“Kira Günün Koşullarına Göre Dengesiz Kaldı” – Kira Bedelinin Uyarlanması

Ne yaşandı?

Uzun süreli bir kira ilişkisinde, ekonomik koşulların öngörülemez biçimde değişmesi nedeniyle kira bedeli, tarafların başlangıçtaki dengesini bozacak ölçüde düşük ya da ağır hâle gelmiştir.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Uyarlamayı bilin: TBK m.138’deki aşırı ifa güçlüğü (beklenmeyen hâl) ilkesine göre, sözleşme sonrası ortaya çıkan ve öngörülemeyen olağanüstü durumlar dengeyi aşırı bozmuşsa, hâkimden sözleşmenin (kira bedelinin) uyarlanması istenebilir.
• Kira tespitinden ayırın: Kira uyarlama davası, yıllık artış/kira tespiti davasından farklıdır; olağanüstü ve öngörülemez koşullara dayanır.
• Koşulları arayın: Değişikliğin sözleşme kurulurken öngörülemez olması, tarafların kusurundan kaynaklanmaması ve dengeyi aşırı bozması gerekir.
• Uzun vade etkisini gözetin: Özellikle uzun süreli (örneğin çok yıllık) kira ilişkilerinde uyarlama daha çok gündeme gelir.
• Belgeleyin: Sözleşmeyi, ödeme geçmişini ve olağanüstü koşulu ortaya koyun.

Öngörülemeyen olağanüstü gelişmeler dengeyi aşırı bozmuşsa, kira bedeli için uyarlama istenebilir. Bu, olağan kira artışından farklı ve sıkı koşullara bağlı bir yoldur.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.