“Sözleşmem Bitti Ama Oturuyorum” – Sözleşmenin Kendiliğinden Uzaması

Ne yaşandı?

Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresi dolmuş; ancak kiracı taşınmazda oturmaya ve kira ödemeye devam etmektedir. Tarafların durumu belirsizdir.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Uzamayı bilin: TBK m.327-328 çerçevesinde, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirasında süre bitse de, kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzar.
• Kiracının fesih hakkını görün: Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir; aksi hâlde sözleşme uzamış sayılır.
• Kiraya verenin sınırını bilin: Kiraya veren, yalnızca sözleşme süresinin bitmesine dayanarak tek taraflı tahliye isteyemez; ancak on yıllık uzama süresinin sonunda bildirimle tahliye yolu açılır.
• Uzamanın sonucunu görün: Uzayan sözleşmede kira koşulları (artış sınırı dâhil) kural olarak korunur.
• Belgeleyin: Sözleşmeyi ve varsa bildirimleri saklayın.

Konut ve çatılı işyeri kirasında sürenin bitmesi sözleşmeyi bitirmez; kural olarak birer yıl uzar. Tahliye için kiraya verenin elinde yalnızca kanuni sebepler vardır.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.