Tahliye Taahhüdü: Geçerlilik Şartları ve Sözleşmeden Sonra Düzenleme

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin en güçlü tahliye araçlarından biri yazılı tahliye taahhüdüdür. Bu belgenin geçerliliği, özellikle kira sözleşmesiyle aynı anda mı yoksa sonradan mı düzenlendiği noktasında sıkça uyuşmazlık konusu olur. Bu makale, tahliye taahhüdünün hukuki çerçevesini ele almaktadır.

Yasal dayanak: TBK m. 352

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasına göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Taahhüdün yazılı olması ve boşaltma tarihinin belirli olması zorunludur.

Sözleşmeden sonra düzenlenen taahhüt

Maddenin metni, taahhüdün “kiralananın tesliminden sonra” verilmesini aramaktadır. Bunun nedeni, kira sözleşmesinin kurulduğu sırada kiracının konut bulma baskısı altında olması ve iradesinin sakatlanma ihtimalidir. Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, kiracının serbest iradesiyle düzenlediği tahliye taahhütleri geçerli kabul edilir. Tarih içermeyen ya da sözleşmeyle aynı anda baskı altında alındığı ispatlanan taahhütler ise geçerli sayılmayabilir.

Uygulamada dikkat edilecekler

Tahliye taahhüdüne dayanan kiraya verenin, taahhütte yazılı boşaltma tarihinden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekir. Bu süre kaçırılırsa taahhüde dayalı tahliye imkânı yitirilir. Kiracı ise taahhüdün baskı altında veya sözleşmeyle birlikte alındığını ispatlayarak itirazda bulunabilir.

Sonuç olarak, sonradan ve serbest iradeyle düzenlenmiş, tarihli ve yazılı bir tahliye taahhüdü kiraya veren açısından etkili bir tahliye yoludur; ancak şekil ve süre şartlarına titizlikle uyulması gerekir.

Tahliye Taahhüdü Kavramı ve Yasal Temel

Tahliye taahhüdü, kiracının kira sözleşmesinin belirli bir tarihte sona ereceğini ve tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Türk Borçlar Kanunu m. 352 hükmü bu düzenlemeyi öngörür. Amacı; kira sözleşmelerinde tarafların önceden belirlenmiş bir tahliye tarihi kararlaştırmalarını sağlamaktır.

Tahliye taahhüdünün geçerliliği için üç temel koşul gereklidir: yazılı olması, kiracı tarafından imzalanmış olması ve sözleşmeden sonra düzenlenmiş olması. Bu üç koşulun sağlanmaması durumunda taahhüt geçersiz olur.

TBK m. 352 hükmünün en dikkat çekici düzenlemesi; tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı anda düzenlenemeyeceğidir. Bu şart; kiracının baskı altında olmadan, özgür iradesi ile taahhüt vermesini sağlamak amacındadır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra ayrı belge olarak düzenlenmelidir.

Zamanlaması ise; tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından en az bir süre sonra düzenlenmelidir. Türk hukukunda net bir süre belirtilmemiş; ancak Yargıtay içtihatları makul bir süre geçmiş olmasını arar. Bu, kiracının serbest iradesinin garantisidir.

Geçerlilik Şartları ve İptal Sebepleri

Tahliye taahhüdünün yazılı olması şartı katıdır. Sözlü taahhütler geçerli değildir. Ayrıca; taahhüt açık ve net bir dille yazılmalıdır. Belirsiz veya iki anlamlı ifadeler geçerliliğe zarar verir. Tahliye tarihi ve içerik net belirtilmelidir.

Kiracının imzası; taahhüdün geçerliliği için zorunludur. Kiracı, yasal kapasitesine sahip olarak imzalamalıdır. Küçüklerin veya kanuni temsilci olmayan kişilerin imzası geçersiz olur. Ayrıca, imza sahte olmamalı ve zorlama altında verilmemiş olmalıdır.

Sözleşme sonrası düzenleme şartı; tahliye taahhüdünün en önemli özelliğidir. Kira sözleşmesi ile aynı anda veya sözleşmeye ek olarak yazılan taahhütler geçersizdir. Uygulamada bu şart; kira sözleşmesinden ayrı bir belge olarak düzenlenerek karşılanır.

Baskı ve zorlama altında verilen taahhütler geçersizdir. Kiraya verenin, kiracıyı zorla veya çeşitli baskı yöntemleriyle taahhüt vermeye zorlaması durumunda taahhüt iptal edilir. Bu iddiaların ispatı için tanık, mesajlar ve psikolojik değerlendirme gibi deliller kullanılabilir.

Tahliye Süreci ve Kiracı Hakları

Tahliye taahhüdüne göre süre dolduğunda, kiraya veren doğrudan icra takibi ile tahliye talep edebilir. Ayrı bir dava açmasına gerek yoktur. Bu, taahhüdün önemli bir avantajıdır ve süreç hızlıdır.

Ancak icra sürecinde kiracının hakları da vardır. Taahhüdün geçerliliğine itiraz etme hakkı; yasal koşulların sağlanmadığını iddia etme imkânı sağlar. Bu itiraz sonucunda; taahhüdün geçerliliği ile ilgili karar mahkeme tarafından verilir.

Kısmi ödemeler ve devam eden ilişki; tahliye taahhüdünün etkisini değiştirebilir. Taahhüt tarihinden sonra kiraya verenin kira ödemesini kabul etmesi ve kira ilişkisini devam ettirmesi durumunda; taahhüt sözlü olarak iptal edilmiş sayılabilir. Yargıtay bu tür durumları özenle değerlendirir.

Sözleşme yenileme; taahhüt tarihi geldiğinde kiraya verenin tahliye talep etmemesi ve kira ilişkisini sürdürmek istemesi durumunda mümkündür. Bu durumda yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir; bu yeni sözleşme için yeni bir tahliye taahhüdü de düzenlenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye Taahhüdü Kavramı ve Yasal Temel

Tahliye taahhüdü, kiracının kira sözleşmesinin belirli bir tarihte sona ereceğini ve tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Türk Borçlar Kanunu m. 352 hükmü bu düzenlemeyi öngörür. Amacı; kira sözleşmelerinde tarafların önceden belirlenmiş bir tahliye tarihi kararlaştırmalarını sağlamaktır.

Tahliye taahhüdünün geçerliliği için üç temel koşul gereklidir: yazılı olması, kiracı tarafından imzalanmış olması ve sözleşmeden sonra düzenlenmiş olması. Bu üç koşulun sağlanmaması durumunda taahhüt geçersiz olur.

TBK m. 352 hükmünün en dikkat çekici düzenlemesi; tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı anda düzenlenemeyeceğidir. Bu şart; kiracının baskı altında olmadan, özgür iradesi ile taahhüt vermesini sağlamak amacındadır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra ayrı belge olarak düzenlenmelidir.

Zamanlaması ise; tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından en az bir süre sonra düzenlenmelidir. Türk hukukunda net bir süre belirtilmemiş; ancak Yargıtay içtihatları makul bir süre geçmiş olmasını arar. Bu, kiracının serbest iradesinin garantisidir.

Geçerlilik Şartları ve İptal Sebepleri

Tahliye taahhüdünün yazılı olması şartı katıdır. Sözlü taahhütler geçerli değildir. Ayrıca; taahhüt açık ve net bir dille yazılmalıdır. Belirsiz veya iki anlamlı ifadeler geçerliliğe zarar verir. Tahliye tarihi ve içerik net belirtilmelidir.

Kiracının imzası; taahhüdün geçerliliği için zorunludur. Kiracı, yasal kapasitesine sahip olarak imzalamalıdır. Küçüklerin veya kanuni temsilci olmayan kişilerin imzası geçersiz olur. Ayrıca, imza sahte olmamalı ve zorlama altında verilmemiş olmalıdır.

Sözleşme sonrası düzenleme şartı; tahliye taahhüdünün en önemli özelliğidir. Kira sözleşmesi ile aynı anda veya sözleşmeye ek olarak yazılan taahhütler geçersizdir. Uygulamada bu şart; kira sözleşmesinden ayrı bir belge olarak düzenlenerek karşılanır.

Baskı ve zorlama altında verilen taahhütler geçersizdir. Kiraya verenin, kiracıyı zorla veya çeşitli baskı yöntemleriyle taahhüt vermeye zorlaması durumunda taahhüt iptal edilir. Bu iddiaların ispatı için tanık, mesajlar ve psikolojik değerlendirme gibi deliller kullanılabilir.

Tahliye Süreci ve Kiracı Hakları

Tahliye taahhüdüne göre süre dolduğunda, kiraya veren doğrudan icra takibi ile tahliye talep edebilir. Ayrı bir dava açmasına gerek yoktur. Bu, taahhüdün önemli bir avantajıdır ve süreç hızlıdır.

Ancak icra sürecinde kiracının hakları da vardır. Taahhüdün geçerliliğine itiraz etme hakkı; yasal koşulların sağlanmadığını iddia etme imkânı sağlar. Bu itiraz sonucunda; taahhüdün geçerliliği ile ilgili karar mahkeme tarafından verilir.

Kısmi ödemeler ve devam eden ilişki; tahliye taahhüdünün etkisini değiştirebilir. Taahhüt tarihinden sonra kiraya verenin kira ödemesini kabul etmesi ve kira ilişkisini devam ettirmesi durumunda; taahhüt sözlü olarak iptal edilmiş sayılabilir. Yargıtay bu tür durumları özenle değerlendirir.

Sözleşme yenileme; taahhüt tarihi geldiğinde kiraya verenin tahliye talep etmemesi ve kira ilişkisini sürdürmek istemesi durumunda mümkündür. Bu durumda yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir; bu yeni sözleşme için yeni bir tahliye taahhüdü de düzenlenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye Taahhüdü Kavramı ve Yasal Temel

Tahliye taahhüdü, kiracının kira sözleşmesinin belirli bir tarihte sona ereceğini ve tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Türk Borçlar Kanunu m. 352 hükmü bu düzenlemeyi öngörür. Amacı; kira sözleşmelerinde tarafların önceden belirlenmiş bir tahliye tarihi kararlaştırmalarını sağlamaktır.

Tahliye taahhüdünün geçerliliği için üç temel koşul gereklidir: yazılı olması, kiracı tarafından imzalanmış olması ve sözleşmeden sonra düzenlenmiş olması. Bu üç koşulun sağlanmaması durumunda taahhüt geçersiz olur.

TBK m. 352 hükmünün en dikkat çekici düzenlemesi; tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı anda düzenlenemeyeceğidir. Bu şart; kiracının baskı altında olmadan, özgür iradesi ile taahhüt vermesini sağlamak amacındadır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra ayrı belge olarak düzenlenmelidir.

Zamanlaması ise; tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından en az bir süre sonra düzenlenmelidir. Türk hukukunda net bir süre belirtilmemiş; ancak Yargıtay içtihatları makul bir süre geçmiş olmasını arar. Bu, kiracının serbest iradesinin garantisidir.

Geçerlilik Şartları ve İptal Sebepleri

Tahliye taahhüdünün yazılı olması şartı katıdır. Sözlü taahhütler geçerli değildir. Ayrıca; taahhüt açık ve net bir dille yazılmalıdır. Belirsiz veya iki anlamlı ifadeler geçerliliğe zarar verir. Tahliye tarihi ve içerik net belirtilmelidir.

Kiracının imzası; taahhüdün geçerliliği için zorunludur. Kiracı, yasal kapasitesine sahip olarak imzalamalıdır. Küçüklerin veya kanuni temsilci olmayan kişilerin imzası geçersiz olur. Ayrıca, imza sahte olmamalı ve zorlama altında verilmemiş olmalıdır.

Sözleşme sonrası düzenleme şartı; tahliye taahhüdünün en önemli özelliğidir. Kira sözleşmesi ile aynı anda veya sözleşmeye ek olarak yazılan taahhütler geçersizdir. Uygulamada bu şart; kira sözleşmesinden ayrı bir belge olarak düzenlenerek karşılanır.

Baskı ve zorlama altında verilen taahhütler geçersizdir. Kiraya verenin, kiracıyı zorla veya çeşitli baskı yöntemleriyle taahhüt vermeye zorlaması durumunda taahhüt iptal edilir. Bu iddiaların ispatı için tanık, mesajlar ve psikolojik değerlendirme gibi deliller kullanılabilir.

Tahliye Süreci ve Kiracı Hakları

Tahliye taahhüdüne göre süre dolduğunda, kiraya veren doğrudan icra takibi ile tahliye talep edebilir. Ayrı bir dava açmasına gerek yoktur. Bu, taahhüdün önemli bir avantajıdır ve süreç hızlıdır.

Ancak icra sürecinde kiracının hakları da vardır. Taahhüdün geçerliliğine itiraz etme hakkı; yasal koşulların sağlanmadığını iddia etme imkânı sağlar. Bu itiraz sonucunda; taahhüdün geçerliliği ile ilgili karar mahkeme tarafından verilir.

Kısmi ödemeler ve devam eden ilişki; tahliye taahhüdünün etkisini değiştirebilir. Taahhüt tarihinden sonra kiraya verenin kira ödemesini kabul etmesi ve kira ilişkisini devam ettirmesi durumunda; taahhüt sözlü olarak iptal edilmiş sayılabilir. Yargıtay bu tür durumları özenle değerlendirir.

Sözleşme yenileme; taahhüt tarihi geldiğinde kiraya verenin tahliye talep etmemesi ve kira ilişkisini sürdürmek istemesi durumunda mümkündür. Bu durumda yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir; bu yeni sözleşme için yeni bir tahliye taahhüdü de düzenlenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İlgili Rehberler

• 📘 Kira Davaları Ana Rehber (Ana Rehber)
• Tahliye Taahhüdü
• Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
• Kira Artışı 2026