Dört yıl süren dava sonunda karar çıkar: “Tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline.” Müvekkil sevinçle tapuya gider ve geri çevrilir. Çünkü karar tek başına hiçbir şeyi değiştirmez. Kesinleşmesi, harcının tamamlanması ve usulüne uygun biçimde tapuya sunulması gerekir. Bu aşamada yapılan hatalar, kazanılmış bir davayı fiilen sonuçsuz bırakabilir.
Bu rehberin dayandığı mevzuat
| Kanun | Madde | Düzenlediği konu |
|---|---|---|
| 6100 s. HMK | m.294-298 | Hüküm ve gerekçeli karar |
| 6100 s. HMK | m.301 | İlamın verilmesi |
| 6100 s. HMK | m.302 | Kesinleşme kaydı |
| 6100 s. HMK | m.341 vd. | İstinaf |
| 6100 s. HMK | m.361 vd. | Temyiz |
| 6100 s. HMK | m.367 | Temyizin icraya etkisi |
| 6100 s. HMK | m.374 vd. | Yargılamanın iadesi |
| 6100 s. HMK | m.389 vd. | İhtiyati tedbir ve sona ermesi |
| 2004 s. İİK | m.24 vd. | İlamların icrası |
| 2004 s. İİK | m.32-33 | İcra emri ve icranın geri bırakılması |
| 2004 s. İİK | m.36 | İcranın geri bırakılması ve teminat |
| 492 s. Harçlar K. | m.28 | Karar ve ilam harcının ödenmesi |
| 492 s. Harçlar K. | m.32 | Harç ödenmeden işlem yapılmaması |
| 7338 s. VİVK | m.19 | Tescil ve bildirim |
| 4721 s. TMK | m.705, 716 | Tescil ve mahkeme kararıyla kazanma |
Kazandığınız kararı fiilen hayata geçirelim
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
Neden Karar Yetmez? TMK m.705’in İki Yüzü
4721 s. TMK m.705
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
Bu hüküm iki ayrı gerçeği aynı anda söyler ve karışıklığın kaynağı budur.
Karar ile tescil arasındaki dönem
| Soru | Cevap | Sonuç |
|---|---|---|
| Mülkiyet ne zaman kazanılır | Mahkeme kararıyla, tescilden önce | Hak doğmuştur |
| Tasarruf yapılabilir mi | Tescil olmadan hayır | Satış, ipotek yapılamaz |
| Tapuda kim görünür | Tescile kadar eski malik | Kayıt güncel değildir |
| Üçüncü kişi devralırsa | TMK m.1023 riski | İyiniyet koruması |
| Kredi teminatı olur mu | Tescil olmadan hayır | Bankalar kabul etmez |
| Kiraya verilebilir mi | Fiilen zorlaşır | Kayıt istenir |
En kritik risk: tescil geciktikçe artar
Karar ile tescil arasındaki dönem, dosyanın en kırılgan anıdır. Mülkiyet hukuken kazanılmıştır ancak tapuda hâlâ eski malik görünür. Bu dönemde eski malik taşınmazı iyiniyetli bir üçüncü kişiye devrederse, TMK m.1023 uyarınca o kişinin kazanımı korunabilir ve kazanılan dava fiilen değersizleşir. Bu nedenle yargılama sırasında konulan tedbir şerhinin karar sonrası da korunması ve tescilin geciktirilmemesi gerekir.
Birinci Adım: Kesinleşme
Taşınmazın aynına ilişkin kararların kesinleşmeden icra edilemeyeceği kabul edilir. Miras davalarının büyük kısmı bu kapsamdadır.
Kesinleşme şartı bakımından karar türleri
| Karar türü | Kesinleşme şart mı | Neden |
|---|---|---|
| Tapu iptali ve tescil | Evet | Taşınmazın aynına ilişkin |
| Muris muvazaası (tescil) | Evet | Taşınmazın aynına ilişkin |
| Ortaklığın giderilmesi | Evet | Mülkiyeti etkiler |
| Mirasçılık belgesi iptali | Evet | Kişi hâline ilişkin |
| Tenkis (para alacağı) | Kural olarak hayır | Para alacağı |
| Katılma alacağı | Kural olarak hayır | Para alacağı |
| Ecrimisil | Kural olarak hayır | Para alacağı |
| Muhdesat aidiyeti tespiti | Duruma göre | Talebin niteliğine göre |
Kesinleşme süreci şu aşamalardan geçer:
Kesinleşme ve ilam alma süreci
| Aşama | İşlem | Süre / not |
|---|---|---|
| 1 | Gerekçeli kararın yazılması | Kısa karardan sonra |
| 2 | Gerekçeli kararın tebliği | Tüm taraflara |
| 3 | İstinaf süresi | Tebliğden itibaren iki hafta |
| 4 | İstinaf yapılırsa BAM incelemesi | Süre değişken |
| 5 | Temyiz süresi (kesinlik sınırı üstünde) | BAM kararının tebliğinden |
| 6 | Temyiz yapılırsa Yargıtay incelemesi | Süre değişken |
| 7 | Kesinleşme şerhi | Mahkeme kalemi düşer |
| 8 | Bakiye harcın ödenmesi | İlam alınmadan önce |
| 9 | İlamın alınması | Kesinleşme kayıtlı |
Tüm taraflara tebliğ şart
Kesinleşme, sürelerin her taraf bakımından geçmesine bağlıdır. Miras davalarında on beş taraf bulunabilir; birine gerekçeli karar tebliğ edilmemişse kesinleşme gerçekleşmez. Kalemden kesinleşme şerhi istenildiğinde en sık çıkan sorun budur: bir davalıya tebligat yapılamamıştır ve dosya yeniden tebligat aşamasına döner. Bu nedenle hüküm verildikten sonra tebligat mazbatalarının tamamı kontrol edilmelidir.
Kesinleşme aşamasında tıkandıysanız yardımcı olalım
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
İkinci Adım: Bakiye Karar Harcı
Nispi harca tabi davalarda dava açılırken peşin harç alınır; kalan kısım hüküm sonrasında tahakkuk eder ve ödenmeden ilam verilmez.
492 s. Harçlar Kanunu m.32
Yargı işlemlerinden alınacak harçlar ödenmedikçe müteakip işlemler yapılmaz. İlgilisi tarafından ödenmeyen harçları diğer taraf öderse, işleme devam olunmakla beraber bu para muhakeme neticesinde ayrıca bir isteğe hacet kalmaksızın hükümde nazara alınır.
Bu hüküm, pratikte önemli bir sonuç doğurur: harcı ödemeyen taraf yerine diğer taraf ödeyerek işlemi ilerletebilir ve bu tutar hükümde dikkate alınır.
Harç kalemlerinin sırası
| Harç kalemi | Ne zaman | Kim öder |
|---|---|---|
| Başvurma harcı | Dava açılışında | Davacı |
| Peşin nispi harç (1/4) | Dava açılışında | Davacı |
| Bakiye karar harcı (3/4) | Hüküm sonrası | Kaybeden; ödemezse kazanan |
| Kanun yolu harçları | İstinaf/temyizde | Başvuran |
| İlam harcı | İlam alınırken | İlgili |
| Tapu tescil harcı | Tescilde | İlgili (istisnalar saklı) |
Kazanan taraf ödemek zorunda kalabilir
Davayı kaybeden taraf çoğu zaman bakiye harcı ödemez; ödemesi için bir çıkarı da yoktur. İlamı almak isteyen kazanan taraf, harcı kendi ödeyip sonra karşı taraftan tahsil etmek durumunda kalır. Yüksek değerli miras dosyalarında bu tutar ciddi olabilir. Bu nedenle müvekkile daha dava açılırken «kazandığınızda da bir ödeme yapmanız gerekebilir» denmesi, sürpriz yaşanmasını önler.
Üçüncü Adım: Tapu Tescili
Kesinleşme şerhli ilam alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurulur.
Tapu tescili için gerekli belgeler
| Belge / işlem | Açıklama |
|---|---|
| Kesinleşme şerhli mahkeme kararı | Aslı veya onaylı örneği |
| Kimlik belgesi | Başvuran adına |
| Vekâletname | Vekil aracılığıyla başvuruluyorsa |
| Zorunlu deprem sigortası | Binalar bakımından |
| Vergi bildirimi | VİVK m.19 çerçevesinde |
| Tescil harcı | İstisnalar değerlendirilir |
| Tedbir şerhinin terkini | Ayrıca talep edilmelidir |
Uygulamada en çok atlanan husus, kararın hüküm fıkrasının tescile elverişli olup olmadığıdır.
Tescile elverişsiz hüküm fıkrası sorunları
| Sorun | Sonucu | Çözüm |
|---|---|---|
| Ada/parsel numarası yazılmamış | Tescil yapılamaz | Tavzih talebi |
| Pay oranı belirtilmemiş | Tescil yapılamaz | Tavzih talebi |
| Mirasçı adları eksik/hatalı | Tescil yapılamaz | Tavzih talebi |
| TC kimlik numaraları yok | Sorun çıkabilir | Tavzih veya ek belge |
| Bağımsız bölüm numarası yok | Tescil yapılamaz | Tavzih talebi |
| Hüküm fıkrası çelişkili | Tescil yapılamaz | Tavzih talebi |
Tavzih: hükmün açıklattırılması
Hüküm fıkrası tescile elverişli değilse HMK m.305 uyarınca hükmün tavzihi (açıklattırılması) istenebilir. Bu, kararın esasını değiştirmeden belirsizliğin giderilmesini sağlar. Miras dosyalarında pay oranlarının veya parsel bilgilerinin eksik yazılması sık görülür; tapu müdürlüğü işlemi reddettiğinde vakit kaybetmeden tavzih talebinde bulunulmalıdır. Yeni dava açmak gerekmez.
Dördüncü Adım: Şerhlerin Terkini
Yargılama sırasında konulan ihtiyati tedbir şerhi, kararla birlikte kendiliğinden kalkmaz. Tescil yapıldıktan sonra şerhin terkini için ayrıca işlem yapılmalıdır.
Karar sonrası şerhlerin akıbeti
| Şerh / kayıt | Karar sonrası durumu | Yapılacak |
|---|---|---|
| İhtiyati tedbir şerhi | Terkin edilmelidir | Mahkemeden yazı, tapuya başvuru |
| Dava şerhi | Terkin edilmelidir | Aynı usul |
| Haciz şerhi | İlgili takip dosyasına göre | İcra dairesine başvuru |
| İpotek | Alacaklının durumuna göre | Alacaklıyla görüşme |
| Aile konutu şerhi | Ayrıca değerlendirilir | İlgili mevzuat |
| Kira şerhi | Sözleşmeye göre | Süre sonunda |
Şerhler kaldırılmadan taşınmaz üzerinde serbestçe tasarruf edilemez. Bu nedenle tescil ile şerh terkini aynı süreçte tamamlanmalıdır.
📄 Kesinleşme, Tavzih ve Şerh Terkini Talepli Dilekçe Örneği
BÖLÜM 1 — MAHKEMEYE KESİNLEŞME VE TAVZİH TALEBİ
... ( ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE
DOSYA NO : 2026/... Esas — 2026/... Karar
TALEP EDEN : ... (Davacı)
VEKİLİ : Av. ...
KONU : Kararın KESİNLEŞTİRİLMESİ, hüküm fıkrasının TAVZİHİ ve tedbir
şerhinin TERKİNİ için müzekkere yazılması taleplerimizdir.
AÇIKLAMALAR :
1. Mahkemenizin 2026/... Esas sayılı dosyasında .../.../2026 tarihinde
davanın kabulüne karar verilmiş; gerekçeli karar taraflara tebliğ
edilmiştir.
I. KESİNLEŞME TALEBİMİZ
2. Kanun yolu süreleri tüm taraflar bakımından dolmuş olup karar
KESİNLEŞMİŞTİR. Karara KESİNLEŞME ŞERHİ düşülerek tarafımıza
verilmesini talep ederiz.
3. (Tebligat eksikse) Davalılardan ... 'a gerekçeli karar tebliğ
edilememiştir. Anılan davalı yönünden 7201 sayılı Kanun m.21/2
uyarınca tebligat çıkarılmasını talep ederiz.
II. TAVZİH TALEBİMİZ (HMK m.305)
4. Hüküm fıkrasında dava konusu taşınmaz yönünden ... hususu
belirtilmemiştir. Şöyle ki:
a) Taşınmazın ADA VE PARSEL NUMARASI yazılmamıştır,
b) Müvekkil adına tescil edilecek PAY ORANI belirtilmemiştir,
c) Müvekkilin TC KİMLİK NUMARASI hükümde yer almamıştır.
5. Bu eksiklikler nedeniyle ... Tapu Müdürlüğü tescil talebimizi
.../.../2026 tarihli yazısıyla REDDETMİŞTİR. Ret yazısı ektedir.
6. HMK m.305 uyarınca hüküm yeterince açık olmadığı takdirde, icrasına
kadar taraflardan her biri hükmün açıklanmasını isteyebilir. Bu
itibarla hüküm fıkrasının, ESASI DEĞİŞTİRİLMEKSİZİN aşağıdaki
şekilde TAVZİHİNİ talep ederiz:
"... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı
taşınmazın ... /... payının davalı adına olan tapu kaydının
İPTALİ ile davacı ... (TC: ...) adına TESCİLİNE"
III. ŞERH TERKİNİ TALEBİMİZ
7. Yargılama sırasında .../.../2026 tarihli ara kararla dava konusu
taşınmazın tapu kaydına İHTİYATİ TEDBİR şerhi konulmuştur.
8. Karar kesinleştiğinden ve tescil işlemi yapılacağından, anılan
TEDBİR ŞERHİNİN TERKİNİ için ... Tapu Müdürlüğüne MÜZEKKERE
YAZILMASINI talep ederiz.
TALEP SONUCU :
1- Karara KESİNLEŞME ŞERHİ düşülerek tarafımıza verilmesine,
2- Hüküm fıkrasının yukarıda 6. maddede belirtilen şekilde TAVZİHİNE,
3- Tapu kaydındaki İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİNİN TERKİNİ için tapu
müdürlüğüne müzekkere yazılmasına
karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. .../.../2026
Talep Eden Vekili
Av. ...
EKİ : Tapu müdürlüğü ret yazısı
──────────────────────────────────────────────────────────────
BÖLÜM 2 — TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE TESCİL BAŞVURUSU
... TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE
Konu : Kesinleşmiş mahkeme kararına dayalı TESCİL talebimiz.
1. ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2026/... Esas, 2026/... Karar sayılı
ve .../.../2026 tarihinde KESİNLEŞEN kararı ile;
... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı
taşınmazın ... /... payının ... adına olan tapu kaydının iptali
ile müvekkil ... (TC: ...) adına tesciline karar verilmiştir.
2. Kesinleşme şerhli karar örneği ekte sunulmuştur.
3. 4721 sayılı TMK m.705 uyarınca mahkeme kararıyla mülkiyet tescilden
önce kazanılmakla birlikte, tasarruf işlemleri yapılabilmesi
tescile bağlıdır.
TALEBİMİZ :
a) Kesinleşmiş karar uyarınca TESCİL işleminin yapılmasına,
b) Aynı mahkemenin .../.../2026 tarihli müzekkeresi uyarınca kayıttaki
İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİNİN TERKİNİNE,
c) İşlem sonrası güncel TAPU SENEDİNİN tarafımıza verilmesine
gereğini arz ederim. .../.../2026
Av. ...
EKLERİ :
1- Kesinleşme şerhli mahkeme kararı
2- Mahkeme müzekkeresi (şerh terkini)
3- Vekâletname
4- Kimlik belgesi
5- Zorunlu deprem sigortası poliçesi (bina varsa)Karar Uygulanmıyorsa: İlamlı İcra
Kesinleşen karar gereğince karşı taraf bir edimde bulunmak zorundaysa ve bunu yapmıyorsa, ilamlı icra yoluna başvurulur.
Hüküm türüne göre infaz yolu
| Hüküm türü | İnfaz yolu | Not |
|---|---|---|
| Tapu iptali ve tescil | Tapuda tescil | İcraya gerek olmayabilir |
| Taşınmazın teslimi | İlamlı icra | İİK m.24 vd. |
| Para alacağı | İlamlı icra | Kesinleşme şart değil |
| Ecrimisil | İlamlı icra | Para alacağı |
| Ortaklığın giderilmesi (satış) | Satış memurluğu | İhale süreci |
| Ortaklığın giderilmesi (aynen) | Tapuda tescil | Paylar oluşturulur |
| Menkulün teslimi | İlamlı icra | Zorla alma |
| Yargılama gideri ve vekâlet ücreti | İlamlı icra | Kesinleşme şart değil |
Tescil kararında icra gerekmeyebilir
Tapu iptali ve tescil kararlarında çoğu zaman icra takibine gerek kalmaz: kesinleşmiş karar tapu müdürlüğüne sunulduğunda tescil doğrudan yapılır. İcra takibi, karşı tarafın fiilî bir edimde bulunması gerektiğinde devreye girer — taşınmazın teslimi, tahliye veya para ödenmesi gibi. Bu ayrım yapılmadığında gereksiz icra masrafı doğar. Kararın hüküm fıkrası okunarak, hangi kalemler için icra gerektiği belirlenmelidir.
Vergi Boyutu: Tescil ve Bildirim
7338 s. VİVK m.19 (ilgili kısım)
Tapu memurları, vergi dairesinden ilişik kesme belgesi istemeksizin devir ve ferağ işlemlerini yaparlar. Ancak, tescil işleminden itibaren onbeş gün içinde ilgili vergi dairesine bildirimde bulunurlar.
Bu hüküm, mirasçılar için önemli bir kolaylık sağlar: tescil işlemi vergi tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak vergi yükümlülüğü ortadan kalkmaz; bildirim yapılır ve tahakkuk ayrıca yürür.
Tescil sonrası tamamlanması gereken işlemler:
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmiş olmalıdır.
- Belediyeye emlak vergisi bildirimi yapılmalıdır.
- Kiracı varsa malik değişikliği bildirilmelidir.
- Aboneliklerin devri istenmelidir.
- Kat malikleri yönetimine bildirim yapılmalıdır.
Kesinleşmiş Karara Karşı Son Yol
Kesinleşme kural olarak tartışmayı sona erdirir. Ancak kanunda sayılan sınırlı sebeplerin varlığı hâlinde yargılamanın iadesi istenebilir.
Kanun yolları ile yargılamanın iadesi
| Ölçüt | İstinaf / temyiz | Yargılamanın iadesi |
|---|---|---|
| Ne zaman | Kesinleşmeden önce | Kesinleşmeden sonra |
| Sebepler | Geniş | Kanunda sayılı |
| Süre | Tebliğden iki hafta | HMK m.376’daki süreler |
| Merci | BAM / Yargıtay | Kararı veren mahkeme |
| Kullanım sıklığı | Yaygın | İstisnai |
| Miras dosyasındaki örnek | Olağan kanun yolu | Sahte belge, gizlenen mirasçı |
Sonradan ortaya çıkan mirasçı
Miras dosyalarında yargılamanın iadesinin en tipik sebebi, davada yer almamış bir mirasçının sonradan ortaya çıkmasıdır. Bu kişi, kendisine usulüne uygun tebligat yapılmadığını ve taraf teşkilinin eksik olduğunu ileri sürer. İddia haklı bulunursa yıllarca süren yargılama yeniden başlar. Bu, tebligat aşamasının neden titizlikle yürütülmesi gerektiğini gösteren en somut sonuçtur; kesinleşme dahi bu riski tümüyle ortadan kaldırmaz.
Adım Adım Yol Haritası
- Gerekçeli kararı bekleyin ve okuyun. Hüküm fıkrası tescile elverişli mi?
- Tüm taraflara tebliğ edildiğini kontrol edin. Kesinleşme buna bağlıdır.
- Eksikse tavzih isteyin. Yeni dava gerekmez.
- Kanun yolu sürelerini takip edin. Karşı taraf istinafa gitti mi?
- Tedbir şerhini koruyun. Bu dönem en riskli aşamadır.
- Bakiye harcı ödeyin. Ödenmeden ilam alınamaz.
- Kesinleşme şerhli ilamı alın. Tapu bunu ister.
- Tapuda tescil ve şerh terkinini birlikte yapın.
- Vergi ve idari bildirimleri tamamlayın. Tescil sonrası yükümlülükler.
- Fiilî edim gerekiyorsa icra takibi başlatın. Teslim, tahliye, para.
Karşı Taraf İstinafa Giderse
Kesinleşme, karşı tarafın kanun yoluna başvurup başvurmamasına bağlıdır. İstinaf edilmesi hâlinde süreç uzar ancak bu dönemde de yapılabilecek şeyler vardır.
İstinaf sürecinde kazanan tarafın durumu
| Durum | Kazanan tarafın konumu | Yapılacak |
|---|---|---|
| İstinaf süresi işliyor | Kesinleşme beklenir | Tedbir korunur |
| İstinaf edilmiş | Karar askıda | Cevap dilekçesi verilir |
| İstinafta duruşma | Katılım önemli | Takip edilir |
| İstinaf reddedilmiş | Kesinleşmeye yaklaşıldı | Temyiz sınırı kontrol edilir |
| Kesinlik sınırı altında | Kesinleşmiştir | Tescile geçilir |
| Temyiz edilmiş | Süreç uzar | Tedbir korunur |
| Bozma kararı | Yargılama yenilenir | Yeniden hazırlık |
Bu tablodaki beşinci satır önemlidir: bölge adliye mahkemesi kararlarının bir kısmı, dava değerinin kanunda belirlenen kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle temyize tabi olmaksızın kesinleşir. Bu, dosyanın Yargıtay aşamasına hiç gitmeyeceği anlamına gelir ve önemli bir zaman kazancı sağlar.
Bu nedenle istinaf kararı geldiğinde ilk yapılacak iş, dava değerinin kesinlik sınırıyla karşılaştırılmasıdır. Sınırın altındaysa doğrudan kesinleşme şerhi istenebilir; karşı tarafın temyiz başvurusu beklenmez.
Bozma kararı her şeyi geri alır
Kanun yolu incelemesinde bozma kararı verilmesi hâlinde yargılama, bozma kapsamında yeniden yürütülür. Bu aşamada müvekkile şu husus açıkça anlatılmalıdır: ilk derece kararının kazanılması, dosyanın kazanıldığı anlamına gelmez. Bozmadan sonra sonuç değişebilir. Tedbir şerhinin bu dönemde de korunması ve bozma gerekçesine göre yeni delil ve savunmaların hazırlanması gerekir.
Sık Yapılan Hatalar
- Kararın tapuyu kendiliğinden değiştirdiğini sanmak. Tescil başvurusu gerekir.
- Hüküm fıkrasını okumadan tapuya gitmek. Eksik hüküm reddedilir.
- Tavzih yerine yeni dava açmak. HMK m.305 yeterlidir.
- Tedbir şerhini karar sonrası ihmal etmek. Devir riski doğar.
- Bakiye harcı beklemek. Kaybeden ödemezse ilam alınamaz.
- Şerh terkinini istememek. Tasarruf yapılamaz hâlde kalınır.
- Tebligat eksikliğini fark etmemek. Kesinleşme gerçekleşmez.
- Tescil sonrası bildirimleri atlamak. Vergi ve idari ceza doğar.
📘 İlgili Rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
Karar verilince tapu kendiliğinden değişir mi?
Hayır. Mahkeme kararı tek başına tapu kaydını değiştirmez. Kararın kesinleşmesi, harçlarının tamamlanması ve tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Tescil işlemi ilgilinin başvurusu üzerine yapılır.
Kesinleşme nedir?
Karara karşı kanun yollarına başvurma süresinin geçmesi veya başvurulmuşsa kanun yolu incelemesinin tamamlanmasıyla kararın artık değiştirilemez hâle gelmesidir. Kesinleşme, mahkeme kalemi tarafından karara şerh düşülerek belgelenir.
Hangi kararlar kesinleşmeden infaz edilemez?
Taşınmazın aynına ilişkin kararlar ile aile ve kişiler hukukuna ilişkin kararların kesinleşmeden icra edilemeyeceği kabul edilmektedir. Tapu iptali ve tescil kararları bu kapsamda değerlendirilir.
Para alacağına ilişkin kararlar için durum farklı mı?
Para alacaklarına ilişkin ilamlar kural olarak kesinleşmeden icraya konulabilir. Ancak icranın geri bırakılması talebiyle karşılaşılabileceğinden, teminat ve süre koşulları gözetilmelidir.
Bakiye karar harcı nedir?
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca nispi harca tabi davalarda peşin harç dava açılırken alınır; kalan kısım karar ve ilam harcı olarak hüküm sonrasında tahakkuk eder. Bu harç ödenmeden ilamın verilmesi ve infazı yapılamaz.
Harcı kim öder?
Yargılama giderleri kural olarak aleyhine hüküm verilen taraftan alınır. Ancak ilamı almak isteyen taraf, harcı ödeyip sonra karşı taraftan tahsil etme yolunu izlemek durumunda kalabilir.
Tapu tescili için hangi belgeler gerekir?
Kesinleşme şerhli mahkeme kararı, kimlik belgesi, varsa vekâletname ve mahkemece istenen diğer belgelerle tapu müdürlüğüne başvurulur. Tescil harcı bakımından ilgili mevzuattaki istisnalar değerlendirilir.
Kararda tedbir şerhi varsa ne olur?
Yargılama sırasında konulan ihtiyati tedbir şerhinin, karar kesinleştikten sonra terkin edilmesi gerekir. Şerh kaldırılmadan taşınmaz üzerinde serbestçe tasarruf edilemez.
İhtiyati tedbir ne zamana kadar sürer?
İhtiyati tedbir kararı, davanın sonuçlanmasına kadar etkisini sürdürür. Hüküm kesinleştikten sonra tedbirin kaldırılması veya kesin hükme dönüştürülmesi için işlem yapılması gerekir.
Karar kesinleşmeden ne yapılabilir?
Tedbir şerhi korunur, karşı tarafın tasarruflarına karşı takip edilir ve kanun yolu süreci izlenir. Ayrıca infazı kesinleşmeye bağlı olmayan kalemler için icra takibi değerlendirilebilir.
Kararı karşı taraf uygulamıyorsa ne yapılır?
Kesinleşmiş kararın gereği yerine getirilmiyorsa ilamlı icra yoluna başvurulur. İcra dairesi aracılığıyla icra emri gönderilir ve gereği yapılmazsa cebri icra işlemleri yürütülür.
Ortaklığın giderilmesi kararı nasıl infaz edilir?
Aynen taksime karar verilmişse tapuda tescil işlemleri yapılır. Satış yoluyla giderilmeye karar verilmişse dosya satış memurluğuna verilir ve satış süreci yürütülür.
Veraset vergisi tescilden önce ödenmeli mi?
7338 sayılı Kanunun 19. maddesinde, tescil işleminin vergi tahakkuku beklenmeksizin yapılacağı; ancak tescil tarihinden itibaren belirlenen sürede ilgili idareye bildirim yapılacağı düzenlenmiştir.
Yargılamanın yenilenmesi mümkün mü?
HMK m.374 vd. uyarınca kanunda sayılan sebeplerin varlığı hâlinde kesinleşmiş karara karşı yargılamanın iadesi istenebilir. Süreler ve sebepler sınırlıdır.
Miras dosyanız için Ankara’dan hukuki destek
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
