Ne yaşandı?
Yaşlı veya bakıma muhtaç bir kişi, kendisine ölünceye kadar bakması karşılığında bir taşınmazını/malvarlığını birine bırakmak ister; ya da böyle bir sözleşme yapılmış, diğer mirasçılar buna itiraz etmektedir. Bakım amacının gerçekliği, devredilen malın malvarlığına oranı ve bakımın fiilen yapılıp yapılmadığı bu tartışmanın belirleyici ölçütleridir. Rehber, mirasçıların başvurabileceği yolları açıklıyor.
Bakım karşılığı yapılan devir mi tartışılıyor?
Şekil denetimi, muvazaa ve tenkis stratejisinde Hukukçular Evi uzman avukat kadrosuyla yanınızda.
Bu durumda ne yapmalısınız?
- Doğru dayanağı bilin: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu m.611 ve devamında düzenlenmiştir (Medeni Kanun’da değil). Bakım borçlusunun ölünceye kadar bakıp gözetmesi karşılığında bir malvarlığının devredilmesini öngören, karşılıklı borç doğuran ivazlı bir sözleşmedir.
- Şekil şartı geçerlilik şartıdır: TBK m.612 uyarınca sözleşme, mirasçı atanmasını içermese bile miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Noter, sulh hâkimi veya konsolosluk önünde düzenlenir; tapu müdürlüğü yalnızca taşınmaz devri içeren sözleşmelerde yetkilidir.
- Karşılıklı borçları görün: Bakım alacaklısı malını devreder; bakım borçlusu barınma, bakım ve gözetim borcunu üstlenir.
- İhlali değerlendirin: Edimler yerine getirilmezse sözleşmenin feshi/iadesi gündeme gelebilir; ölümle borç son bulur.
- Tenkis ihtimalini gözetin: Sözleşme saklı payları zedeliyorsa veya muvazaalıysa, mirasçıların dava hakları doğabilir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, resmî şekilde yapıldığında geçerli ve bağlayıcıdır. Ancak edimlerin yerine getirilmemesi ya da saklı payın zedelenmesi hâllerinde uyuşmazlık doğabilir.
Doğru dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.611 vd.
Bu konuda sık yapılan bir karışıklık vardır: ölünceye kadar bakma sözleşmesi Türk Medeni Kanunu’nda değil, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 611 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Miras hukukunu yakından ilgilendirmesi ve miras sözleşmesi şekline tabi olması, kaynağının Borçlar Kanunu olduğu gerçeğini değiştirmez.
TBK m.611: ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Bakım borçlusu, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atanmışsa sözleşmeye miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanır.
İvazlı (karşılıklı) bir sözleşmedir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 16.09.2019 tarihli, E. 2016/11759, K. 2019/4621 sayılı kararında belirtildiği üzere, bu sözleşme taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir bağıttır; bağışlama değildir. Bakım alacaklısı malın mülkiyetini geçirme, bakım borçlusu ise kanunun öngördüğü anlamda ölünceye kadar bakıp gözetme yükümlülüğü altına girer.
Bakım borcunun kapsamı yalnızca maddi destek değildir: barınma, beslenme, giyim, sağlık ve tedavi giderleri, temizlik, ilgi ve gözetim birlikte değerlendirilir. Uygulamada uyuşmazlıkların çoğu “bakıldı mı, ne ölçüde bakıldı” sorusu etrafında döner; bu nedenle bakımın belgelenmesi bakım borçlusunun en önemli korumasıdır.
Şekil şartı: en sert kural burada
TBK m.612: “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atanmasını içermese bile, miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Sözleşme, Devletçe tanınmış bir bakım kurumu tarafından yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa, geçerliliği için yazılı şekil yeterlidir.”
Bu bir geçerlilik şartıdır. Şekle uyulmadan yapılan sözleşme baştan itibaren geçersizdir; sonradan onaylanamaz, ifayla geçerli hâle gelmez.
Miras sözleşmesi şekli ne demektir? Resmî vasiyetname şeklinde, resmî memur huzurunda ve tanıklarla düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun resmî vasiyetname düzenlemeye ilişkin hükümleri uyarınca yetkili makamlar şunlardır:
- Noter — uygulamada en çok tercih edilen mercidir.
- Sulh hâkimi — resmî vasiyetname düzenleme yetkisine sahiptir.
- Konsolosluk — yurt dışında.
- Tapu sicil müdürlüğü — ancak yalnızca taşınmaz devri içeren sözleşmelerde yetkilidir. Taşınmaz devri içermeyen bir bakım sözleşmesi tapuda düzenlenemez.
Yargıtay bu konuda katıdır. Hukuk Genel Kurulu’nun 06.02.2008 tarihli, E. 2008/14-70, K. 2008/104 sayılı kararında, resmî şekilde düzenlenmeyen ölünceye kadar bakım sözleşmelerine değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulmasının mümkün olmadığı belirtilmiştir. Elde yıllarca bakım yapıldığını gösteren deliller bulunsa dahi, adi yazılı bir sözleşmeyle tapu talep edilemez.
Bakım alacaklısının güvencesi: yasal ipotek
Bu, bakım alacaklısının elindeki en güçlü ve en az bilinen korumadır.
TBK m.613: “Bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere, bu taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.”
Bunun anlamı şudur: taşınmazı devrettiniz ve bakım borçlusu daha sonra onu üçüncü bir kişiye satsa dahi, yasal ipotek hakkınızı kullanmışsanız haklarınızı üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilirsiniz. İpotek hakkının tapu kütüğüne tescil ettirilmesi için devirden itibaren kanunun öngördüğü kısa süre içinde yazılı başvuruda bulunulması gerekir; bu süre kaçırılırsa güvence kaybedilir.
Pratik sonuç: taşınmazını bakım karşılığı devreden kişinin, devirle aynı gün ipotek tescili için de işlem başlatması yerinde olur. Aksi hâlde bakım borçlusu taşınmazı satar, parayı harcar ve bakım da yapılmazsa geriye yalnızca tahsili güç bir alacak kalır.
Sözleşmenin sona ermesi. TBK m.616 ve devamı uyarınca sözleşme; taraflardan birinin ihbar süresine uyarak sözleşmeden dönmesi, bakım borçlusunun ölümü, bakım borçlusunun iflası veya tarafların anlaşmasıyla sona erebilir. Bakım borçlusu ölürse bakım ve gözetim edimi kural olarak mirasçılarına geçer; ancak bakım alacaklısı ilişkiyi mirasçılarla sürdürmek istemiyorsa kanunda öngörülen süre içinde sözleşmenin feshini isteyebilir ve karşılığını mirasçılardan talep edebilir.
Edim yerine getirilmezse. Bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa bakım alacaklısı sözleşmenin feshini ve devrettiği malın iadesini talep edebilir. Bu talep, bakımın yapılmadığının ispatına bağlıdır.
Mirasçıların açabileceği davalar
Uygulamada bu sözleşmeler sıklıkla mirastan mal kaçırma aracı olarak kullanıldığı iddiasıyla dava konusu olur. Mirasçıların iki ayrı yolu vardır ve bunlar birbirinden farklıdır:
1. Muris muvazaası (tapu iptal ve tescil). İddia şudur: taraflar gerçekte bağışlama yapmışlar, ancak bunu ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle gizlemişlerdir. Muvazaa ispatlanırsa görünüşteki sözleşme geçersiz sayılır ve tapu iptaliyle taşınmaz terekeye döner. Bu davada tüm mirasçılar pay oranında hak sahibi olur ve zamanaşımı işlemez.
Muvazaa nasıl ispatlanır? Bakım alacaklısının gerçekte bakıma ihtiyacı olup olmadığı, sözleşme tarihinde sağlık durumu, bakım borçlusunun bakım yapabilecek konumda bulunup bulunmadığı (aynı şehirde mi, çalışıyor mu), devredilen malın değeri ile bakım süresi arasındaki oran, ödeme yapılıp yapılmadığı ve ailenin diğer üyeleriyle ilişkiler birlikte değerlendirilir.
2. Tenkis davası. Sözleşme gerçek olsa dahi, devredilen malvarlığı saklı paylı mirasçıların paylarını zedeliyorsa tenkis istenebilir. Burada sözleşme iptal edilmez; saklı payın tamamlanması sağlanır. İvazlı bir sözleşme olduğundan tenkis hesabında, devredilen malın değeri ile fiilen yapılan bakımın değeri karşılaştırılır.
Bakım borçlusunun savunması için toplanacak deliller:
- Bakımın belgeleri — hastane ve doktor kayıtları, ilaç ve tedavi faturaları, refakat kayıtları, market ve fatura ödemeleri, bakım evi ödemeleri.
- Birlikte yaşamayı gösteren kayıtlar — ikametgâh, abonelik, komşu tanıklar.
- Bakım alacaklısının sağlık durumu — sözleşme tarihindeki raporlar; gerçek bir bakım ihtiyacının varlığını gösterir.
- Sözleşmenin resmî şekilde düzenlendiğini gösteren belge — noter veya tapu senedi örneği.
- Bakım alacaklısının iradesini gösteren yazışma, video ve tanık beyanları.
Yasal İpotek: TBK m.614’ün Sağladığı Güvence
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde taşınmaz devredilen taraf için en büyük risk, bakım borçlusunun malı üçüncü kişiye satmasıdır. Kanun bu riske karşı özel bir güvence tanır.
TBK m.614/1: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi uyarınca bakım alacaklısı tarafından kendisine bir taşınmaz devredilmiş olan bakım borçlusu, bakım alacaklısının haklarını güvence altına almak üzere, o taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.
| Konu | Kural | Dayanak |
|---|---|---|
| Güvence türü | Yasal ipotek | TBK m.614/1 |
| Kimin lehine | Bakım alacaklısı | TBK m.614/1 |
| Neyi güvenceye alır | Bakım alacaklısının hakları | TBK m.614/1 |
| Tescil edilmezse | Taşınmaz üçüncü kişiye geçebilir | TMK m.1023 |
| Sonuç | Yalnız tazminat kalır | — |
Bu hak sözleşme kurulurken tescil ettirilmelidir; kendiliğinden tapuya işlenmez.
Dördüncü ve beşinci satırlar ihmalin bedelini gösterir: ipotek tescil edilmemişse bakım borçlusu taşınmazı satabilir ve iyiniyetli alıcının kazanımı TMK m.1023 uyarınca korunur.
Bu hâlde bakım alacaklısının elinde yalnızca tazminat talebi kalır; taşınmaz geri alınamaz.
Bu nedenle uygulamada bakım alacaklısının en değerli tek adımı, sözleşme anında yasal ipoteğin tescilini istemektir.
Bakım Borçlusu Neleri Belgelemeli?
| Kalem | Neyi ispatlar |
|---|---|
| Sağlık giderleri ve ilaç faturaları | Fiilî bakım |
| Hastane refakat kayıtları | Süreklilik |
| Market ve fatura ödemeleri | Geçim desteği |
| Banka hareketleri | Düzenli katkı |
| Birlikte yaşama kayıtları | Adres, tanık |
| Bakım süresi | Edimin değeri |
| Aynı tarihli sağlık raporu | Ehliyet iddiasına karşı |
Altıncı satır tenkis riskini doğrudan etkiler: verilen bakımın süresi ve kapsamı, taşınmazın değeriyle karşılaştırıldığında orantısızlık iddiasının kaderini belirler.
Ciddi orantısızlık bulunması hâlinde işlemin gerçekte bağış olduğu ileri sürülür ve kazandırma TMK m.565 kapsamında tenkise tabi hâle gelebilir.
Yedinci satır ise uygulamadaki en değerli önlemdir: sözleşme tarihiyle aynı günlü sağlık raporu, sonraki ehliyetsizlik iddiasını büyük ölçüde zayıflatır.
Bu belgeler yıllar sonra temin edilemez; süreç boyunca düzenli olarak saklanmalıdır.
Bakım Borcu Yerine Getirilmezse
| Durum | Talep | Dayanak |
|---|---|---|
| Bakım yükümlülüğü ihlal edildi | Fesih veya tazminat | TBK m.617 |
| Birlikte yaşama çekilmez hâlde | Fesih | TBK m.618 |
| Bakım borçlusu önce öldü | Özel hükümler uygulanır | TBK m.619 |
| Fesih hâlinde | Karşılıklı iade ve denkleştirme | TBK m.617 |
| Yasal ipotek varsa | İade süreci kolaylaşır | TBK m.614 |
Beşinci satır bu yazının pratik sonucudur: yasal ipotek tescil edilmişse fesih hâlinde taşınmazın geri alınması güvence altındadır.
Dördüncü satır hesaplaşmayı belirler: fesih hâlinde taraflar aldıklarını iade eder ve o ana kadar sağlanan bakımın değeri hesaba katılır.
Bu nedenle bakım borçlusunun yaptığı harcamalar belgelenmelidir; hesaplaşma bu kayıtlara dayanır.
Üçüncü satır ise sıkça atlanır: bakım borçlusunun önce ölmesi hâlinde sözleşme kendiliğinden sona ermez; TBK m.619 uyarınca bakım alacaklısına belirli talepler tanınır.
Mirasçıların Karşı Yolları ve Kademeli Kurgu
| Talep | Dayanak | Süre |
|---|---|---|
| Şekil kusuruna dayalı geçersizlik | TBK m.612 | — |
| Muvazaa (gerçekte bağış) | TBK m.19 | Süreye tabi değil |
| Tenkis | TMK m.560, m.565 | 1 yıl / 10 yıl |
| Ehliyetsizlik | TMK m.502 | Şartlara göre |
| Denkleştirme | TMK m.669 | Süreye tabi değil |
| Sözleşmeye aykırılık | TBK m.617 | Genel hükümler |
İkinci ve beşinci satırlar süre kaçırılmış dosyalarda kurtarıcıdır: her ikisi de hak düşürücü süreye tabi değildir.
Bu nedenle talepler kademeli kurulmalıdır: asıl talep şekil kusuru ve muvazaa, yedek talep tenkis, ek talep denkleştirme.
Birinci satır en kolay ispatlanan ayaktır: şekil kusuru sözleşmenin kendisinden anlaşılır ve ayrıca delil toplanmasına gerek kalmaz.
Beşinci satırın sınırı ise kapsamdadır: denkleştirme yalnızca yasal mirasçıya yapılan kazandırmalarda işler; üçüncü kişiye yapılan devirde bu yol kullanılamaz.
Ölünceye Kadar Bakma ile Miras Sözleşmesi Farkı
| Ölçüt | Ölünceye kadar bakma | Miras sözleşmesi |
|---|---|---|
| Niteliği | İvazlı (karşılıklı) | Ölüme bağlı tasarruf |
| Kanun | TBK m.611 vd. | TMK m.527 vd. |
| Devir zamanı | Sağlararası olabilir | Ölümle |
| Karşı edim | Bakım ve gözetim | Kural olarak yok |
| Güvence | Yasal ipotek (TBK m.614) | — |
| Tenkis | Orantısızlık varsa | Doğrudan tenkise tabi |
Birinci satır tüm farkın kaynağıdır: ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bir karşı edim vardır; bu nedenle işlem karşılıksız kazandırma sayılmaz.
Altıncı satır ise sınırı gösterir: verilen bakım ile taşınmazın değeri arasında ciddi orantısızlık bulunuyorsa aradaki fark karşılıksız kazandırma olarak değerlendirilebilir.
Üçüncü satır pratikte belirleyicidir: taşınmaz sağlığında devredilmişse ölüm anında terekede görünmez; mirasçılar ancak dava yoluyla müdahale edebilir.
Beşinci satır ise yalnızca bu kuruma özgü bir korumadır ve tescil edilmediğinde işlevsiz kalır.
Sözleşme Kurulurken Alınacak Yedi Önlem
| # | Önlem | Neden |
|---|---|---|
| 1 | Resmî şekle uyun | TBK m.612; geçersizlik iddiasını kapatır |
| 2 | Yasal ipoteği tescil ettirin | TBK m.614; devir riskine karşı |
| 3 | Bakım edimini ayrıntılı yazın | Orantısızlık iddiasını zayıflatır |
| 4 | Aynı tarihli sağlık raporu alın | Ehliyet iddiasına karşı |
| 5 | Tanıkları aile dışından seçin | TMK m.536 tanık yasağı |
| 6 | Değer dengesini gözetin | Tenkis riski |
| 7 | Bakım kayıtlarını saklayın | İfa ispatı |
İkinci önlem bu yazının merkezindeki korumadır ve çoğu dosyada atlanır: yasal ipotek kendiliğinden tapuya işlenmez, tescil ettirilmelidir.
Dördüncü önlem uygulamada en değerli olanıdır: sözleşme tarihiyle aynı günlü sağlık raporu, sonraki ehliyetsizlik iddiasını büyük ölçüde zayıflatır.
Üçüncü ve altıncı önlemler birlikte tenkis riskini azaltır: bakım ediminin kapsamı yazılı olarak belirlenir ve taşınmazın değeriyle makul bir denge kurulursa muvazaa iddiası zayıflar.
Beşinci önlem ise şekil kusurunu önler: TMK m.536 uyarınca mirasbırakanın eşi, üstsoy ve altsoy kan hısımları, kardeşleri ve bunların eşleri tanık olamaz.
Tek bakışta: şekil, güvence ve mirasçıların yolları
Bu sözleşmelerde dosyaların büyük kısmı esasa girilmeden şekil şartından sonuçlanır. Önce oraya bakılır.
| Konu | Kural | Dayanak |
|---|---|---|
| Doğru dayanak | Türk Borçlar Kanunu m.611 ve devamı — Medeni Kanun değil | TBK m.611 |
| Şekil | Mirasçı atanmasını içermese bile miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz | TBK m.612/1 |
| Miras sözleşmesinin şekli | Ancak resmî vasiyetname şeklinde | TMK m.545 |
| Resmî vasiyetnameyi kim düzenler | Sulh hâkimi, noter veya kanunla yetkili görevli; iki tanık katılır | TMK m.532 |
| Tek istisna | Devletçe tanınmış bakım kurumunca, yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa yazılı şekil yeterli | TBK m.612/2 |
| Şekle aykırılığın sonucu | Geçersiz sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil hükmü kurulamaz | Yargıtay HGK 6.2.2008, E.2008/14-70, K.2008/104 |
| Güvence | İçeriği | Dayanak |
|---|---|---|
| Yasal ipotek | Bakım alacaklısı, devrettiği taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir | TBK m.613 |
| Devir yasağı | Bakım alacaklısı hakkını başkasına devredemez | TBK m.619 |
| Sözleşmenin sona ermesi | Edimler arasında önemli ölçüde oransızlık varsa veya taraflar birlikte yaşayamaz hâle gelirse feshedilebilir | TBK m.616 vd. |
Mirasçılar açısından üç ayrı yol vardır ve hangisinin işleyeceği somut delile bağlıdır.
| Yol | Ne zaman işler | Süre |
|---|---|---|
| Şekil eksikliğine dayalı geçersizlik | Resmî şekil hiç sağlanmamışsa | Geçersizlik her zaman ileri sürülebilir |
| Muris muvazaası (tapu iptali ve tescil) | Sözleşme göstermelikse, bakım fiilen yapılmamışsa, gizlenen işlem bağışsa | Hak düşürücü süreye tabi değildir |
| Tenkis | Sözleşme geçerli ve gerçek, ama saklı pay zedelenmişse | Öğrenmeden 1 yıl, her hâlde 10 yıl (TMK m.571/1) |
| Tenkis def’i | Aleyhe dava açıldığında savunma olarak | Süre sınırı yoktur (TMK m.571/son) |
Not: Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin ivazlı niteliği sebebiyle tenkise tabi olup olmadığı ve hangi ölçüde tabi olacağı öğretide tartışmalıdır; somut olayda verilen bakımın değeri belirleyici olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi hangi kanunda düzenlenir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 611 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Türk Medeni Kanunu’nda değildir; ancak miras sözleşmesi şekline tabi olduğundan şekil bakımından Medeni Kanun’un resmî vasiyetname hükümlerine gönderme yapılır.
Sözleşme nasıl yapılmalı, elle yazılan geçerli mi?
TBK m.612 uyarınca sözleşme, mirasçı atanmasını içermese bile miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Bu resmî şekil bir geçerlilik şartıdır; adi yazılı veya elle yazılmış sözleşme geçersizdir. Yalnızca Devletçe tanınmış bir bakım kurumunca yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa yazılı şekil yeterlidir.
Kimin önünde düzenlenebilir?
Noter, sulh hâkimi veya yurt dışında konsolosluk önünde resmî vasiyetname şeklinde düzenlenir. Tapu sicil müdürlüğü ise yalnızca taşınmaz devri içeren sözleşmelerde yetkilidir.
Şekle uyulmadıysa yıllarca bakmış olmam işe yarar mı?
Tapu talebi bakımından yaramaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 06.02.2008 tarihli, E. 2008/14-70, K. 2008/104 sayılı kararında, resmî şekilde düzenlenmeyen sözleşmelere değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulmasının mümkün olmadığı belirtilmiştir.
Taşınmazımı devrettim, güvencem ne?
TBK m.613 uyarınca bakım borçlusuna taşınmazını devreden bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere bu taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir. İpoteğin tapuya tescil ettirilmesi için kanunda öngörülen kısa süre içinde başvurulması gerekir.
Bakım borçlusu bakmıyorsa ne yapabilirim?
Bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa sözleşmenin feshi ve devredilen malın iadesi talep edilebilir. Bu talep, bakımın yapılmadığının ispatına bağlıdır.
Diğer mirasçılar sözleşmeye itiraz edebilir mi?
İki yol vardır. Sözleşmenin gerçekte bağışlamayı gizlediği iddia ediliyorsa muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılabilir; bu davada zamanaşımı işlemez. Sözleşme gerçek olsa dahi saklı paylar zedelenmişse tenkis davası açılabilir.
Bakım borçlusu ölürse sözleşme ne olur?
Bakım ve gözetim edimi kural olarak mirasçılarına geçer. Bakım alacaklısı ilişkiyi mirasçılarla sürdürmek istemiyorsa kanunda öngörülen süre içinde sözleşmenin feshini isteyebilir ve karşılığını mirasçılardan talep edebilir.
Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.
📚 İlgili Rehberler
Bu konuda avukat desteğine mi ihtiyacınız var?
Durumunuzu Hukukçular Evi uzman kadrosuyla değerlendirin; ilk görüşme için hemen ulaşın.
Bu içerik Miras Hukuku alanındadır.
Miras Hukuku Rehberi · Bu alandaki 24 rehber · Tüm hukuk dalları
Dosyanız için değerlendirme
Süreler kısadır ve usul hataları geri alınamaz. Belgelerinizi birlikte inceleyelim.
Sözleşme tapuya nasıl işlenir?
Taşınmaz devri içeriyorsa tapuda resmî senetle işlem yapılır. Devir sonrası bakım borcunun güvencesi ayrıca değerlendirilmelidir.
Devir sonrası bakım güvencesi nasıl sağlanır?
Taşınmaz üzerinde intifa veya oturma hakkı saklı tutulması ya da ipotek tesisi güvence sağlar. Bu düzenlemeler sözleşmede yer almalıdır.
Bakım borçlusu mirasçılardan biriyse denkleştirme gerekir mi?
Karşılıklı edim içerdiğinden kural olarak karşılıksız kazandırma sayılmaz. Ancak edimler arasında açık orantısızlık varsa değerlendirme yapılır.
Bakım alacaklısı evden ayrılmak isterse ne olur?
Birlikte yaşamanın çekilmez hâle gelmesi durumunda kanunda öngörülen imkânlar çerçevesinde ilişkinin düzenlenmesi istenebilir.
Sözleşme yapıldıktan sonra sağlık durumu kötüleşirse bakım borcu artar mı?
Bakım borcu, alacaklının ihtiyaçlarına göre belirlenir. İhtiyacın artması borcun kapsamını genişletebilir.
Bakım karşılığı devredilen mal tenkise tabi olur mu?
Edimler dengeliyse tenkise tabi olmaz. Ancak devredilen malın değeri bakım ediminin çok üzerindeyse aradaki fark bakımından değerlendirme yapılır.
