Ev Sahibi Kombi/Büyük Onarımı Yapmıyor — Ne Yapabilirim?

Ne yaşandı?

Bir kiracının evinde kombi bozulur, su tesisatı patlar veya çatı akar; bunlar evin kullanımını ciddi biçimde etkileyen büyük onarımlardır. Kiracı ev sahibine bildirir; ancak ev sahibi onarımı yapmaktan kaçınır veya sürekli erteler. Kiracı, soğukta/sorunlu bir evde yaşamak zorunda kalır.

Kiracı, ev sahibinin yapmadığı büyük onarım karşısındaki haklarını araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Kiraya verenin onarım borcunu bilin: Kiraya veren, kiralananı kullanıma elverişli hâlde bulundurmak ve kullanımı engelleyen büyük/zorunlu onarımları yapmakla yükümlüdür. Olağan küçük bakım/temizlik ise kural olarak kiracıya aittir.
• Ayıbı/eksikliği bildirin: Sorunu ev sahibine yazılı olarak bildirin ve makul bir süre içinde gidermesini isteyin; bildirimi ve süreci belgeleyin.
• Seçimlik hakları değerlendirin: Kiraya veren onarımı yapmazsa, kiracının; ayıbın giderilmesini isteme, koşulları varsa kira bedelinden indirim talep etme veya bedeli karşılığında bizzat giderme gibi hakları gündeme gelebilir.
• Kendi başınıza yaparken dikkatli olun: Onarımı kendiniz yaptırıp bedelini talep etmeden önce, usulüne uygun bildirim ve belgelendirme yapmanız önemlidir.
• Avukata danışın: Onarımın niteliği ve seçimlik haklar için profesyonel destek alın.

Kiralananın kullanımını engelleyen büyük/zorunlu onarımları yapmak kural olarak ev sahibinin borcudur; olağan küçük bakım ise kiracıya aittir. Ev sahibi onarımı yapmazsa; giderim isteme, kira indirimi veya bedeli karşılığında giderme gibi haklarınız gündeme gelebilir. Bu nedenle yazılı bildirim yapıp bir uzmana danışın.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.