AVM Ortak Gider Katılım Payları: Hangi Giderler Yansıtılabilir? (6585)
Alışveriş merkezlerinde kira kadar uyuşmazlık doğuran bir başka kalem ortak gider katılım paylarıdır. Hangi giderlerin perakende işletmelere yansıtılabileceği yasayla sınırlandırılmıştır; sınırın aşılması haksız tahsilat ve idari yaptırım doğurur. Bu rehberde ortak gider rejimini açıklıyoruz.
Yasal Dayanak
Konu, 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik ile düzenlenir; yetkili kurum Ticaret Bakanlığı'dır. 7435 sayılı Kanun değişikliği ile sonraki yönetmelik değişiklikleri, ortak gelir, ortak gider ve yönetim gideri kavramlarının kapsamını netleştirmiştir.
Konu Nedir?
Alışveriş merkezindeki perakende işletmeler, ortak kullanım alanlarının giderlerine, satış alanlarının alışveriş merkezinin satış alanına oranı ölçüsünde katılır.
Ortak gider; ortak alanların elektrik, su, doğal gaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım-onarım giderleri ile fiilen çalışan bordrolu yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerini kapsar.
Kimleri Etkiler?
- Alışveriş merkezi malikleri ve yönetimleri
- AVM'deki perakende işletmeler ve kiracılar
- AVM yatırımcıları ve işletmecileri
Pratik Adımlar
- Katılım payının satış alanı oranına göre hesaplanması
- Payların Türk Lirası üzerinden, yazılı talep ve gider tür/tutar dökümüyle istenmesi
- Avans alınması hâlinde izleyen yılın şubat ayı sonuna kadar mahsup
- Her yıl nisan ayı sonuna kadar ortak gelir ve gider raporunun işletmelere gönderilmesi
- Ortak gelir-gider uygulamalarının bağımsız denetime hazır tutulması
Hukuki Riskler
Reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleri gibi ortak gider niteliği taşımayan ve belgelendirilmeyen giderler için bedel tahsil edilemez; bağımsız denetim gideri de işletmelere yansıtılamaz. Haksız tahsilatın iadesi, şeffaflık/rapor yükümlülüğünün ihlali ve Bakanlık idari para cezası başlıca risklerdir.
Sonuç ve Tavsiye
Kira sözleşmenizi ve ortak gider uygulamanızı Yönetmeliğe göre gözden geçirmeniz, yansıtılamayacak kalemleri ayıklamanız önerilir. Süreci perakende ve sözleşme hukuku alanında uzman desteğiyle yürütmek hak kaybını önler.
Görsel: — Wikimedia, CC BY 4.0