Yüksek değerli konutlardan alınan değerli konut vergisi, emlak vergisinden ayrı bir servet vergisidir.
Verginin Konusu
Değerli konut vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42-49. maddeleri uyarınca, Türkiye sınırları içindeki mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri kanunla belirlenen eşiği aşanlardan alınır.
Eşik ve Matrah
Eşik tutar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar güncellenir; 2026 yılı için 17.711.000 TL’dir. Matrah, evin piyasa değeri değil, belediyedeki emlak vergisine esas bina vergi değerinin eşiği aşan kısmıdır.
Vergi Oranları
2026 yılı için aşan kısma artan oranlı tarife uygulanır: 17.711.000-26.567.000 TL arası için binde 3; bir üst dilimde sabit tutar artı binde 6; en üst dilimde sabit tutar artı binde 10. Vergi, tüm değer üzerinden değil, dilime göre aşan kısım üzerinden hesaplanır.
Tek Mesken Muafiyeti
Türkiye’de mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı vergiden muaftır. Birden fazla meskeni olanlarda ise kapsama giren en düşük değerli tek mesken muaftır; bu muafiyet için vergi dairesine bildirim yapılması gerekir.
Beyan
Eşiği aşan taşınmaz için mükellef, ilgili yılın 20 Şubat tarihine kadar beyanname verir; vergi iki eşit taksitte (Şubat ve Ağustos sonu) ödenir.
Sıkça Sorulan Sorular
İşyeri kapsamda mı? Hayır; vergi yalnızca mesken nitelikli taşınmazlara uygulanır.
Eşik altına düşersem? Bina vergi değeri eşiğin altına düşerse beyanname verilmez.
Eşik tutar sabit mi? Her yıl yeniden değerlemeyle güncellenir.
Eşik ve muafiyet değerlendirmesi önemlidir. Profesyonel mali ve hukuki destek almak yerinde olur.
