İcra Yoluyla Tahliye: Taahhüt ve Kesinleşmiş Karar

Geçerli bir tahliye taahhüdü ya da kesinleşmiş bir tahliye kararına rağmen kiracı çıkmazsa, kiraya veren kendiliğinden müdahale edemez; icra yoluna başvurması gerekir.

Kanun ne diyor?

İcra ve İflas Kanunu, yazılı ve geçerli tahliye taahhüdüne ya da kesinleşmiş tahliye kararına dayanarak icra dairesi aracılığıyla tahliyeyi düzenler. Taahhüde dayalı tahliyede icra emri tebliğ edilir; kiracının itirazı, itirazın incelenmesi süreciyle aşılır.

Yargıtay bu kuralı nasıl uyguluyor?

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, kiracıya boşaltma için kanuni süre verilir; süre dolduğunda kiracı çıkmazsa, icra memuru kolluk yardımıyla tahliyeyi gerçekleştirir ve eşyalar gerektiğinde yediemine teslim edilir. Kiraya verenin kendiliğinden (kendi hakkını kendi alarak) tahliyesi hukuka aykırıdır.

Pratikte ne anlama geliyor?

• Tahliye, ancak icra dairesi aracılığıyla yapılır; kiraya veren kendiliğinden tahliye edemez.
• Geçerli taahhüt veya kesinleşmiş karar icra yolunu açar.
• Süre sonunda kiracı çıkmazsa tahliye kolluk yardımıyla gerçekleştirilir.

Tahliye, geçerli bir taahhüt veya kesinleşmiş kararla ve icra yoluyla yapılır. Kiraya verenin kendiliğinden müdahalesi hukuka aykırıdır.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Açıklanan kanun hükümleri ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

İcra yoluyla tahliye nasıl olur?

Geçerli tahliye taahhüdü veya kesinleşmiş mahkeme kararı varsa, kiraya veren icra dairesi aracılığıyla kiracının tahliyesini sağlayabilir.

Taahhütle icra takibi nasıl yapılır?

Yazılı ve geçerli tahliye taahhüdüne dayanarak, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılarak tahliye istenebilir.

Kiracı icra takibine itiraz edebilir mi?

Kiracı takibe itiraz edebilir; ancak taahhüt geçerliyse itiraz icra mahkemesince kaldırılır ve tahliye gerçekleştirilir.