“Kiracı Evi Başkasına Kiralamış” – Alt Kira

Ne yaşandı?

Bir kiracı, kiraladığı konutu veya işyerini tamamen ya da kısmen bir başkasına kiralamıştır (alt kira); kiraya veren bundan rahatsızdır ya da koşullarını öğrenmek ister.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Alt kirayı bilin: TBK m.322’ye göre kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiralayabilir; ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında bunun için kiraya verenin yazılı rızası gerekir.
• Yazılı rızayı arayın: Konut/çatılı işyeri kirasında alt kira, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır.
• Sınırı görün: Alt kiracı, kiralananı asıl sözleşmedekinden farklı biçimde kullanamaz; asıl kiracı bundan kiraya verene karşı sorumludur.
• Kiraya verenin haklarını bilin: İzinsiz/aykırı alt kira, sözleşmeye aykırı kullanım kapsamında tahliye sebebi olabilir.
• Belgeleyin: Sözleşmeyi ve verilmişse yazılı rızayı hazır edin.

Konut ve çatılı işyeri kirasında alt kira, kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir. İzinsiz veya aykırı alt kira, kiracı için tahliye riski doğurabilir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.