7579 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (RG 22 Mayıs 2026, Sayı: 33261) ile vatandaşları yakından ilgilendiren bir dizi başvuru ve ödeme süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı. Düzenleme; Hazine taşınmazlarının hak sahiplerine satışı, 2/B (orman vasfını yitirmiş) taşınmazlar ve yapı kayıt belgesi (imar barışı) süreçlerini kapsıyor. Bu yazıda, kimlerin hangi haktan ne şekilde yararlanabileceğini ana hatlarıyla değerlendiriyoruz.
Hazine taşınmazlarının hak sahiplerine satışı
4706 sayılı Kanun’un ilgili geçici maddesi (geçici madde 18) kapsamında, belirli koşulları taşıyan kullanıcılara Hazine taşınmazlarının doğrudan satışına ilişkin başvuru ve ödeme süreleri uzatıldı. Bu imkân; yıllardır fiilen kullanılan ancak mülkiyeti Hazine’de kalmış taşınmazların, kanunda öngörülen şartlar dâhilinde kullanıcıları adına tescil edilmesine olanak tanıyor. Süre uzatımı, başvuru yapmayı kaçıran ya da ödeme planını tamamlayamayan hak sahiplerine yeni bir fırsat sağlıyor.
2/B taşınmazları
Orman vasfını yitirmiş ve bu nedenle 2/B olarak anılan taşınmazlara ilişkin haklar, 6292 sayılı Kanun’da (özellikle 7. madde ve ilgili geçici hükümler) düzenlenmiştir. 7579 sayılı Kanun’la birlikte, 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine satışına yönelik başvuru ve ödeme süreleri de 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı. Bu kapsamdaki kullanıcıların; rayiç bedel, taksitlendirme ve başvuru koşullarını güncel hâliyle değerlendirmesi önem taşıyor.
Yapı kayıt belgesi (imar barışı)
3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamındaki yapı kayıt belgesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların kayıt altına alınmasına ilişkin uygulamadır. 7579 sayılı Kanun, yapı kayıt belgesine bağlı başvuru ve ödeme süreçlerinde de süreyi uzatarak, bu imkândan yararlanmak isteyen yapı sahiplerine ek zaman tanıdı. Yapı kayıt belgesinin, yapının imar mevzuatına tam uygunluğu anlamına gelmediği; idari ve hukuki sonuçlarının kendine özgü olduğu unutulmamalıdır.
Hak sahipleri için yol haritası
Süre uzatımından yararlanmak isteyenler için pratik adımlar şöyle sıralanabilir: önce taşınmazın hukuki niteliğinin (Hazine, 2/B veya yapı kayıt belgesine konu yapı) net biçimde belirlenmesi; ardından ilgili idareye (Millî Emlak birimleri, belediye veya çevre ve şehircilik müdürlükleri) başvuru koşullarının ve istenen belgelerin teyit edilmesi; bedel, taksit ve son ödeme tarihlerinin takvime bağlanması. Süre 31 Aralık 2026 olarak belirlendiğinden, son güne bırakmadan başvurmak ve ödeme planını aksatmamak hak kaybını önlemek açısından kritiktir.
Dikkat edilmesi gereken hususlar
Bu tür süreçlerde sık karşılaşılan sorunlar; başvuru ehliyetinin (fiilî kullanım, hak sahipliği) ispatı, taşınmaz üzerindeki şerh ve kısıtlamalar, taksitlerin zamanında ödenmemesi hâlinde hakkın düşmesi ve idareyle çıkabilecek bedel uyuşmazlıklarıdır. Özellikle birden fazla hak sahibinin bulunduğu taşınmazlarda veya yapı kayıt belgesine konu yapılarda, başvuru öncesinde hukuki durumun netleştirilmesi olası ihtilafları azaltır.
Sonuç
7579 sayılı Kanun’la getirilen süre uzatımı; Hazine taşınmazı, 2/B ve yapı kayıt belgesi başvurularında hak sahiplerine 31 Aralık 2026’ya kadar ek imkân tanıyor. Bu fırsattan en iyi şekilde yararlanmak için, taşınmazın niteliğine uygun başvuru sürecinin doğru yürütülmesi ve sürelerin titizlikle takip edilmesi gerekir.
Künye
Kanun: 7579 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun · Resmî Gazete: 22 Mayıs 2026, Sayı: 33261 · İlgili mevzuat: 4706 sayılı Kanun (geçici m.18), 6292 sayılı Kanun (m.7 ve geçici hükümler), 3194 sayılı İmar Kanunu (geçici m.16) · Yeni süre: 31 Aralık 2026.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.