Yapı Kayıt Belgesi Hobi Bahçesini Kurtarır mı? İmar Barışı Gerçeği

Tarım arazisinde kaçak yapısı olan birçok kişi, “Yapı Kayıt Belgesi aldım, artık sorun kalmadı” diye düşünür. Oysa bu belgenin hukuki etkisi çoğu zaman yanlış anlaşılır. Yapı Kayıt Belgesi, yapıyı imara uygun hâle getirmez ve özellikle tarım arazilerinde kalıcı bir yasallık sağlamaz. Bu rehberde imar barışının ne olduğunu, Yapı Kayıt Belgesi’nin gerçek etkisini ve tarım arazisi bakımından neden kritik bir farkın bulunduğunu açıklıyoruz.

İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

İmar barışı, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 16. madde ile getirilmiş bir düzenlemedir. Buna göre, 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların kayıt altına alınması için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiştir. Amaç, mevcut kaçak yapı stokunu belirli koşullarla kayda almaktı.

Yapı Kayıt Belgesi Yapıyı İmara Uygun Hâle Getirmez

En kritik nokta şudur: Yapı Kayıt Belgesi, yapıyı imara uygun hâle getirmez; yalnızca yapının mevcut hâliyle kullanımına imkân tanıyan geçici bir hukuki statü sağlar. Yani belge, yapıyı kalıcı olarak yasallaştıran bir “ruhsat” değildir. Belgenin dayandığı beyanların gerçeğe aykırı olması veya koşulların oluşmaması hâlinde belge iptal edilebilir.

Tarım Arazisinde Kritik Fark

Tarım arazileri açısından durum daha da hassastır. İmar barışı, tarım arazilerinde yapılan kaçak yapıların kalıcı olarak yasallaşmasını sağlamamıştır. Yapı Kayıt Belgesi alınmış olsa bile, devlet gerekli gördüğü takdirde bu yapıları yıkabilir ve 5403 sayılı Kanun kapsamındaki amaç dışı kullanım yaptırımları uygulanabilir. Dolayısıyla “belgem var” demek, tarım arazisinde tam bir güvence anlamına gelmez.

Yapı Kayıt Belgesinin İptali ve Riskler

Yapı Kayıt Belgesi, beyana dayalı bir belgedir. Yanlış veya eksik beyan, öngörülen tarih ve koşulların sağlanmaması ya da belgenin kapsamı dışına çıkılması hâlinde belge iptal edilebilir. İptal hâlinde yapı yeniden kaçak yapı statüsüne döner ve yıkım/ceza süreçleri gündeme gelir.

Ne Yapmalı?

Elinizde Yapı Kayıt Belgesi varsa, belgenin kapsamını ve arazinizin niteliğini birlikte değerlendirmek gerekir. Tarım arazisi söz konusuysa, belgenin sağladığı korumanın sınırlı olduğu unutulmamalıdır. Somut durumunuz için — özellikle yıkım/ceza tebliği aldıysanız — hukuki değerlendirme almanız ve gerekiyorsa idari yargı yollarını süresinde kullanmanız önemlidir.

Yapı Kayıt Belgesi ile Ne Yapılabilir, Ne Yapılamaz?

Yapı Kayıt Belgesi, belirli koşullarla geçici bir kullanım imkânı ve bazı hâllerde abonelik işlemlerinde kolaylık sağlayabilir. Ancak belgenin sınırları nettir: yapıya kalıcı ruhsat kazandırmaz, yapıyı imar planına uygun hâle getirmez ve yeni yapı yapma hakkı doğurmaz. Yani belge, mevcut yapının o günkü hâliyle tanınmasından ibarettir.

Tarım arazisi bakımından ise belgenin koruyucu etkisi daha da sınırlıdır. Yapı Kayıt Belgesi bulunsa dahi, arazinin tarımsal üretime uygun hâle getirilmesi (ıslah) ve izinsiz yapının kaldırılması yönündeki yükümlülükler gündeme gelebilir. Bu nedenle belgeye dayanarak tarım arazisinde tam bir güvence varsaymak doğru değildir; her somut durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Kanunun Verdiği Somut Etkiler: Belge Gerçekten Ne Sağlar?

Yapı Kayıt Belgesi’ni “hiçbir işe yaramaz” diye geçmek de yanlıştır. Düzenlemenin somut hukuki sonuçları vardır ve bunları bilmek, elinde belge olan kişi için doğrudan işe yarar:

• Alınmış yıkım kararları iptal edilir. Belge verilen yapılara ilişkin daha önce alınmış yıkım kararları ile tahsil edilmemiş idari para cezaları iptal edilir. Anayasa Mahkemesi de bu kuralı Anayasa’ya aykırı bulmamıştır. Dikkat: iptal edilen, tahsil edilmemiş cezalardır; ödenmiş ceza geri alınmaz.
• Cins değişikliği ve kat mülkiyeti mümkün olabilir. Yapı ruhsatı alıp yapı kullanma izin belgesi almamış veya hiç ruhsatı bulunmayan yapılarda; Yapı Kayıt Belgesi, maliklerin tamamının muvafakati ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen yerlerin terk edilmesi hâlinde, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.
• Geçici abonelik. Belge verilen yapılara, talep hâlinde ilgili mevzuattaki abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğal gaz bağlanabilir.
• Ceza davasına etkisi. Yargıtay uygulamasında, imar kirliliğine neden olma suçundan verilen hükümlerden sonra Yapı Kayıt Belgesi alınması, sanığın hukuki durumunun yeniden değerlendirilmesini gerektiren bir gelişme olarak ele alınmıştır. Suçun genel çerçevesi için imar kirliliğine neden olma (TCK 184) yazımıza bakınız.

Bu etkilerin hepsinin ortak paydası şudur: hepsi imar mevzuatı içindedir. Belge, imar hukukundan doğan yaptırımları hedef alır; başka bir kanundan doğan yaptırımlara dokunmaz. Tarım arazisi meselesinin kilidi tam olarak buradadır.

Tarım Arazisinde İki Ayrı Mevzuat, İki Ayrı Sonuç

Bir tarım arazisine ruhsatsız yapı yapıldığında iki farklı kanun aynı anda devreye girer ve ikisi birbirinden bağımsız işler:

Tablodaki sondan bir önceki satır, bu yazının özüdür. Yapı Kayıt Belgesi imar tarafındaki dosyayı kapatabilir; tarım tarafındaki dosyayı açık bırakır. Uygulamada bu, “belediye artık peşimi bıraktı ama tarım müdürlüğünden yazı geldi” şeklinde yaşanır.

Bunun en açık resmî teyidi Bakanlığın tarımsal sulama yönergesindedir: imar affından yararlanan yapıların bulunduğu yerlerde 5403 sayılı Kanuna aykırılık tespit edilmesi hâlinde, Yapı Kayıt Belgesi bulunsa dahi olumlu görüş verilmez. Aynı yönerge, parsel üzerinde her ne şekilde olursa olsun kayıtsız ya da ruhsatsız bina veya inşaat bulunması hâlinde de olumlu görüş verilmeyeceğini düzenler. Ayrıntılar için tarım arazisine elektrik ve su aboneliği yazımıza bakabilirsiniz.

Abonelik: Geçici Madde ile 7584 Arasındaki Gerilim

Burada dikkatle ilerlemek gerekiyor, çünkü iki düzenleme farklı yönleri gösteriyor.

Bir yanda imar barışı düzenlemesi, Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara talep hâlinde geçici olarak su, elektrik ve doğal gaz bağlanabileceğini söyler. Diğer yanda 20 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7584 sayılı Kanun, 5403 sayılı Kanuna eklediği fıkrayla, bu Kanun uyarınca izin alınmadan yapılmış her türlü yapı ve tesise elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı ve aboneliği tesis edilemeyeceğini, aykırı davranan kuruma abone başına yüz bin lira idari para cezası verileceğini ve aboneliğin otuz gün içinde iptal edilmemesi hâlinde cezanın her ay yenileneceğini düzenler.

İki hüküm farklı kanunlarda ve farklı ihlallere bağlıdır: biri imar ruhsatının yokluğuna, diğeri 5403 kapsamındaki iznin yokluğuna. Bu nedenle tarım arazisindeki bir yapıda Yapı Kayıt Belgesi’nin abonelik kapısını açacağını varsaymak risklidir; 5403 izni alınmamışsa yasak hükmü kendi alanında işlemeye devam eder. Uygulamanın nasıl yerleşeceği somut olaya ve idari pratiğe bağlıdır; bu nedenle abonelik beklentisiyle yatırım yapmadan önce ilgili dağıtım şirketinden ve il tarım ve orman müdürlüğünden yazılı görüş almak en güvenli yoldur.

Kapsam Dışı Alanlar ve Yapılar

İmar barışı herkese ve her yere açık değildi. Düzenleme kapsamı dışında bırakılanlar şunlardır:

• Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar. Yani başkasının arazisine yapılmış yapı bu hükümlerden yararlanamaz.
• Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar.
• Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ile İstanbul tarihi yarımada içinde, Kanuna eklenen kroki ve listelerde sınır ve koordinatları gösterilen alanlar.
• Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı.

Bu liste, hisseli ve kooperatif kurgulu satışlarda ayrıca önem taşır: yapının üzerinde bulunduğu taşınmazın mülkiyeti size ait değilse, belge beklentisi baştan karşılıksızdır. Bu modelin riskleri için kooperatif hisseli tarla riskleri ve hisseli tapu ile müstakil tapu farkı yazılarımıza bakınız. Hazine ve 2/B taşınmazlarının rejimi için hazine arazisi, tahsis ve 2/B yazımız yol gösterir. Mera vasıflı yerlerde ise imar affı hiçbir sonuç doğurmaz; mera vasıflı arazide yapılaşma yazımız bunu ele alır.

Belgenin Ömrü: Nereye Kadar Geçerli?

Yapı Kayıt Belgesi süresiz bir tapu değildir; kanun geçerlilik sınırını açıkça çizer. Belge, yapının kullanım amacına yöneliktir ve yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Belge düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.

Pratik karşılığı şudur: yapıyı yıkıp yeniden yapmak istediğinizde belge devreye girmez, o günün imar kurallarına tabi olursunuz. Aynı şekilde belge, size yeni yapı yapma hakkı vermez; mevcut yapının o günkü hâliyle kayda alınmasından ibarettir. Bir ekleme, kat çıkma veya genişletme, yeni bir aykırılık doğurur.

Bir uyarı daha: yapının depreme dayanıklılığı malikin sorumluluğundadır. Belge, yapının güvenli olduğuna dair hiçbir teknik güvence içermez; kayıt işlemi beyana dayanır ve teknik inceleme yapılmaz.

Belge Nasıl İptal Olur ve Sonrası Ne Olur?

Yapı Kayıt Belgesi beyana dayalıdır: başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ile diğer hususlar, yapı sahibinin beyanına göre Yapı Kayıt Sistemine kaydedilir. Beyanın gerçeğe aykırı olduğunun sonradan anlaşılması, belgenin iptali sonucunu doğurur.

İptalin en sık görülen sebepleri şunlardır: yapının 31/12/2017 tarihinden sonra yapılmış olması, yapı sınıf ve grubunun ya da alanının gerçeğe aykırı bildirilmesi, taşınmazın kapsam dışı alanlarda bulunması ve mülkiyet durumunun yanlış beyan edilmesi. İptal hâlinde yapı yeniden ruhsatsız yapı statüsüne döner; iptal edilmiş olan yıkım kararı ve idari para cezaları yeniden gündeme gelebilir.

İptal işlemi bir idari işlemdir; tebliğinden itibaren süresi içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Süreler kısadır ve kaçırıldığında işlem kesinleşir. Yıkım sürecinin işleyişi için kaçak yapı ve yıkım riski, ceza tarafı için hobi bahçesi cezaları yazılarımıza bakabilirsiniz. Mühürlenmiş bir yapıya müdahale ayrıca mühür bozma suçunu oluşturur.

Elinizde Belge Varsa: Kontrol Listesi

• Belgenin kapsamını okuyun. Hangi yapı, hangi alan, hangi sınıf ve grup için düzenlenmiş? Sahadaki durumla birebir örtüşüyor mu?
• Arazinin vasfını ayrıca teyit edin. Tarla, bağ, bahçe veya zeytinlikse imar tarafı kapansa bile tarım tarafı açıktır. Vasıf ve sınıf için il veya ilçe tarım ve orman müdürlüğüne başvurun.
• Tapu beyanlar hanesini kontrol edin. “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır” belirtmesi varsa, belge bu belirtmeyi kaldırmaz; terkin ancak aykırılığın giderildiğine dair bildirimle olur.
• Yapıya ekleme yapmayın. Belge mevcut hâli kayda alır; her ekleme yeni bir aykırılıktır ve belgenin kapsamı dışına çıkar.
• Tebligat geldiyse tarihi not edin. İster imar ister tarım tarafından olsun, idari işlemlere karşı dava süreleri tebliğ tarihinden işler.

Arazi alım aşamasındaysanız ve satıcı “Yapı Kayıt Belgesi var, sorun yok” diyorsa, bu yazıdaki ayrımı hatırlayın ve kontrol listesini uygulayın: hobi bahçesi alırken dikkat edilecekler. Genel çerçeve için 5403 ve amaç dışı kullanım ile imar barışı ve yapı kayıt belgesi yazılarımız, arazide yasal yapı imkânı için tarlaya ev yapma şartları ve tarım dışı kullanım izni rehberlerimiz incelenebilir.

Tarlada Asıl Sınır: 5403 Sayılı Kanun ve Bölünmezlik

Hobi bahçesi alımlarının çoğu, yapı kayıt belgesi tartışmasından önce burada tıkanır. Tarım arazisi niteliğindeki taşınmazlarda imar mevzuatının yanında ikinci bir rejim işler.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, asgari tarımsal arazi büyüklüğü kavramını getirmiş ve belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal arazilerin bölünemez eşya niteliği kazanacağını düzenlemiştir.

Kanun alt sınırları da göstermiştir: asgari tarımsal arazi büyüklüğü, mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez.

Hobi bahçesi alıcısını doğrudan ilgilendiren cümle şudur: tarım arazileri belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez; Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz.

Uygulamada hobi bahçeleri çoğu zaman büyük bir tarlanın hisse hisse satılmasıyla oluşturulur. Bu satış modeli, yukarıdaki yasakla doğrudan çelişir ve tapu müdürlüğünde işlem reddiyle sonuçlanabilir. Alıcı, fiilen kullandığı ancak tapuda bağımsız hâle getiremediği bir alan için ödeme yapmış olur.

Alım öncesi tek adım: taşınmazın bulunduğu yerin il veya ilçe tarım ve orman müdürlüğüne başvurup taşınmazın sınıfını ve bölünebilir olup olmadığını yazıyla sormak. Bu yazı alınmadan hisseli tarla alımı yapılmamalıdır.

Hobi Bahçesi Alırken: Beş Soru

Yapı kayıt belgesi tartışmasına girmeden önce cevaplanması gereken sorular şunlardır. Herhangi birinin cevabı olumsuzsa, belge o riski kapatmaz.

1. Taşınmazın vasfı ne? Tarla, bağ, bahçe mi; yoksa orman, mera veya kıyı alanı mı? Orman ve mera vasıflı yerler özel mülkiyete konu olmaz. Bu araştırma Orman Bölge Müdürlüğü, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden ayrı ayrı yapılmalıdır.

2. Belediye sınırları içinde mi? Bu, hem yapılaşma rejimini hem cezai sorumluluğu belirler. TCK m.184/4 uyarınca, üçüncü fıkra hariç madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır.

3. Tapu müstakil mi, hisseli mi? Hisseli tapuda alıcı, belirli bir yeri değil soyut bir payı satın alır. Fiilen gösterilen alan ile tapudaki hak aynı şey değildir.

4. Üzerindeki yapının durumu ne? Ruhsatlı mı, yapı kayıt belgeli mi, hiçbiri mi? Hakkında yıkım kararı veya tutanak var mı? Bu, belediyeden yazıyla sorulmalıdır.

5. Elektrik ve su nasıl sağlanıyor? Aboneliğin hangi statüde alındığı, yapının hukuki durumu hakkında en hızlı bilgiyi verir.

Bu beş sorunun cevabı yazılı belgeyle alınmadan yapılan hobi bahçesi alımı, sonradan hem yıkım hem bölünmezlik hem de ceza riski doğurur. Yıkım kararıyla karşılaşılması hâlinde izlenecek yol için hobi bahçesi yıkım kararına itiraz yazımıza bakılabilir.

Bölünmezliğin Madde Dayanağı: 5403 Sayılı Kanun m.8

Yapı Kayıt Belgesi tartışması İmar Kanunu ekseninde yürür; oysa hobi bahçesi olarak satılan tarım arazilerinde asıl sınırı çizen hüküm Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun sekizinci maddesidir. Bu madde, belgeden bağımsız olarak işler.

Maddenin kurduğu düzen, arazinin belirli bir büyüklüğe ulaşması hâlinde onu bölünemez eşya hâline getirmektir. Bu niteliği kazanan arazi, Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez ve Hazine taşınmazlarının satışı dışında pay ile paydaş adedi artırılamaz. Kanun ayrıca alt sınırlar için bir taban da koyar: asgari tarımsal arazi büyüklüğü mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 2 hektardan, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektardan, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez. Dolayısıyla hobi bahçesi olarak pazarlanan birkaç yüz metrekarelik alanların bağımsız parsel hâline getirilmesi kural olarak mümkün değildir. Bu sınırın pratik yansıması için hobi bahçesi alırken tapu ve imar kontrolü incelenmelidir.

Maddedeki en sert hüküm ise birlikte mülkiyete ilişkin olandır ve hisseli satış modelini doğrudan ilgilendirir. Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin bulunması durumunda, bu arazilerin ifraz edilemeyeceği; paylarının üçüncü şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği veya rehnedilemeyeceği düzenlenmiştir. Hükümdeki “her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun” ibaresi, birlikte mülkiyetin nasıl doğduğuna bakılmayacağını gösterir. Bu nedenle hisseli olarak satışa çıkarılan bir tarım arazisinde payın üçüncü kişiye devri, arazinin bölünemez büyüklükte olması hâlinde hukuki engelle karşılaşır.

Maddedeki istisna ise dar ve şarta bağlıdır. Tarım dışı kullanım izni verilen alanlar ile çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyaçları olan bitkilerin yetiştiği alanlarda, arazi özellikleri nedeniyle gerekli olduğu takdirde Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir. Görüldüğü gibi bu, satıcının veya alıcının tercihine bırakılmış bir imkân değildir; hem sayılan alanlardan biri içinde bulunmayı hem de Bakanlığın uygun görüşünü gerektirir. Tarım dışı kullanım izninin nasıl alındığı için tarım dışı kullanım izni yazısına bakılmalıdır.

Alıcı bakımından bu tablonun sonucu iki katmanlıdır. Birincisi, Yapı Kayıt Belgesi yapıya ilişkin bir kayıttır ve taşınmazın tarımsal statüsünü ya da bölünmezlik rejimini değiştirmez; belge, kendi hükmüyle de yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. İkincisi, bölünmezlik niteliğinin şerh konulmak üzere tapu müdürlüğüne bildirileceği düzenlendiğinden, bu durum satın alma öncesinde tapu kaydından kontrol edilebilir. Bu nedenle hobi bahçesi alımında yapılacak ilk iş, taşınmazın tarımsal vasfı ile bölünmezlik şerhinin bulunup bulunmadığını tapu kaydından ve ilgili il veya ilçe tarım müdürlüğünden teyit etmektir. Tarımsal vasıflı taşınmazın amaç dışı kullanımının yaptırımları için tarım arazisinin amaç dışı kullanımı incelenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yapı Kayıt Belgesi kaçak yapıyı yasallaştırır mı?

Hayır. Belge yapıyı imara uygun hâle getirmez ve kalıcı bir ruhsat değildir. Ancak etkisiz de değildir: belge verilen yapılara ilişkin alınmış yıkım kararları ile tahsil edilmemiş idari para cezaları iptal edilir. Bu etki imar mevzuatı içindedir.

Tarım arazisinde Yapı Kayıt Belgesi işe yarar mı?

Sınırlı ölçüde. Belge imar tarafındaki yaptırımları hedef alır; 5403 sayılı Kanundan doğan amaç dışı kullanım yaptırımlarını gidermez. Bakanlık yönergesi de imar affından yararlanan yapıların bulunduğu yerlerde 5403’e aykırılık tespit edilmesi hâlinde Yapı Kayıt Belgesi bulunsa dahi olumlu görüş verilmeyeceğini açıkça düzenler.

Belgeyle cins değişikliği veya kat mülkiyeti yapabilir miyim?

Mümkün olabilir. Yapı ruhsatı alıp yapı kullanma izin belgesi almamış ya da hiç ruhsatı bulunmayan yapılarda; Yapı Kayıt Belgesi, maliklerin tamamının muvafakati ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen yerlerin terk edilmesi hâlinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.

Belgeyle elektrik ve su bağlatabilir miyim?

İmar barışı düzenlemesi, belge verilen yapılara talep hâlinde geçici olarak su, elektrik ve doğal gaz bağlanabileceğini öngörür. Ancak 7584 sayılı Kanun, 5403 kapsamında izin alınmadan yapılmış her türlü yapı ve tesise abonelik tesis edilmesini yasaklamıştır. Tarım arazisinde 5403 izni yoksa yasak hükmü kendi alanında işler; yatırım öncesinde yazılı görüş alınması gerekir.

Belge ne zamana kadar geçerli?

Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir ve yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Belge düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.

Yeni yaptığım yapıya belge alabilir miyim?

Hayır. Düzenleme 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsamıştır; başvuru ve kayıt bedeli ödeme süreleri de sona ermiştir. Bu tarihten sonra yapılan yapılar kapsam dışıdır.

Hangi yapılar kapsam dışıdır?

Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerindeki yapılar bu hükümlerden yararlanamaz. Ayrıca Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi, İstanbul tarihi yarımadada Kanuna ekli kroki ve listelerde gösterilen alanlar ile Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı kapsam dışındadır.

Belge iptal olur mu?

Evet. Kayıt, yapı sahibinin beyanına göre yapılır. Yapının 31/12/2017’den sonra yapılmış olması, yapı sınıf ve grubunun ya da alanının gerçeğe aykırı bildirilmesi, taşınmazın kapsam dışı alanda bulunması gibi hâllerde belge iptal edilir. İptalde yapı yeniden ruhsatsız yapı statüsüne döner.

Hobi bahçemde belge var, güvende miyim?

İmar tarafında rahatlamış olabilirsiniz; tarım tarafında değil. Arazinin vasfını ve sınıfını teyit edin, tapu beyanlar hanesinde 5403 belirtmesi olup olmadığına bakın ve yapıya ekleme yapmayın. Tebligat geldiğinde tarihi not edip süresinde hukuki değerlendirme alın.