Sözleşmeye Aykırı Kullanım ve Komşulara Saygı Yükümü

Kiracının kiralananı amacına uygun ve özenle kullanması, komşulara saygı göstermesi beklenir. Bu yükümlerin sürekli ihlali tahliyeye kadar gidebilir.

Kanun ne diyor?

TBK m.316’ya göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır. Kiracı bu yükümlere aykırı davranırsa, kiraya veren yazılı ihtarla uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini ister; konut ve çatılı işyeri kirasında kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi, verilen sürede aykırılığı gidermemesi ya da katlanılamaz davranışları hâlinde kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye isteyebilir.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, tahliye için aykırılığın ağır ve sürekli olması, kural olarak yazılı ihtarla süre verilmiş olması aranır. Komşulara katlanılamaz rahatsızlık ve yapıya kasıtlı zarar verme tipik örneklerdir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Aykırı/özensiz kullanım veya komşulara saygısızlık, ihtarla süre verilerek giderilmek istenir.
• İhtara rağmen süren ağır aykırılık tahliye sebebi olabilir.
• İhtar ve belgeleme sürecin temelidir.

Sözleşmeye aykırı kullanım ya da komşulara katlanılamaz davranış, ihtara rağmen sürerse tahliye sonucunu doğurabilir. Ağırlık ve süreklilik somut olaya göre değerlendirilir.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşmeye aykırı kullanım nedir?

Kiralananın, sözleşmede öngörülen amaç dışında kullanılması veya kiracının özen ve komşulara saygı yükümlülüğünü ihlal etmesidir.

Aykırı kullanım tahliye sebebi mi?

Evet. Kiracı, yazılı uyarıya rağmen kiralananı sözleşmeye aykırı kullanmaya veya komşuları rahatsız etmeye devam ederse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.

Önce uyarı şart mı?

Kural olarak kiraya veren, kiracıya yazılı ihtar verip aykırılığı gidermesini ister. Aykırılık sürerse veya kasıtlı ağır zarar varsa fesih gündeme gelir.