Eklenti ve Ortak Yerlerin Kira Kapsamı (Otopark, Depo)

Bir daire kiralarken, otoparkı veya depoyu da kullanabileceğinizi düşünürsünüz; ama sözleşmede bunlar yazmıyorsa hakkınız var mı? ‘Eklenti’ ve ‘ortak yer’ kavramları, bu sorunun cevabını belirler ve uygulamada sık karıştırılır.

Eklentilerin kapsamı, sözleşme ve fiili duruma göre belirlenir.

Eklenti kavramı

Eklenti, asıl şeyin (taşınmazın) olağan kullanımına hizmet eden ve ona bağlı olan şeydir. Örneğin bir daireye ait kömürlük, depo veya belirli bir otopark yeri, o dairenin eklentisi olabilir.

Kural olarak, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, taşınmazın eklentileri de kira ilişkisinin kapsamında kabul edilebilir; yani daireyle birlikte ona ait eklentinin de kullanımı kiracıya geçebilir.

Sözleşme ve fiili teslim durumu

Eklentinin kira kapsamında olup olmadığı; sözleşmenin içeriği, tarafların iradesi ve taşınmazın fiilen nasıl teslim edildiği birlikte değerlendirilerek belirlenir.

Örneğin kiracıya daireyle birlikte deponun/otoparkın da fiilen teslim edilmiş olması, bunların kira kapsamında olduğuna işaret edebilir. Aksine, sözleşmede açıkça hariç tutulmuşlarsa kapsam dışı kalabilirler.

Ortak yerler farklıdır

Eklenti ile ‘ortak yer’i ayırmak gerekir. Apartmanda tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılmış yerler (örneğin ortak bahçe, çatı, genel otopark), kat mülkiyeti kurallarına tabidir ve kural olarak bireysel bir kiracıya özgülenmiş sayılmaz.

Bu nedenle ortak yerlerin kullanımı, dairenin kirasıyla otomatik olarak kiracıya ‘tahsis’ edilmiş gibi değerlendirilemez; bu yerler herkesin ortak kullanımına ilişkin kurallara bağlıdır.

Pratik noktalar

• Eklenti kapsama girebilir: Taşınmaza ait depo/otopark, aksi yoksa kiraya dahil sayılabilir.
• Sözleşme + fiili teslim: Kapsam, sözleşme ve teslim durumuna göre belirlenir.
• Ortak yer ayrı: Tüm maliklere ait ortak yerler kat mülkiyeti kurallarına tabidir.
• Yazılı netleştirin: Depo/otopark kapsamını yazılı belirlemek uyuşmazlığı önler.

Sözleşmede yazmasa bile, taşınmazın olağan kullanımına bağlı eklentiler (örneğin ona ait depo) kira kapsamında sayılabilir; tüm maliklere ait ortak yerler ise kat mülkiyeti kurallarına tabidir. Belirleyici olan sözleşme ve fiili teslim durumudur. Bu nedenle kapsamı yazılı netleştirip bir uzmana danışmak yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Metinde yer verilen değerlendirmeler yerleşik yargı uygulaması ve yürürlükteki kanun hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. İçtihatlar ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Otopark ve depo kira kapsamında mı?

Sözleşmede eklenti olarak gösterilmişse, otopark ve depo gibi yerler kira kapsamına dâhildir. Kiracı bu yerleri de kullanma hakkına sahip olur.

Ortak yerlerin kullanımı nasıldır?

Binanın ortak yerleri (giriş, asansör gibi), kira kapsamındaki taşınmazla birlikte olağan biçimde kullanılır. Kullanım, kat mülkiyeti kurallarına tabidir.

Eklenti sözleşmede yoksa ne olur?

Eklenti veya ortak yer kullanımı sözleşmede açıkça belirtilmemişse, taşınmazın olağan kullanımının gerektirdiği ölçüde değerlendirilir; uyuşmazlıkta sözleşme yorumlanır.