Aile Konutu Olarak Kullanılan Kiralık Taşınmaz (TBK m.349)

Aile konutu, ailenin yaşam merkezidir ve hukuk onu özel olarak korur. Bu koruma, konutun mülkiyetinde olduğu gibi kira ilişkisinde de geçerlidir.

Kanun ne diyor?

TBK m.349’a göre, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısı olan eş, diğer eşin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Ayrıca sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmeye taraf hâline gelebilir; bu durumda kiraya veren, bildirim ve fesihlerini her iki eşe de yöneltmek zorundadır.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında bu kurallar, ailenin barınma düzenini eşlerden birinin tek taraflı kararına karşı korur; aile konutunda fesih bildirimlerinin geçerliliği bu çerçevede değerlendirilir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Aile konutu kirasında, kiracı eş diğer eşin rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez.
• Taraf olmayan eş, bildirimle sözleşmeye taraf hâline gelebilir.
• Aile konutunda fesih bildirimi her iki eşe de yapılmalıdır.

Aile konutu kirası, sözleşmeye taraf olmayan eşi de korur ve tek taraflı feshi engeller. Eş, bildirimle sözleşmeye taraf olarak haklarını güvenceye alabilir.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Aile konutu olan kirada eşin durumu nedir?

Kiralanan aile konutu ise, kiracı olmayan eş de sözleşmeye taraf hâline gelebilir ve kiraya verene bildirimle sözleşmede söz sahibi olur (TBK 349).

Kiracı eş sözleşmeyi tek başına feshedebilir mi?

Aile konutu söz konusuysa, kiracı eşin sözleşmeyi feshi diğer eşin açık rızasına bağlı olabilir. Bu, ailenin barınmasını korur.

Kiraya veren bildirimi kime yapar?

Aile konutunda, fesih ve ihtar gibi bildirimlerin her iki eşe de yapılması gerekir; yalnız bir eşe yapılan bildirim sonuç doğurmayabilir.