Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk (7445 sayılı Kanun)

Kira uyuşmazlıklarının artması ve mahkemelerin iş yükü, alternatif çözüm yollarını öne çıkardı. Bu kapsamda kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, dava açmadan önce arabulucuya başvurmayı zorunlu kılan bir düzenlemeye tabi tutuldu.

Kanun ne diyor?

7445 sayılı Kanun ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen düzenleme uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Kapsama; tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin uyarlanması gibi kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar girer. Önemli istisna, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümlerdir; bu yola (kira borcunun ödenmemesi ya da tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi) başvuruda dava şartı arabuluculuk aranmaz.

Uygulamada durum

Arabuluculuğa başvurulmadan açılan davada, mahkeme önce bir haftalık kesin süre verip eksikliğin tamamlanmasını bekler; bu yapılmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Başvuru, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına ya da elektronik sistem üzerinden yapılabilir. Sürecin başlamasından son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süreler işlemez.

Taraflar arabuluculukta anlaşırsa, düzenlenen anlaşma belgesi güçlü bir hukuki sonuç doğurur ve çoğu zaman ilam niteliğinde icra edilebilir. Anlaşma sağlanamazsa, son tutanak dava açmak için gerekli belge olur. Bu yönüyle arabuluculuk, hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm imkânı sunar.

Arabuluculuk, anlaşmayla sonuçlandığında hızlı ve kesin bir çözüm sağlar; düzenlenen anlaşma belgesi çoğu zaman mahkeme kararı gibi doğrudan icra edilebilir. Bu yönüyle süreç, hem zaman hem de masraf bakımından taraflara önemli bir avantaj sunabilir.

Pratik sonuç

Kira davası açmadan önce uyuşmazlığınızın arabuluculuk kapsamında olup olmadığını kontrol edin ve gerekiyorsa başvurunuzu yapın. Süreci ve olası davayı doğru yürütmek için bir avukattan destek almanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (tahliye, kira tespiti, alacak), dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

Arabuluculuk hangi kira davalarını kapsar?

Tahliye, kira bedelinin tespiti, kira alacağı ve benzeri kira kaynaklı uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuk kapsamındadır.

Arabuluculuğa gidilmezse ne olur?

Zorunlu arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilir.