“Ev Sahibi Binayı Yıkıp Yeniden Yapacak” – Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye

Ne yaşandı?

Kiraya veren, taşınmazın yeniden inşası ya da imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değişiklik yapacağını ve bu işler sırasında taşınmazda oturulamayacağını belirterek kiracının tahliyesini ister.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Sebebi bilin: TBK m.350/1-b’ye göre kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme ya da değiştirme gerekiyorsa ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa, kiraya veren tahliye isteyebilir.
• Zorunluluğu arayın: Tahliye için işlerin gerçekten kullanımı engelleyecek nitelikte (esaslı) olması gerekir; basit/olağan onarım tahliye sebebi olmaz.
• Süreyi gözetin: Dava, sözleşme süresinin sonunda veya kanunda öngörülen süreler içinde açılır; gerektiğinde projeye/ruhsata dayanılır.
• Yeniden kiralama yasağını bilin: Bu sebeple tahliyede de, yeniden inşa edilen taşınmaz haklı sebep olmadıkça üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
• Belgeleyin: Proje, ruhsat ve teknik raporları hazır edin.

Yeniden inşa/esaslı tadilat gerçekten kullanımı engelliyorsa tahliye sebebi olabilir; ancak işin esaslı olması ve belgelenmesi gerekir. Olağan onarım bu kapsamda değildir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.