Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 2026 (İİK m.145-153): İpotek, Akit Tablosu, Satış Süreleri ve Rehin Açığı Belgesi — Takip Talebi Örneğiyle

Alacağı rehinle teminat altına alınmış alacaklı, kural olarak önce rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurur; İİK m.206/1 uyarınca rehinli alacaklıların satış tutarı üzerinde rüçhan hakkı vardır. Usul rehnin türüne ve ipotekte akit tablosunun içeriğine göre üçe ayrılır. Taşınır rehninde m.146 uyarınca on beş günlük ödeme emri gönderilir ve itiraz süresi yedi gündür. İpotekte akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ediyor ve alacak muaccelse m.149 uyarınca otuz günlük icra emri gönderilir; bu hâlde borçlunun yolu itiraz değil, icranın geri bırakılmasıdır. Diğer muaccel alacaklarda m.149/b uyarınca otuz günlük ödeme emri gönderilir ve itiraz süresi yedi gündür. m.150/1, rehin hakkının itiraz konusu yapılamayacağını belirtir. Satış süreleri ayrıdır: m.150/e, taşınır rehninde altı ay, taşınmaz rehninde bir yıl öngörür ve süre ödeme veya icra emrinin tebliğinden işler; kaçırılırsa takip düşer.

Rehinli Alacakta Takip Yolu Zorunludur

Alacağı rehinle teminat altına alınmış alacaklı, kural olarak önce rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurmak durumundadır. Bu, rehin hakkının sağladığı önceliğin karşılığıdır.

Rehinli alacaklının konumu, diğer alacaklılardan ayrıdır: İİK m.206/1, alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinde rüçhan hakları bulunduğunu belirtir. Bu öncelik, paylaşım aşamasında doğrudan sonuç doğurur; paylaşım rejimi sıra cetveline itiraz ve şikâyet yazımızda ele alındı.

Kanun, rehnin türüne göre iki ayrı usul öngörür: taşınır rehni ve ipotek. Ayrıca ipotekte de akit tablosunun içeriğine göre iki farklı yol izlenir.

Kambiyo senetlerine dayanan alacaklarda ise özel bir hüküm vardır: m.167/1, alacağı çek, poliçe veya emre muharrer senede müstenit olan alacaklının, alacak rehinle temin edilmiş olsa bile kambiyo senetlerine mahsus usullere göre takipte bulunabileceğini düzenler. Bu yol kambiyo senetlerine mahsus takip yazımızda ele alındı.

Taşınır Rehninin Paraya Çevrilmesi

İİK m.145, alacağı taşınır rehni ile sağlanmış alacaklının takip talebinde m.58’de yazılı hususlardan başka; merhunun ne olduğunu, merhun üçüncü şahıs tarafından verilmiş veya merhunun mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse onun, merhun üzerinde sonra gelen rehin hakkı mevcut ise bu hakka sahip olan şahsın ismini de bildireceğini düzenler.

m.146, takip talebi üzerine icra dairesinin keyfiyeti merhun üzerinde sonra gelen rehin hakkı sahibine bir ihbarname ile bildireceğini ve borçlu ile rehin maliki üçüncü şahsa birer ödeme emri göndereceğini belirtir. Ödeme emrinde ödeme müddetinin on beş gün olduğu; yedi gün içinde itiraz olunmaz ve on beş günlük müddet içinde borç ödenmezse rehnin satılacağı bildirilir.

İtiraz bakımından m.147, ödeme emrine itiraz hakkında m.62’den m.72’ye kadar olan hükümlerin uygulanacağını düzenler. Ancak iki özel kural getirir.

Birincisi: rehin hakkına açıkça itiraz edilmemişse, alacaklının rehin hakkı takip safhası içinde artık tartışma konusu olamaz.

İkincisi: sırf rehin hakkına itiraz olunduğu takdirde alacaklı, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipten vazgeçerek takibin haciz yolu ile devamını isteyebilir.

İtiraz üzerine izlenecek yollar itirazın iptali ve icra inkâr tazminatı yazımızda ele alındı.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi: Akit Tablosu Belirleyicidir

Taşınmaz rehninde izlenecek usul, ipotek akit tablosunun içeriğine göre değişir.

İİK m.149, icra memurunun ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlaması hâlinde; borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri göndereceğini düzenler.

Aynı madde, bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse alacaklının taşınmazın satışını isteyebileceğinin bildirileceğini belirtir.

Akit tablosu bu niteliği taşımıyorsa farklı bir yol izlenir. m.149/b, m.149’da yazılı hâller dışındaki muaccel alacaklar için icra memurunun borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa m.60’a göre birer ödeme emri göndereceğini; ödeme müddetinin otuz gün olduğunu; yedi gün içinde itiraz olunmaz ve otuz günlük müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını isteyebileceğinin bildirileceğini düzenler.

İcranın Geri Bırakılması ve Teminat

İcra emri gönderilen hâlde borçlunun yolu itiraz değil, icranın geri bırakılmasıdır.

İİK m.149/a/1, icranın geri bırakılması hakkında m.33’ün birinci, ikinci ve dördüncü fıkralarının uygulanacağını düzenler. Bu fıkralar, borcun itfa veya imhal edildiği ya da zamanaşımına uğradığı yönündeki iddiaların belgeye dayanması esasını getirir.

Kanun yolu bakımından m.149/a/2, icra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahsın, takip konusu alacağın yüzde on beşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satışın durmayacağını belirtir.

Aynı fıkra, bölge adliye mahkemesince talebin reddi hâlinde bu teminatın ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödeneceğini öngörür.

Oran bakımından bir istisna vardır: konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde bu oran yüzde otuz olarak uygulanır.

Bu hüküm, konut kredisi ilişkilerinde borçlunun kanun yoluna başvururken karşılaşacağı yükü ciddi biçimde artırır. Kredi ilişkisinden doğan sorunlar kredi çekip fona yatırdım yazımızda ele alındı.

Ödeme Emrine İtiraz: Rehin Hakkı Hariç

İİK m.150/1, borçlu veya üçüncü şahsın ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabileceğini; ancak rehin hakkının itiraz konusu yapılamayacağını düzenler.

Aynı madde, ipoteğin iptali hakkında dava açılması hâlinde m.72 hükümlerinin kıyasen uygulanacağını belirtir. Menfi tespit rejimi menfi tespit ve istirdat davası yazımızda ele alındı.

İtirazın incelenmesi bakımından m.150/a, ödeme emrine itiraz hakkında m.62’den m.72’ye kadar olan hükümlerin uygulanacağını düzenler ve iki özel kural getirir.

Birincisi: ipotek bir cari hesap veya işleyecek kredi vesaire gibi bir mukavelenin teminatı olarak verilmişse, icra mahkemesi bu mukavele ve bununla ilgili sair belge ve makbuzları m.68’deki esaslara göre incelemek yetkisini haizdir.

İkincisi, itirazın kaldırılması kararına karşı kanun yoluna başvurulmasına ilişkindir.

Kredi İlişkisinde İpotek: m.150/ı

Bankacılık uygulamasında en çok başvurulan hüküm m.150/ı’dır.

İİK m.150/ı, borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdî veya gayrinakdî bir krediyi kullandıran tarafın ibraz ettiği ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi; krediyi kullandıran tarafın, krediyi kullanan tarafa ait cari hesabın kesilmesine veya kısa, orta, uzun vadeli kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin veya gayrinakdî kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın; noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafa kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmesi hâlini düzenler.

Bu hüküm, akit tablosu kayıtsız şartsız borç ikrarı içermese dahi kredi kurumuna m.149’daki yolu açar. Böylece ödeme emri yerine icra emri gönderilebilir.

Adres bakımından m.148/a, ipotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların haleflerinin, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorunda olduklarını; aksi takdirde ilgililerin tescil talebinin tapu sicili müdürlüğünce reddolunacağını düzenler.

Aynı madde, adresin değiştirilmesinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi hâlinde sonuç doğuracağını; yeni adresin bildirilmemesi hâlinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını belirtir.

Tapuya Bildirim ve Satış Hazırlıkları

İİK m.150/c, icra memurunun ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecbur olduğunu; tapu memurunun keyfiyeti taşınmazın siciline şerh vereceğini düzenler.

Aynı madde önemli bir sonuç öngörür: taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmaz.

Bu hüküm, takibin başlamasından sonra yapılan devirlerin süreci geciktirmesini önler.

Satış hazırlıkları bakımından m.150/d, icra dairesinin takip talebi üzerine satış hazırlıklarına başlayacağını; bu maksatla tapudan kayıt örneklerini ve belediyeden imar durumunu getirteceğini; takibin kesinleşmesini beklemeden kıymet takdirini yaptıracağını düzenler.

Bu, rehnin paraya çevrilmesi yolunu haciz yolundan ayıran bir hızlandırma hükmüdür: kıymet takdiri, takip kesinleşmeden başlatılır.

Satış aşamasına ilişkin hükümler bakımından m.150/g, satılması istenen rehin hakkında m.92’nin üçüncü fıkrası ve m.93, m.96, m.97, m.97/a, m.98 ile m.99 maddeleri ve m.112’den m.137’ye kadar olan hükümlerin kıyas yolu ile uygulanacağını belirtir. İhale ve fesih rejimi ihalenin feshi yazımızda ele alındı.

Satış Süreleri: Altı Ay ve Bir Yıl

İİK m.150/e/1, alacaklının taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebileceğini düzenler.

Aynı madde bir yaptırım öngörür: satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.

Ayrıca m.150/e, m.78’in ikinci fıkrası hükmünün rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipte de kıyasen uygulanacağını belirtir.

Bu süreler, haciz yolundaki satış süresinden ayrıdır ve başlangıç anı farklıdır: burada süre ödeme veya icra emrinin tebliğinden işler.

Rehin Açığı Belgesi ve Muvakkat Belge

Rehnin alacağı karşılamaması hâlinde kanun iki ayrı belge öngörür.

Birincisi muvakkat rehin açığı belgesidir. İİK m.150/f, alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre merhunun alacağı karşılamayacağının anlaşılması hâlinde, alacaklının talebi üzerine kendisine açık kalan miktar için bir muvakkat rehin açığı belgesi verileceğini düzenler.

Aynı madde, alacaklının bu belgeye dayanarak borçlunun diğer mallarının haczini icra memurundan talep edebileceğini ve m.100’deki esaslar dâhilinde işlem yapılacağını belirtir. Hacze iştirak rejimi sıra cetveline itiraz ve şikâyet yazımızda ele alındı.

İkincisi kesin rehin açığı belgesidir. m.152/1, rehnin; satış isteyenin alacağına derece itibarıyla rüçhanı olan diğer rehinli alacakların tutarından fazla bir bedelle alıcı çıkmamasından dolayı satılamaması veya satılıp da tutarının takip olunan alacağa yetmemesi hâlinde alacaklıya bütün veya geri kalan alacağı için bir belge verileceğini düzenler.

Aynı madde, alacağı irat senedinden veya bir taşınmaz mükellefiyetinden doğmayan alacaklının, bu suretle tahsil edemediği alacağı için borçlunun sıfatına göre iflas veya haciz yoluna gidebileceğini belirtir.

Bir kolaylık da öngörülmüştür: alacaklı, satış yapılmamışsa artırma gününden, satış yapılması hâlinde satışın kesinleşmesi tarihinden itibaren bir sene içinde haciz yolu ile takip talebinde bulunursa yeniden icra veya ödeme emri tebliğine lüzum yoktur.

Belgenin niteliği bakımından aynı madde, rehin açığı belgesinin borç ikrarını mutazammın senet mahiyetinde olduğunu belirtir.

Paylaşım ve İlama Dayalı Rehinli Alacak

İİK m.151/1, rehin bedelinden masrafların çıkarılmasında ve artanın alacaklılar arasında paylaştırılmasında m.138 hükmünün tatbik olunacağını düzenler.

Aynı madde, satış tutarının alacaklıların alacağını ödemeye yetmemesi hâlinde icra memurunun m.206’nın ikinci ve üçüncü fıkralarına göre alacaklıların her birine ait sıra ve payları tayin edeceğini; m.141, m.142 ve m.144 hükümlerinin burada da cari olduğunu belirtir.

Alacağın veya rehin hakkının ilamla tespit edilmiş olması hâli m.150/h’de düzenlenmiştir: alacağın veya rehin hakkının yahut her ikisinin bir ilamda veya ilam mahiyetini haiz belgelerde tespit edilmiş olması hâlinde ilamların icrasına dair hükümler uygulanır.

Gemiler bakımından m.153/a, taşınır rehninin paraya çevrilmesine ilişkin hükümlerin bayrağına ve sicile kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın bir gemi üzerindeki hapis hakkı ile gemi alacağının verdiği rehin hakkının paraya çevrilmesinde de uygulanacağını; ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin hükümlerin gemi ipoteğinin paraya çevrilmesine de uygulanacağını düzenler. Aynı madde, m.150/e’nin birinci fıkrasında öngörülen sürenin bütün gemiler için üç ay olduğunu belirtir.

Konkordato ve İflasta Rehinli Alacaklı

Rehinli alacaklının konumu, borçlunun konkordatoya başvurması veya iflası hâlinde de ayrıcalıklıdır.

Konkordatoda İİK m.295, mühlet sırasında rehinle temin edilmiş alacaklar nedeniyle rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılabileceğini veya başlamış olan takiplere devam edilebileceğini; ancak bu takip nedeniyle muhafaza tedbirleri alınamayacağını ve rehinli malın satışının gerçekleştirilemeyeceğini düzenler. Konkordato süreci konkordatoda alacaklının hakları yazımızda ele alındı.

İflasta ise m.193, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takiplere iflastan sonra da takip alacaklıları tarafından iflas masasına karşı devam edileceğini ve satış bedelinin m.151’e göre rehinli alacaklılara paylaştırılacağını; artan kısmın iflas masasına intikal edeceğini belirtir.

Aynı madde, takip alacaklısının iflastan önce başlamış olduğu rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipten vazgeçerek rehnin m.185’e göre satılmasını isteyebileceğini öngörür. İflas rejimi iflas yoluyla takip yazımızda ele alındı.

Alacaklının Kontrol Listesi

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Takip Talebi Örneği

Aşağıdaki metin, akit tablosu kayıtsız şartsız borç ikrarı içeren bir ipotekte icra emri gönderilmesi için hazırlanmış çerçevedir. Akit tablosu bu niteliği taşımıyorsa m.149/b uyarınca ödeme emri istenir ve talep buna göre kurulur.

Takip talebinde ipotek akit tablosunun ve muacceliyetin dayanağının eksiksiz gösterilmesi gerekir; m.149 icra emri gönderilmesini bu iki şarta bağlamıştır.

Sık Yapılan Hatalar

Birinci hata, rehin hakkına itiraz edilebileceğini sanmaktır. m.150/1, rehin hakkının itiraz konusu yapılamayacağını açıkça belirtir.

İkinci hata, taşınır rehninde rehin hakkına itiraz edilmediği hâlde bu hususu sonradan tartışmaya açmaktır. m.147, rehin hakkına açıkça itiraz edilmemişse alacaklının rehin hakkının takip safhası içinde artık tartışma konusu olamayacağını düzenler.

Üçüncü hata, satış sürelerini karıştırmaktır. m.150/e, taşınır rehninde altı ay, taşınmaz rehninde bir yıl öngörür ve süre ödeme veya icra emrinin tebliğinden işler; süre kaçırılırsa takip düşer.

Dördüncü hata, icra emri gönderilen hâlde itiraz yoluna başvurmaktır. m.149, bu hâlde borçlunun icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair karar getirmesi gerektiğini belirtir.

Beşinci hata, istinafta satışın kendiliğinden duracağını düşünmektir. m.149/a, geri bırakılma isteminin reddine ilişkin karara karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahsın takip konusu alacağın yüzde on beşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satışın durmayacağını; konut finansmanı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinli alacaklarında bu oranın yüzde otuz olduğunu öngörür.

Altıncı hata, kredi ilişkisinde noter ihtarını usulüne uygun göndermemektir. m.150/ı, hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın noter aracılığıyla kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmesini arar.

Yedinci hata, rehin açığı belgesini almamaktır. m.152, bu belgenin borç ikrarını mutazammın senet mahiyetinde olduğunu ve alacaklıya borçlunun sıfatına göre iflas veya haciz yoluna gitme imkânı verdiğini belirtir.

Sekizinci hata, rehin açığı belgesi sonrası bir yıllık kolaylığı kaçırmaktır. m.152, alacaklının satış yapılmamışsa artırma gününden, satış yapılmışsa satışın kesinleşmesi tarihinden itibaren bir sene içinde haciz yolu ile takip talebinde bulunması hâlinde yeniden icra veya ödeme emri tebliğine lüzum olmadığını öngörür.

Sıkça Sorulan Sorular

Rehinli alacakta hangi takip yolu izlenir?

Alacağı rehinle sağlanmış alacaklı kural olarak rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurur. İİK m.206/1, alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinde rüçhan hakları bulunduğunu belirtir. Kambiyo senedine dayanan alacaklarda ise m.167/1, alacak rehinle temin edilmiş olsa bile kambiyo senetlerine mahsus usullere göre takipte bulunulabileceğini düzenler.

Taşınır rehninde süreler nedir?

İİK m.146, ödeme müddetinin on beş gün olduğunu; yedi gün içinde itiraz olunmaz ve on beş günlük müddet içinde borç ödenmezse rehnin satılacağının bildirileceğini düzenler.

İpotekte icra emri ne zaman gönderilir?

İİK m.149, icra memurunun ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlaması hâlinde borçluya ve varsa taşınmaz maliki üçüncü şahsa birer icra emri göndereceğini; bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesinin bildirileceğini düzenler.

Akit tablosu borç ikrarı içermiyorsa ne olur?

İİK m.149/b, m.149’da yazılı hâller dışındaki muaccel alacaklar için icra memurunun borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa m.60’a göre birer ödeme emri göndereceğini; ödeme müddetinin otuz gün olduğunu ve yedi gün içinde itiraz edilebileceğini düzenler.

Rehin hakkına itiraz edilebilir mi?

İpotekte hayır. İİK m.150/1, borçlu veya üçüncü şahsın ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabileceğini; ancak rehin hakkının itiraz konusu yapılamayacağını düzenler. Taşınır rehninde ise m.147, rehin hakkına açıkça itiraz edilmemişse alacaklının rehin hakkının takip safhası içinde artık tartışma konusu olamayacağını belirtir.

Sırf rehin hakkına itiraz edilirse ne olur?

İİK m.147, sırf rehin hakkına itiraz olunduğu takdirde alacaklının, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipten vazgeçerek takibin haciz yolu ile devamını isteyebileceğini düzenler.

İcra emrine karşı borçlunun yolu nedir?

İİK m.149/a, icranın geri bırakılması hakkında m.33’ün birinci, ikinci ve dördüncü fıkralarının uygulanacağını düzenler. Borçlu otuz gün içinde icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair karar getirmelidir.

İstinafta satış durur mu?

İİK m.149/a, icra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahsın takip konusu alacağın yüzde on beşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satışın durmayacağını; konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde bu oranın yüzde otuz olarak uygulanacağını düzenler.

Satış ne kadar sürede istenmelidir?

İİK m.150/e/1, alacaklının taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebileceğini; bu süreler içinde istenmez veya talep geri alınıp yenilenmezse takibin düşeceğini düzenler.

Kredi ilişkisinde akit tablosu yetersizse ne yapılır?

İİK m.150/ı, ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi; krediyi kullandıran tarafın cari hesabın kesilmesine veya kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin, gayrinakdî kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmesi hâlini düzenler.

Takibin başlaması tapuya bildirilir mi?

İİK m.150/c, icra memurunun ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecbur olduğunu; tapu memurunun keyfiyeti taşınmazın siciline şerh vereceğini ve taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmayacağını düzenler.

Kıymet takdiri ne zaman yapılır?

İİK m.150/d, icra dairesinin takip talebi üzerine satış hazırlıklarına başlayacağını; tapudan kayıt örneklerini ve belediyeden imar durumunu getirteceğini ve takibin kesinleşmesini beklemeden kıymet takdirini yaptıracağını düzenler.

Muvakkat rehin açığı belgesi nedir?

İİK m.150/f, alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre merhunun alacağı karşılamayacağının anlaşılması hâlinde, alacaklının talebi üzerine açık kalan miktar için bir muvakkat rehin açığı belgesi verileceğini; alacaklının bu belgeye dayanarak borçlunun diğer mallarının haczini talep edebileceğini düzenler.

Rehin açığı belgesi ne işe yarar?

İİK m.152, rehnin satılamaması veya satılıp tutarının alacağa yetmemesi hâlinde alacaklıya bütün veya geri kalan alacağı için bir belge verileceğini; alacaklının bu alacak için borçlunun sıfatına göre iflas veya haciz yoluna gidebileceğini ve belgenin borç ikrarını mutazammın senet mahiyetinde olduğunu düzenler.

Rehin açığı belgesinden sonra yeniden ödeme emri gerekir mi?

İİK m.152, alacaklının satış yapılmamışsa artırma gününden, satış yapılması hâlinde satışın kesinleşmesi tarihinden itibaren bir sene içinde haciz yolu ile takip talebinde bulunması hâlinde yeniden icra veya ödeme emri tebliğine lüzum olmadığını belirtir.

İlgili Rehberler

• İhalenin feshi
• Sıra cetveline itiraz ve şikâyet
• İtirazın iptali ve icra inkâr tazminatı
• Kambiyo senetlerine mahsus takip
• İflas yoluyla takip
• Konkordatoda alacaklının hakları
• Kredi çekip fona yatırdım, taksitleri ödeyemiyorum
• Fon Tasfiyesi Hukuk Rehberi