Kiracının İade Borcu ve Olağan Kullanımdan Doğan Eskime

Kira sona erince kiracı taşınmazı iade eder; ancak bu, “her şeyi yeni gibi teslim etme” anlamına gelmez. Olağan kullanımdan doğan eskime kiracıya yüklenemez.

Kanun ne diyor?

TBK m.334’e göre kiracı, kiralananı hangi durumda teslim almışsa kira sonunda o durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak kiracı, sözleşmeye uygun olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve değişikliklerden sorumlu değildir. Kiracının kusurlu davranışından doğan zararlar ise kiracıya aittir.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, olağan kullanımdan doğan yıpranma (soluk boya, hafif aşınma) kiracıya yüklenemez; kırık, delik veya ağır hasar gibi kusurlu zararlar kiracının sorumluluğundadır. Giriş ve çıkıştaki durumun karşılaştırılması; varsa giriş tutanağı ve fotoğraflar belirleyicidir. Kiraya veren, ancak kiracının sorumlu olduğu gerçek zararları depozitodan düşebilir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Kiracı, olağan kullanımdan doğan eskimeden sorumlu değildir.
• Yalnızca kusurlu zararlar (kırık, ağır hasar) kiracıya aittir.
• Giriş/çıkış durumunun belgelenmesi haksız taleplere karşı en güçlü korumadır.

İade borcu, taşınmazı olağan eskimesiyle birlikte teslim etmeyi kapsar; kusurlu zararlar ise kiracıya aittir. Giriş/çıkış durumunun kayıt altına alınması anahtardır.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracının iade borcu nedir?

Kiracı, kira sona erince kiralananı teslim aldığı durumda ve sözleşmeye uygun hâlde geri vermekle yükümlüdür. Olağan kullanımdan doğan eskimeden sorumlu değildir.

Olağan eskime nedir?

Normal kullanım sonucu oluşan yıpranma ve eskimedir (örneğin boyanın solması). Bu tür eskimeden kiracı sorumlu tutulamaz.

Kiralanandaki hasardan kim sorumlu?

Olağan kullanımı aşan, kiracının kusuruyla oluşan zarar ve hasarlardan kiracı sorumludur. Kiraya veren bu zararı talep edebilir.