Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu, kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmelerinden doğan ve uygulamada sık karşılaşılan bir soruna açıklık getirdi.

Karar neyi düzenliyor?

16 Mayıs 2025 tarihli, E:2024/1, K:2025/2 sayılı içtihadı birleştirme kararına göre; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de bağımsız bölümleri ya da arsa paylarını üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliği tespit edilse ya da geriye etkili olarak feshedilse bile, tapuya güvenerek ve iyiniyetle ayni hak edinen üçüncü kişilerin hakları kural olarak korunacak.

İstisna: kötüniyet

Bununla birlikte karar, üçüncü kişinin iyiniyetli olmadığının somut olayda anlaşılması hâlinde taşınmazların arsa sahibine dönebileceğini de belirtiyor. Yani koruma mutlak değil; iyiniyetin bulunmadığı ispatlanırsa sonuç değişebiliyor.

Kimleri ilgilendiriyor?

Karar; kat karşılığı inşaat projelerinde daire satın alan alıcıları, arsa sahiplerini, yüklenicileri ve bu taşınmazlar üzerinde ipotek gibi haklar tesis eden tarafları doğrudan ilgilendiriyor. İçtihadı birleştirme kararları, tüm mahkemeler bakımından bağlayıcıdır.