Birden Fazla Kiracı ve Müteselsil Sorumluluk

Bir taşınmazın iki ya da daha fazla kişi tarafından birlikte kiralanması (ev arkadaşları, ortaklar gibi) yaygındır. Bu durumda kira borcundan kimin, ne ölçüde sorumlu olduğu önem kazanır.

Kanun ne diyor?

Birden fazla kişinin birlikte kiracı olduğu durumlarda, sözleşmede müteselsil sorumluluk kararlaştırılmışsa kiraya veren, kira bedelinin tamamını kiracılardan herhangi birinden isteyebilir. Uygulamada kira sözleşmelerinde çoğu zaman müteselsil sorumluluk öngörülür. Borcun tamamını ödeyen kiracı, diğer kiracıya kendi payı oranında rücu edebilir. Müteselsil sorumluluk kararlaştırılmamışsa ve borç bölünebiliyorsa, kural olarak her kiracı kendi payından sorumlu olur.

Uygulamada durum

Birlikte kiracılığın önemli bir usul sonucu, sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin işlemlerle ilgilidir. Fesih ve tahliye bildirimleri kural olarak tüm kiracılara yöneltilmeli ya da onların tümü tarafından yapılmalıdır; yalnızca bir kiracıya yöneltilen ya da yalnızca bir kiracıdan gelen bildirim, geçerli sonuç doğurmayabilir. Aynı şekilde, kiracılardan birinin çıkması diğerinin sözleşmedeki durumunu doğrudan sona erdirmez.

Bu kurallar, hem kiraya verenin alacağını güvence altına alır hem de kiracılar arasındaki iç ilişkiyi (rücu) düzenler. Birlikte kiracılıkta, sözleşmedeki sorumluluk düzenlemesinin baştan açık biçimde belirlenmesi, ileride doğacak uyuşmazlıkları azaltır.

Birlikte kiracılıkta, sözleşmedeki sorumluluk düzenlemesinin baştan açık biçimde belirlenmesi ileride doğacak uyuşmazlıkları azaltır. Kiracılardan birinin çıkması diğerinin durumunu kendiliğinden sona erdirmediğinden, çıkış usulüne uygun biçimde belgelenmelidir.

Pratik sonuç

Sözleşmedeki sorumluluk düzenlemesini (müteselsil olup olmadığını) kontrol edin ve bildirimleri tüm kiracılara yöneltin. Tahsil ve tahliye sürecini doğru kurmak için bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Birden fazla kiracı varsa sorumluluk nasıldır?

Aynı sözleşmede birden çok kiracı varsa, kural olarak kira borcundan müteselsilen (zincirleme) sorumludurlar. Kiraya veren tamamını herhangi birinden isteyebilir.

Bir kiracı çıkarsa diğeri sorumlu mu?

Müteselsil sorumlulukta kalan kiracılar borcun tamamından sorumlu olmaya devam eder. Sözleşmeden tek bir kiracının ayrılması diğerlerini etkileyebilir.

Tahliye davası kime karşı açılır?

Birden fazla kiracı varsa, tahliye davası kural olarak tüm kiracılara birlikte yöneltilmelidir. Aksi hâlde dava eksik husumetle karşılaşabilir.