Kira Sözleşmesinin Süresi ve Kendiliğinden Uzaması

Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresinin dolması, çoğu kişinin sandığının aksine sözleşmeyi sona erdirmez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında özel bir uzama düzeni vardır.

Kanun ne diyor?

TBK m.327-328 çerçevesinde, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracı sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzar. Kiraya veren ise yalnızca sözleşme süresinin bitmesine dayanarak tahliye isteyemez; bu yol, ancak on yıllık uzama süresinin sonunda (TBK m.347) bildirimle açılır.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, süre bitse de sözleşme kendiliğinden uzar ve kira koşulları (yasal artış sınırı dâhil) korunur. Kiracı dilerse on beş günlük bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Konut/çatılı işyeri kirasında sürenin bitmesi sözleşmeyi bitirmez; birer yıl uzar.
• Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Kiraya veren, salt süre bitti diye tahliye isteyemez.

Süre bitse de konut ve çatılı işyeri kirası kural olarak birer yıl uzar. Kiraya verenin elinde yalnızca kanuni tahliye sebepleri vardır.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi kendiliğinden uzar mı?

Belirli süreli kira sözleşmesi, süre bitiminde kiracı tarafından feshedilmezse aynı koşullarla birer yıl uzar. Kiraya verenin süre bitimine dayanarak fesih hakkı kural olarak yoktur.

Kiracı sözleşmeyi nasıl sona erdirir?

Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl uzar.

Kiraya veren süre bitince çıkarabilir mi?

Hayır. Kiraya veren yalnızca sürenin dolmasına dayanarak kiracıyı çıkaramaz; tahliye için kanuni sebeplerden biri gerekir.