Apartman Yönetimi Beni Etkileyen Aidat/Demirbaş Kararı Aldı — Kim Öder?

Ne yaşandı?

Bir kiracı, oturduğu binanın yönetiminden aidat artışı, asansör yenileme, dış cephe/çatı onarımı gibi kararların alındığını öğrenir. Yönetim, bu giderleri kiracıdan talep eder; kiracı ise hangi giderden sorumlu olduğunu, hangisinin ev sahibine ait olduğunu bilemez.

Kiracı, yönetim kararlarından doğan giderlerin kime ait olduğunu araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Kullanım gideri / büyük gider ayrımı: Kural olarak, kiralananın kullanımıyla bağlantılı düzenli işletme giderleri kiracıya; yapının değerini koruyan büyük/anaparaya ilişkin giderler (örneğin esaslı onarım, büyük yenileme) ise kiraya verene ait olabilir.
• Sözleşmeyi inceleyin: Yan giderlerin kime ait olacağına ilişkin sözleşme hükümleri ve bunların tüketici/kiracı lehine yorumu önemlidir.
• Aidatın içeriğine bakın: Aidatın hangi kalemlerden oluştuğu (rutin işletme mi, büyük yatırım mı) sorumluluğu belirler; karar tutanaklarını isteyin.
• Yönetimle ilişkide tarafları ayırın: Kat mülkiyetinden doğan bazı yükümlülükler malike ait olsa da, kullanan sıfatıyla kiracının da belirli sorumlulukları olabilir.
• Avukata danışın: Gider kaleminin niteliğini ve kimin sorumlu olduğunu netleştirmek için profesyonel destek alın.

Apartman yönetimi kararlarından doğan giderlerde kural olarak rutin işletme/kullanım giderleri kiracıya, yapının değerini koruyan büyük giderler ise kiraya verene ait olabilir. Belirleyici olan giderin niteliği ve sözleşmedir. Bu nedenle karar tutanaklarını isteyip bir uzmana danışmak yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.