Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, apartmanlarda yapılan kapsamlı ortak alan harcamalarına ilişkin, son yıllarda artan tadilat giderleri nedeniyle sıkça yaşanan anlaşmazlıklara emsal niteliğinde bir karar verdi.
Olay
İzmir’in Menemen ilçesindeki bir apartmanda yöneticiler, çatı yenileme çalışması için dışarıdan bir firmayla anlaşarak projeyi hayata geçirdi. Ancak bazı kat malikleri yapılan yenilemeye onay vermediklerini ve harcamalara katılmak istemediklerini belirtti. Yönetim, buna rağmen tahsilat yapmak isteyince ödeme yapmayanlar hakkında icra takibi başlattı. İlk derece mahkemesi, çatı yenilemesini apartmanın ortak ihtiyacı kapsamında görerek katılımın zorunlu olduğuna hükmetti.
Yargıtay: Kapsamlı yenileme oybirliği gerektirir
Dosya temyiz edilerek Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’ne taşındığında yerel mahkemenin kararı bozuldu. Yargıtay, çatı yenileme gibi ortak yerlerde yapılan kapsamlı değişikliklerin tüm kat maliklerinin açık onayı olmadan kararlaştırılamayacağını ve bu masrafların onay vermeyen maliklerden tahsil edilemeyeceğini belirtti. Kararda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümlerine atıfla, bu tür kapsamlı işlerin oybirliğiyle kararlaştırılması gerektiği vurgulandı.
Karar, zorunlu ve acil onarımlar dışındaki kapsamlı yenileme harcamalarında, onayı bulunmayan kat maliklerinin icra takibiyle ödemeye zorlanamayacağını ortaya koyuyor.