“Oturduğum Evi Yeni Biri Satın Aldı, Kendisi Oturacakmış” – Yeni Malikin İhtiyacı

Ne yaşandı?

Kiracının oturduğu taşınmazı bir başkası satın almıştır; yeni malik, taşınmaza kendisi, eşi, altsoyu/üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ihtiyaç duyduğunu belirterek tahliye ister.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Yeni malikin hakkını bilin: TBK m.351’e göre kiralananı sonradan edinen yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu-üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye isteyebilir.
• Süreye dikkat edin: Yeni malik, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra dava açabilir; ayrıca sözleşme süresinin sonunu bekleyerek de dava açabilir.
• Gerçek ihtiyacı arayın: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; göstermelik ihtiyaç tahliye sebebi olmaz.
• Yeniden kiralama yasağını bilin: İhtiyaç nedeniyle tahliyede, taşınmaz haklı sebep olmadıkça üç yıl başkasına kiralanamaz.
• Belgeleyin: Tapu, bildirimler ve ihtiyacın dayanağını hazır edin.

Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir; ancak süre ve bildirim koşulları kesindir. İhtiyacın gerçekliği davanın esasını belirler.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.