Yeni Malikin Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye

Bir taşınmazı satın alan yeni malik, eski malikin kiracısıyla karşılaşır. Yeni malik, gerçek bir ihtiyacı varsa kiracıyı çıkarabilir; ancak bu hak sıkı sürelere bağlıdır.

Kanun ne diyor?

TBK m.351’e göre, kiralananı sonradan edinen kişi; onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra dava açarak tahliye isteyebilir. Yeni malik dilerse sözleşme süresinin sonunu bekleyerek de dava açabilir.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır; göstermelik ihtiyaç tahliye sağlamaz. Ayrıca ihtiyaç nedeniyle tahliyede taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m.355); aksi hâlde eski kiracı lehine tazminat doğabilir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Yeni malik, edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yaparsa altı ay sonra tahliye davası açabilir.
• İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
• Tahliye sonrası taşınmaz, haklı sebep yoksa üç yıl başkasına kiralanamaz.

Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir; ancak süre, bildirim ve ihtiyacın gerçekliği belirleyicidir. Yeniden kiralama yasağı da gözetilmelidir.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye edebilir mi?

Evet. Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik, kendisi veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı için, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya bildirimde bulunup dava açabilir.

Yeni malik ne zaman dava açar?

Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirir ve altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Eski sözleşme yeni maliki bağlar mı?

Evet. Satışla birlikte yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (‘satış kirayı bozmaz’). Ancak kendi ihtiyacı için kanuni yollarla tahliye isteyebilir.