Sanayinin altyapısı hazır, planlı bir alanda toplanmasını sağlayan organize sanayi bölgeleri (OSB), yatırımcılara arsa, altyapı ve önemli vergisel avantajlar sunar. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, bu bölgelerin kuruluşunu, yönetimini ve katılımcıların haklarını düzenler.

OSB’nin Hukuki Niteliği

OSB; kamu yararı gerekçesiyle adına kamulaştırma yapılabilen bir özel hukuk tüzel kişiliğidir. Kuruluşa katılan belediye, sanayi odası (yoksa ticaret ve sanayi odası), il özel idaresi gibi kurumların temsilcileri ile valinin imzaladığı kuruluş protokolünün Bakanlıkça onaylanması ve sicile kaydıyla tüzel kişilik kazanılır. İlgili odanın kuruluşta yer alması zorunludur.

Organlar ve Yönetim

OSB; müteşebbis heyet, yönetim kurulu, denetim kurulu ve bölge müdürlüğü eliyle yönetilir. Parsellerin yarısının işyeri açma ve çalışma ruhsatı almasıyla birlikte yapılacak ilk genel kurulda müteşebbis heyet, yönetim ve denetim kurulunun görevi sona erer ve kuruluş protokolü tüzel kişiliğin ana sözleşmesine dönüşür.

Arsa Tahsisi ve Altyapı

Katılımcılara arsa tahsisi müteşebbis heyet tarafından yapılır. Tahsis edilen arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz; borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez veya temlik edilemez ve bu husus tapuya şerh edilir. Bölgede yer alan kuruluşlar, altyapı ihtiyaçlarını OSB’nin tesislerinden karşılamak zorundadır.

Vergisel Muafiyet ve Teşvikler

OSB’ler için öngörülen başlıca avantajlar şunlardır:

• OSB tüzel kişiliği, Kanunun uygulanmasıyla ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır (m.21).
• OSB’de bulunan binalar, kiraya verilmemek şartıyla Emlak (Bina) Vergisinden daimi olarak muaf tutulmuştur.
• OSB’lerde bulunan arsaların tahsisine ilişkin sözleşmeler ve taahhütnameler damga vergisinden müstesnadır.
• OSB’lerce yapılan arsa ve işyeri teslimleri ile bölge altyapısına ilişkin teslim ve hizmetler katma değer vergisinden istisnadır.

Katılımcıların Yükümlülükleri

Katılımcılar; arsa ve altyapı katılım payları, yönetim aidatları ve enerji bedellerinden sorumludur. Katılım paylarına ilişkin uyuşmazlıklar asliye hukuk mahkemesince çözümlenir. Müteşebbis heyet, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile bölge müdürü, kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumludur.

Danışmanlık

OSB kuruluş protokolü ve organ süreçleri, arsa tahsis sözleşmeleri ve tapu şerhleri, vergisel muafiyetlerin doğru uygulanması ve katılımcı uyuşmazlıkları uzmanlık gerektiren alanlardır. Ofisimiz, sanayici ve yatırımcılara bu süreçlerin tamamında danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır.