“İşletmeyi Devrederken Kirayı da Devretmek İstiyorum” – Kira İlişkisinin Devri

Ne yaşandı?

Bir işyeri kiracısı, işletmesini bir başkasına devrederken kira sözleşmesini de devralana aktarmak (kira ilişkisini devretmek) ister.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Devri bilin: TBK m.323’e göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini bir başkasına devredemez; ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
• Yazılı rızayı arayın: Devrin geçerliliği için kiraya verenin yazılı rızası esastır.
• Sorumluluğu görün: İşyeri kirasında, devreden kiracı kural olarak belirli bir süre devralanla birlikte müteselsil sorumlu olmaya devam edebilir.
• Konut kirasından farkı bilin: Konut kiralarında devir kuralları daha sınırlıdır; bu özel düzenleme işyeri kiralarına ilişkindir.
• Belgeleyin: Devir sözleşmesini ve kiraya verenin yazılı rızasını hazır edin.

İşyeri kirasında kira ilişkisi, kiraya verenin yazılı rızasıyla devredilebilir ve haklı sebep yoksa bu rıza esirgenemez. Devreden kiracının sorumluluğu bir süre devam edebilir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.