“Kiracı Evi Amacı Dışında Kullanıyor / Komşuları Rahatsız Ediyor” – Aykırı Kullanım

Ne yaşandı?

Kiracı, kiralananı sözleşmeye/amacına aykırı kullanmakta (örneğin konutu işyeri gibi kullanma, yapıya zarar verme) ya da komşulara karşı saygı yükümünü sürekli ihlal etmektedir.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Yükümü bilin: TBK m.316’ya göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenle kullanmak; komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır.
• İhtarı görün: Kiracı bu yükümlere aykırı davranırsa, kiraya veren yazılı ihtarla uygun bir süre verip aykırılığın giderilmesini ister.
• Tahliye hakkını bilin: Konut/çatılı işyeri kirasında; kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi, verilen sürede aykırılığı gidermemesi ya da kiraya verene/komşulara katlanılamaz davranışları hâlinde kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye isteyebilir.
• Ölçüyü gözetin: Aykırılığın ağırlığı ve sürekliliği somut olaya göre değerlendirilir.
• Belgeleyin: İhtarı, aykırılığı ve varsa şikâyetleri kanıtlarla ortaya koyun.

Sözleşmeye aykırı kullanım veya komşulara katlanılamaz davranış, ihtara rağmen sürerse tahliye sebebi olabilir. İhtar ve belgeleme sürecin temelidir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.