“Evde Zorunlu Onarım Yaptım” – Kiracının Masrafları

Ne yaşandı?

Kiracı, kiralananda ortaya çıkan ve kiraya verene ait olması gereken zorunlu bir onarımı (örneğin acil su/ısıtma arızası) kendi cebinden yaptırmıştır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Yükümü bilin: TBK m.317’ye göre kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderleri kiracıya; daha kapsamlı ve esaslı onarımlar ise kural olarak kiraya verene aittir.
• Ayıp/onarım hükmünü görün: Kiralanandaki ayıbın giderilmesi kiraya verenin borcudur; kiraya veren gereken onarımı yapmazsa kiracı, koşulları varsa onarımı yaptırıp masrafı kira bedelinden mahsup edebilir ya da talep edebilir.
• Bildirimi yapın: Kiracı, onarım ihtiyacını kiraya verene bildirmek ve kural olarak süre vermekle yükümlüdür.
• Acil hâli gözetin: Gecikmesinde sakınca bulunan acil durumlarda kiracının doğrudan müdahalesi haklı görülebilir.
• Belgeleyin: Bildirimi, faturayı ve onarımın zorunluluğunu kanıtlarla saklayın.

Kiraya verene ait esaslı onarımları, bildirimle ve koşulları varsa kiracı yaptırıp masrafı talep edebilir veya kiradan mahsup edebilir. Olağan bakım giderleri ise kiracıya aittir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.