25 Aralık 2025 tarihli ve 33118 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7571 sayılı Kanun (11. Yargı Paketi), Türk Medeni Kanunu’ndaki yasal önalım (şufa) hakkında önemli bir değişiklik yaptı.
Ne değişti?
Düzenlemeyle, Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlar ile cebrî artırma (icra) yoluyla yapılan satışlarda yasal önalım hakkının kullanılamayacağı kabul edildi. Yani paylı mülkiyete konu bir taşınmaz ihale veya cebrî satış yoluyla el değiştirdiğinde, diğer paydaşlar önalım hakkını ileri süremeyecek.
Rayiç bedel ve depo şartı
Düzenleme ayrıca, önalım davasına konu payın rayiç bedelinin hâkim tarafından belirleneceğini ve bu tutarın mahkemece verilecek kesin süre içinde nakden depo edilmesi gerektiğini öngörüyor.
Geçmişe etki
Değişiklik, yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış satışlar bakımından uygulanmayacak; bu satışlarda önceki hükümler geçerli olacak. Rayiç bedelin depo edilmesine ilişkin usul ise, düzenlemenin yürürlüğünden önce açılmış davalarda da uygulanabilecek.
Kimleri etkiliyor?
Düzenleme; paylı (hisseli) mülkiyete sahip taşınmaz maliklerini, icra ve ihale yoluyla taşınmaz edinenleri ve devam eden önalım davalarının taraflarını yakından ilgilendiriyor.