Ne yaşandı?

Ev sahibi ya da kiracı, kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlık (tahliye, kira tespiti, alacak gibi) için doğrudan dava açmak istiyor. Ancak son düzenlemeler nedeniyle, davadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olup olmadığını merak ediyor.

Hukuki durum

7445 sayılı Kanun ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen düzenleme uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bu kapsama tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin uyarlanması gibi uyuşmazlıklar girer. Arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.

Önemli bir istisna vardır: kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler (örneğin kira borcunun ödenmemesi ya da tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi) dava şartı arabuluculuğa tabi değildir. Arabuluculuk sürecinin başlamasıyla zamanaşımı durur ve hak düşürücü süreler işlemez; süreç anlaşmayla ya da anlaşmama tutanağıyla sona erer.

Arabuluculuk görüşmelerine taraflar bizzat ya da avukatları aracılığıyla katılabilir. İlk toplantıya geçerli bir mazeret göstermeden katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinden sorumlu tutulabilir; bu nedenle sürece ciddi biçimde katılmak önemlidir.

Ne yapmalısınız?

Açacağınız uyuşmazlığın arabuluculuk kapsamında olup olmadığını belirleyin; kapsamdaysa adliyedeki arabuluculuk bürosuna ya da sistemine başvurun. Süreci ve sonrasında açılacak davayı doğru yürütmek için bir avukattan destek almanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.