Kira Alacağının Tahsili ve Tahliye Talepli İcra Takibi

Kiracının kira borcunu ödememesi, kiraya veren için iki ayrı sorun doğurur: birikmiş alacağın tahsili ve gerektiğinde tahliye. Hukuk bunların ikisi için de yol gösterir.

Kanun ne diyor?

İcra ve İflas Kanunu, kira alacağı için ilamsız icra takibini ve kira borcunun ödenmemesinde hem ödemenin hem tahliyenin birlikte istenebildiği tahliye talepli takip yollarını düzenler. Yazılı kira sözleşmesi, takibi kolaylaştırır.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, kira borcu için başlatılan takibe kiracının itirazı süreci durdurur; bu itiraz, itirazın kaldırılması/iptali yoluyla aşılır. Tahliye talepli takipte, ödeme süresi içinde borç ödenmezse tahliye gündeme gelir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Birikmiş kira için ilamsız icra takibi başlatılabilir.
• Ödenmeyen kira için tahliye talepli takiple ödeme ve tahliye birlikte istenebilir.
• Kiracının itirazı, itirazın kaldırılması/iptali ile aşılır.

Kira borcunun tahsili ve tahliye, icra yollarıyla birlikte yürütülebilir. Yazılı sözleşme ve düzenli ödeme kayıtları süreci güçlendirir.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye talepli icra takibi nedir?

Kira alacağının ödenmemesi hâlinde, kiraya verenin hem birikmiş kirayı tahsil hem de kiracının tahliyesini sağlamak için başlattığı icra takibidir.

Kiracı ödeme yapmazsa ne olur?

Kiracı, takipte verilen otuz günlük süre içinde kira borcunu ödemezse, icra mahkemesinden tahliye kararı alınabilir.

İtiraz tahliyeyi durdurur mu?

Kiracının itirazı, sözleşmeyi veya borcu gerçekten çürütmüyorsa tahliyeyi engellemez; icra mahkemesi itirazı kaldırarak tahliyeye karar verir.