Kısa cevap: Henüz inşa edilmemiş, yani maketten ya da projeden bir konut alıyorsanız, kanun sizi güçlü şekilde korur; buna ön ödemeli konut satışı denir. Öncelikle, yapı ruhsatı alınmadan sizinle böyle bir sözleşme yapılamaz.
Üç noktada özet
- Yapı ruhsatı şart; teslim en fazla 48 ay içinde olmalı
- 14 gün içinde cezasız cayma hakkı (noterden bildir)
- Teslime dek dönme hakkı (bedelin yüzde 2'ye kadar tazminatla)
Videonun tam metni
Henüz inşa edilmemiş, yani maketten ya da projeden bir konut alıyorsanız, kanun sizi güçlü şekilde korur; buna ön ödemeli konut satışı denir. Öncelikle, yapı ruhsatı alınmadan sizinle böyle bir sözleşme yapılamaz. Konutun yasal teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren en fazla kırk sekiz aydır; satıcı bu süreyi aşamaz. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra on dört gün içinde, hiçbir gerekçe göstermeden ve ceza ödemeden cayma hakkınız vardır; bunu notere bildirmeniz yeterlidir. Bu süre geçse bile, konut size teslim edilene kadar sözleşmeden dönebilirsiniz; ancak bu durumda satıcı, vergi ve harç masrafları ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminat isteyebilir. Satıcı kendi yükümlülüğünü yerine getirmezse bu tazminat uygulanmaz.
Bu video kimin için?
Maketten ya da projeden konut alanlar için kanun özel bir koruma öngörür. Video, yapı ruhsatı şartını, kırk sekiz aylık azami teslim süresini, on dört günlük cayma hakkını ve teslime kadar sözleşmeden dönme imkânını anlatıyor. Ön ödemeli konut satışında tüketici hakları rehberde ayrıntılı işleniyor.
Ayrıntılı rehber
Rehberde ele alınan başlıklar:
- Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Nedir?
- Sözleşmenin Kurulma Şartları ve Ön Bilgilendirme
- 14 Gün Cayma Hakkı (6502 m.43)
- Teslim Süresi: 48 Ay (7392 sayılı Kanun Değişikliği)
- Sözleşmeden Dönme: 24 Aya Kadar Gerekçesiz
- Teslim Süresi Geçildikten Sonraki Haklar
Tüketici Hukuku — diğer videolar
- Uçakta bagajım kayboldu / hasar gördü mü?
- Hangi alışverişlerde cayma hakkım yoktur?
- Hakem heyeti kararına itiraz edebilir miyim?
Bu video genel bilgilendirme amaçlıdır; durumunuza özel değerlendirme için Hukukçular Evi Ankara ile 0554 648 37 15 numaralı telefondan iletişime geçin.