7579 sayılı torba Kanun yürürlükte: Kat mülkiyeti ve site aidatlarında yeni dönem

Gayrimenkul ve site yönetimi hukukunda önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 7 Mayıs 2026’da TBMM’de kabul edilen 32 maddelik bu torba kanun; başta Tapu Kanunu, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Kooperatifler Kanunu, Kadastro Kanunu ve Yapı Denetimi Hakkında Kanun olmak üzere 14 ayrı kanunda değişiklik yapıyor. Milyonlarca site ve apartman sakinini doğrudan ilgilendiren değişiklik ise kat mülkiyeti ve aidat düzeni alanında.

Aidatlar artık genel kurul onayına bağlanıyor

Düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması esası getiriliyor. İşletme projesi; bir site ya da apartmanın yıllık tahmini gelir-gider kalemlerini, her bağımsız bölümün ödeyeceği avans (aidat) tutarını ve ödeme takvimini gösteren temel belgedir. Yeni düzende bu projenin kat malikleri kurulunun onayından geçmesi, aidat tutarlarının belirlenmesinde şeffaflığı ve ortak iradeyi öne çıkarıyor.

Site sakinleri için ne anlama geliyor?

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, aidatların kat maliklerinin yeterli bilgisi ve onayı olmadan belirlenmesiydi. Genel kurul onayı şartı; keyfî ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi, gider kalemlerinin denetlenebilmesi ve anlaşmazlıkların azaltılması bakımından kat maliklerine daha güçlü bir konum sağlıyor. Aidatını ödemeyen malikler bakımından mevcut icra ve dava yolları ise saklı kalmaya devam ediyor.

Torba kanunun diğer başlıkları

7579 sayılı Kanun yalnızca kat mülkiyetiyle sınırlı değil. Kanun ayrıca yapı denetimi, imar ve kadastro alanında yeni tanımlar; TOKİ’nin sosyal konut projelerine damga vergisi istisnası; Hazineye ait taşınmazların satışında başvuru ve ödeme sürelerinin 31 Aralık 2026’ya uzatılması gibi pek çok düzenleme içeriyor. Bu başlıkların her biri, gündemimizdeki ayrı haberlerde ve Güncel Hukuki Makaleler bölümünde ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Künye

Kanun: 7579 sayılı Kanun · Kabul tarihi: 7 Mayıs 2026 · Resmî Gazete: 22 Mayıs 2026, Sayı: 33261 · İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.