Kira İlişkisinin Devri (Özellikle İşyeri Kiralarında)

Bir işyeri kiracısı, işletmesini devrederken kira sözleşmesini de devralana aktarmak isteyebilir. Kanun, işyeri kiraları için bu konuda özel bir kolaylık tanır.

Kanun ne diyor?

TBK m.323’e göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Devirle birlikte, devralan kiracı sözleşmeye taraf olur.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, devrin geçerliliği yazılı rızaya bağlıdır; işyeri kirasında devreden kiracı, kural olarak belirli bir süre devralanla birlikte müteselsil sorumlu olmaya devam edebilir. Konut kiralarında devir kuralları daha sınırlıdır.

Pratikte ne anlama geliyor?

• İşyeri kirasında kira ilişkisi, yazılı rızayla devredilebilir; haklı sebep yoksa rıza esirgenemez.
• Devralan kiracı sözleşmeye taraf olur.
• Devreden kiracının sorumluluğu bir süre devam edebilir.

İşyeri kira ilişkisi, kiraya verenin yazılı rızasıyla devredilebilir ve bu rıza haklı sebep yoksa reddedilemez. Devreden kiracının sorumluluğu hemen bitmeyebilir.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira ilişkisi devredilebilir mi?

İşyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisini bir başkasına devredebilir. Kiraya veren haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Konut kirasında devir mümkün mü?

Konut kiralarında kira ilişkisinin devri, kiraya verenin rızasına bağlıdır. İşyeri kiralarındaki kolaylaştırılmış rejim konutlar için geçerli değildir.

Devirde eski kiracının sorumluluğu sürer mi?

İşyeri kirasında devreden kiracı, devirden itibaren iki yıl süreyle yeni kiracıyla birlikte müteselsilen sorumlu kalabilir.