Ev Sahibi Yenilemede Yeni Şart (Kefil/Peşin Ödeme) Dayatıyor

Ne yaşandı?

Bir kiracı, sözleşme süresi dolarken oturmaya devam etmek ister. Ev sahibi ise yenileme için yeni koşullar (kefil getirme, birkaç ay peşin ödeme, ek teminat veya yeni bir sözleşme imzalama) dayatır; aksi hâlde ‘çık’ der. Kiracı, bu şartları kabul etmek zorunda olup olmadığını merak eder.

Kiracı, yenilemede dayatılan yeni şartlar karşısındaki haklarını araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Sözleşmenin kendiliğinden uzamasını bilin: Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme, süre bitiminde kiracı isterse kural olarak aynı koşullarla kendiliğinden uzar; kiraya veren sırf sürenin bitmesine dayanarak kiracıyı çıkaramaz.
• Yeni şart dayatmasını değerlendirin: Kiraya veren, uzama için kiracıya tek taraflı olarak yeni ve ağır koşullar (kefil, fahiş peşin) kabul ettiremez; kiracının bunları kabul zorunluluğu kural olarak yoktur.
• Kira artışını ayrı tutun: Kira bedelinin yasal sınırlar içinde güncellenmesi mümkündür; ancak bu, yeni teminat dayatmasından farklı bir konudur.
• Yazışmaları saklayın: Dayatılan koşulları ve ‘çık’ baskısını gösteren yazışmaları kayıt altına alın.
• Avukata danışın: Sözleşmenin uzaması ve dayatılan koşullar için profesyonel destek alın.

Konut/çatılı işyeri kiranız, siz istedikçe kural olarak aynı koşullarla kendiliğinden uzar; ev sahibi sürenin bitmesine dayanarak sizi çıkaramaz ve yenileme için kefil/fahiş peşin gibi yeni koşullar dayatamaz. Yalnızca kira yasal sınırda güncellenebilir. Bu nedenle bir uzmana danışmanız yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.