Resmî Gazete’de yayımlanan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenen tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği konusunda kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir emsal niteliği taşıyor.
Olay
Taraflar 15 Mayıs 2022’de kira sözleşmesi imzaladı. Bir gün sonra kiracı, taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını taahhüt eden bir tahliye taahhütnamesi düzenledi. Süre dolmasına rağmen konut boşaltılmayınca ev sahibi 17 Mayıs 2023’te tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracı, taahhütnameyi baskı altında ve özgür iradesiyle olmadan imzaladığını savundu.
Kanun yararına bozma
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesi ile taahhütnamenin art arda düzenlenmesini dikkate alarak kiracının savunmasını haklı buldu ve davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra verilen tahliye taahhüdünün geçerli olduğu yönünde değerlendirme yaptı.
Karar, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmemiş olmasının tek başına geçersizlik sebebi sayılmayacağını ortaya koyuyor.