Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

Kiracı, kiraladığı taşınmazı kısmen veya tamamen bir başkasına kiralamak (alt kira) isteyebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bunun özel bir koşulu vardır.

Kanun ne diyor?

TBK m.322’ye göre kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiralayabilir (alt kira) ya da kullanım hakkını devredebilir. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında alt kira veya kullanım devri, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, alt kiracı kiralananı asıl sözleşmedeki amacın dışında kullanamaz; asıl kiracı, alt kiracının davranışından kiraya verene karşı sorumludur. İzinsiz veya aykırı alt kira, sözleşmeye aykırı kullanım kapsamında tahliye sebebi olabilir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Konut/çatılı işyeri kirasında alt kira, kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir.
• Alt kiracı, asıl sözleşmedeki amacın dışına çıkamaz.
• İzinsiz/aykırı alt kira, tahliye riski doğurur.

Konut ve çatılı işyeri kirasında alt kira, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. İzinsiz alt kira, kiracı için ciddi tahliye riski taşır.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Alt kira nedir?

Kiracının, kiralananı kısmen veya tamamen bir başkasına (alt kiracıya) kiraya vermesidir. Konut kiralarında bunun için kiraya verenin rızası gerekir.

Alt kira için izin şart mı?

Konut kiralarında alt kira ve kullanım devri kiraya verenin onayına bağlıdır. İşyeri kiralarında ise kiraya veren ancak haklı sebeple karşı çıkabilir.

Alt kirada asıl kiracının sorumluluğu nedir?

Asıl kiracı, alt kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı kullanmasından kiraya verene karşı sorumlu olmaya devam eder.