“Oturduğum Ev Satıldı, Sözleşmem Geçerli mi?” – Satış Kirayı Bozmaz

Ne yaşandı?

Kiracının oturduğu taşınmaz, kira ilişkisi sürerken bir başkasına satılmıştır. Kiracı, sözleşmesinin geçerli olup olmadığını ve yeni malikle ilişkisini merak eder.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Temel kuralı bilin: TBK m.310’a göre kiralananın el değiştirmesi hâlinde kira sözleşmesi yeni malikle devam eder; yani satış mevcut kira ilişkisini kendiliğinden sona erdirmez.
• Yeni malikin yükümünü görün: Yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir ve sözleşmedeki koşullarla bağlıdır.
• Yeni malikin ihtiyaç hakkını ayırın: Yeni malik ancak TBK m.351 koşullarıyla (süre/bildirim) ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir.
• Şerhi gözetin: Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması, kiracıya ek koruma sağlayabilir.
• Belgeleyin: Kira sözleşmesini ve ödeme kayıtlarını saklayın.

Taşınmazın satılması kira sözleşmesini bozmaz; sözleşme yeni malikle sürer. Yeni malikin tahliye hakkı ise yalnızca yasal koşullarla mümkündür.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.