Kiralananın Sigortalanması: DASK ve Konut Sigortasında Sorumluluk

Kiralık bir evde otururken aklımıza şu sorular gelir: DASK’ı kim yaptırır, eşyalarım nasıl güvence altına alınır, bir yangın veya su baskınında kim sorumludur? Sigorta ve sorumluluk konusunu netleştirmek, beklenmedik zararlarda hak kaybını önler.

Kira ilişkisinde sigorta, bina ve eşya ayrımıyla anlaşılır.

DASK kimin yükümlülüğü?

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), kural olarak binanın/bağımsız bölümün maliki ile ilgili bir yükümlülüktür ve sigorta, depreme karşı yapıyı (binayı) güvence altına alır.

DASK, kural olarak binayı kapsar; içindeki eşyaları kapsamaz. Bu nedenle DASK’ın varlığı, kiracının eşyalarını otomatik olarak güvence altına almaz.

Bina sigortası ile eşya sigortasını ayırın

Burada önemli bir ayrım vardır: Binayı/yapıyı güvence altına alan sigortalar (DASK, bina sigortası) ile kiracının kendi ev eşyalarını koruyan sigortalar farklıdır.

Kiracı, kendi eşyalarını (mobilya, beyaz eşya, kişisel eşyalar) yangın, hırsızlık, su baskını gibi risklere karşı korumak istiyorsa, kendi adına bir konut/eşya sigortası yaptırması gerekebilir.

Hasarda sorumluluğun belirlenmesi

Bir hasar oluştuğunda sorumluluk, hasarın nedenine göre değişir. Kiracının kusurundan (örneğin dikkatsizlik) doğan hasardan kiracı; yapı kusurundan doğan hasardan kural olarak malik/kiraya veren; üçüncü kişi veya doğal afet kaynaklı zararlarda ise duruma özgü kurallar gündeme gelir.

Kusuru bulunmayan tarafın, kendi kusurundan kaynaklanmayan bir zarardan kural olarak sorumlu tutulamayacağı esastır. Sözleşmede sigortaya ilişkin bir düzenleme varsa, o da gözetilir.

Pratik noktalar

• DASK malikle ilgili: DASK kural olarak binanın malikinin yükümlülüğüdür, yapıyı korur.
• Eşya ayrı sigorta: Kendi eşyalarınız için konut/eşya sigortası gerekir.
• Hasarda nedene bak: Sorumluluk, hasarın kaynağına göre değişir.
• Sözleşmeyi inceleyin: Sigortaya ilişkin sözleşme hükümleri gözetilir.

DASK kural olarak binanın malikiyle ilgili bir yükümlülüktür ve yapıyı güvence altına alır; kendi eşyalarınızı korumak için ayrıca konut/eşya sigortası yaptırmanız gerekebilir. Hasarda sorumluluk, hasarın nedenine göre belirlenir. Bu nedenle poliçe kapsamını ve sözleşmeyi bir uzmana değerlendirtmeniz yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Metinde yer verilen değerlendirmeler yerleşik yargı uygulaması ve yürürlükteki kanun hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. İçtihatlar ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK zorunlu mu?

Evet. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), kapsamdaki binalar için zorunludur. Kiralanan taşınmaz için de bu sigortanın yaptırılması gerekir.

DASK’ı kim yaptırır?

DASK kural olarak taşınmaz malikinin (kiraya verenin) sorumluluğundadır. Konut sigortası (eşya) ise kiracının kendi eşyası için tercihine bağlıdır.

Kiracının eşyası sigortalı mı?

DASK binayı kapsar, kiracının ev eşyasını kapsamaz. Kiracı, eşyalarını korumak için ayrıca konut/eşya sigortası yaptırabilir.