dışındaki kişiler bakımından nispi harcın yarısı peşin yatırılır ve ihale bedelinin yüzde beşi oranında teminat gösterilir.

İhalenin Feshi Dilekçesi Örneği

Aşağıdaki metin, satış ilanının tebliğ edilmemesi ve kıymet takdirindeki eksiklik sebebiyle sunulacak fesih talebi için hazırlanmış çerçevedir. Dayanılan sebebe göre hususlar değişir.

Dilekçede talep edenin sıfatının ve menfaat ihlalinin ayrı ayrı gösterilmesi gerekir; m.134 her ikisini de aramaktadır.

Sık Yapılan Hatalar

Birinci hata, yedi günlük süreyi kaçırmaktır. m.134/2, süreyi ihale tarihinden itibaren işletir ve ihaleye kadarki muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda edildiğini kabul eder.

İkinci hata, sıfat şartını gözden kaçırmaktır. m.134/2, talep edebilecek kişileri sınırlı olarak sayar; bu çevre dışındaki kişiler bakımından harç ve teminat şartları uygulanır.

Üçüncü hata, menfaat ihlalini ortaya koymamaktır. m.134, talep edenin vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecbur olduğunu belirtir.

Dördüncü hata, para cezası riskini hesaba katmamaktır. İşin esasına girilerek talebin reddi hâlinde ihale bedelinin yüzde onuna kadar; konut finansmanı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinli alacaklarında yüzde yirmi oranında para cezasına hükmedilir.

Beşinci hata, fesih talebinin ödeme yükümlülüğünü askıya aldığını sanmaktır. m.130, ihale alıcısının ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde satış bedelini nakden ödemek zorunda olduğunu belirtir.

Altıncı hata, bir yıllık dış sınırı göz ardı etmektir. Sonradan öğrenme hâlinde dahi süre, ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez.

Yedinci hata, görevsiz veya yetkisiz mercie başvurmanın sonuçsuz kalacağını düşünmektir. m.134, bu hâlde en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verileceğini ve dosyanın resen görevli veya yetkili icra mahkemesine gönderileceğini öngörür.

Sekizinci hata, ihale bedelinin hemen alacaklılara ödeneceğini varsaymaktır. m.134, ihale kesinleşmedikçe ve mal alıcıya teslim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedikçe bedelin alacaklılara ödenmeyeceğini düzenler.

Sıkça Sorulan Sorular

İhalenin feshi süresi ne kadar?

İİK m.134/2, ihalenin feshinin icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebileceğini düzenler. Aynı fıkra, ilgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiğinin kabul edileceğini belirtir.

Kimler ihalenin feshini isteyebilir?

İİK m.134/2, feshi yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerin, yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla isteyebileceğini düzenler.

Süre sonradan öğrenme hâlinde ne zaman başlar?

İİK m.134, satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya ya da ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikâyet müddetinin ıttıla tarihinden başlayacağını; ancak bu müddetin ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemeyeceğini belirtir.

Fesih talebi reddedilirse ne olur?

İİK m.134, icra mahkemesinin işin esasına girerek talebin reddine karar vermesi hâlinde ihalenin feshini talep edeni, feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm edeceğini öngörür. Konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde bu oran yüzde yirmi olarak uygulanır.

Menfaat ihlali ispatlanmalı mıdır?

Evet. İİK m.134, ihalenin feshini şikâyet yolu ile talep eden ilgilinin, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecbur olduğunu belirtir.

Yetkili çevre dışındaki kişiler için ek şart var mı?

İİK m.134, satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan fesih talebinin ihale bedeli üzerinden nispi harca tabi olduğunu ve bu harcın yarısının peşin yatırılacağını; ayrıca ihale bedelinin yüzde beşi oranında teminat gösterilmesinin şart olduğunu düzenler.

İhale alıcısı mülkiyeti ne zaman kazanır?

İİK m.134/1, icra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcının o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olacağını düzenler. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

Fesih talebi ihale bedelinin ödenmesini durdurur mu?

Hayır. İİK m.130, ihale alıcısının ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde satış bedelini nakden ödemek zorunda olduğunu düzenler. Ödenen bedel, şikâyet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar bankalarda nemalandırılır.

İhale bedeli alacaklılara ne zaman ödenir?

İİK m.134, ihale kesinleşmedikçe ve ihale konusu mal alıcıya teslim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedikçe ihale bedelinin alacaklılara ödenmeyeceğini düzenler. Malın teslim edilemeyeceği veya teslime hazır hâle getirilemeyeceği durumlarda ihale icra müdürü tarafından iptal olunarak bedel alıcısına ödenir.

Duruşma ne zaman yapılır?

İİK m.134, ihalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesinin talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapacağını ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı vereceğini; ancak talebin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebileceğini düzenler.

Kıymet takdiri fesih sebebi olabilir mi?

İİK m.128, icra dairesinin taşınmazın kıymetini takdir ettireceğini ve kıymet takdirinde taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisinin nazara alınacağını; önceden takdir edilen kıymeti etkileyen mükellefiyetlerin ortaya çıkması hâlinde kıymetin yeniden takdir ettirileceğini düzenler. Raporun borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebliğ edileceği de aynı maddede belirtilmiştir.

Satış ilanı kime tebliğ edilir?

İİK m.127, ilanın birer suretinin borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunacağını düzenler.

Görevsiz mahkemeye başvurulursa ne olur?

İİK m.134, ihalenin feshine ilişkin şikâyetin görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılması hâlinde, evrak üzerinde inceleme yapılarak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verileceğini ve dosyanın masrafı gider avansından karşılanmak suretiyle resen görevli veya yetkili icra mahkemesine gönderileceğini; bu kararların kesin olduğunu belirtir.

Tapuya tescil ne zaman yapılır?

İİK m.134, tescil için tapu idaresine yapılacak tebligatın; şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılacağını düzenler.

İhale sonrası taşınmaz nasıl teslim alınır?

İİK m.135/2, taşınmazın borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmî bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte olması hâlinde, on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edileceğini; bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmazın alıcıya teslim olunacağını düzenler.

İlgili Rehberler

• Sıra cetveline itiraz ve şikâyet
• İlamlı icra ve tahsil
• Haczedilemeyen mal ve haklar
• İstihkak davası
• İtirazın iptali ve icra inkâr tazminatı
• Tasarrufun iptali davası
• Bilirkişi raporuna itiraz
• Fon Tasfiyesi Hukuk Rehberi