Kiracının Ölümü ve Kira Sözleşmesinin Devamı

Kira ilişkisi, taraflar arasında kişisel olsa da, kiracının ölümü sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez. Kanun, birlikte yaşayanların durumunu özel olarak korur.

Kanun ne diyor?

TBK m.356’ya göre kiracının ölümü hâlinde, mirasçılar yanında özellikle ortak konutta kiracıyla birlikte yaşayanlar kira sözleşmesini aynı koşullarla sürdürebilir. Ölüm, sözleşmeyi tek başına bitirmez; kira ilişkisi kural olarak mirasçılara geçer.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, ortak konutta birlikte yaşayanların devam hakkı korunur; tarafların kanunda öngörülen hâl ve sürelerde fesih hakkı saklıdır. İşyeri kiralarında devam ve fesih ayrıca değerlendirilir.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Kiracının ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden bitirmez.
• Birlikte yaşayanlar ve mirasçılar sözleşmeyi sürdürebilir.
• Tarafların yasal fesih hakları saklıdır.

Kiracının ölümünde kira ilişkisi kural olarak sürer; birlikte yaşayanlar korunur. Sona erme ancak yasal fesih yollarıyla mümkündür.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracının ölümüyle sözleşme biter mi?

Hayır. Kiracının ölümüyle kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; sözleşme, ortak kiracılar veya birlikte yaşayanlar ya da mirasçılar yönünden devam eder.

Birlikte yaşayanlar sözleşmeyi sürdürebilir mi?

Konutta kiracıyla birlikte yaşayanlar, kira ilişkisini aynı koşullarla sürdürebilir. Böylece birlikte yaşayanların barınma hakkı korunur.

Mirasçılar kira sözleşmesini feshedebilir mi?

Kiracının mirasçıları, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak en yakın fesih döneminde sözleşmeyi olağan biçimde sona erdirebilir.