“Sözleşme Bitmeden Çıkmak Zorundayım” – Erken Tahliye ve Sorumluluk

Ne yaşandı?

Bir kiracı (tayin, iş değişikliği, sağlık vb. nedenlerle) sözleşme süresi dolmadan ya da fesih bildirim süresine uymadan taşınmazı boşaltmak zorunda kalmıştır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Kuralı bilin: TBK m.325’e göre kiracı, sözleşme süresine ya da fesih dönemine uymaksızın kiralananı erken boşaltırsa, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira borcundan sorumlu olmaya devam eder.
• Sorumluluğun bittiği anı görün: Kiralananın aynı koşullarda kullanabilecek yeni bir kiracıya verildiği veya verilebileceği andan itibaren kiracının sorumluluğu sona erer.
• Kiraya verenin yükümünü bilin: Kiraya verenin, kiralananı yeniden kiralamak için makul çabayı göstermesi (zararı azaltma) beklenir.
• Devralan bulmayı değerlendirin: Kiracının, ödeme gücü olan uygun bir yeni kiracı önermesi sorumluluğunu erken sona erdirebilir.
• Belgeleyin: Çıkış tarihini, anahtar teslimini ve yeni kiracı önerinizi kayıt altına alın.

Erken çıkışta kiracı, kiralananın yeniden kiralanabileceği makul süreyle sınırlı olarak sorumludur; süresiz değil. Uygun bir yeni kiracı önermek sorumluluğu kısaltabilir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.