Ev Sahibi Vefat Etti — Mirasçılarıyla Kira İlişkim Nasıl Sürer?

Ne yaşandı?

Bir kiracı, ev sahibinin vefat ettiğini öğrenir. Geride birden çok mirasçı kalmıştır. Kiracı, sözleşmesinin geçerliliğini sürdürüp sürdürmediğini, kirayı artık kime ödeyeceğini ve mirasçılarla ilişkisinin nasıl yürüyeceğini bilemez.

Kiracı, ev sahibinin ölümü hâlinde kira ilişkisinin nasıl süreceğini araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Sözleşmenin sona ermediğini bilin: Kiraya verenin ölümü, kural olarak kira sözleşmesini sona erdirmez. Kira ilişkisi, kiraya verenin yerine geçen mirasçılarıyla aynı koşullarla devam eder.
• Mirasçıların kiraya veren konumuna geçtiğini gözetin: Mirasçılar, terekeye dahil taşınmazın yeni malikleri/kiraya verenleri olarak kira hakkına sahip olur; kirayı talep etme hakkı onlara geçer.
• Doğru kişiye ödeme yapın: Kirayı kime ödeyeceğiniz konusunda, mirasçılık durumunu (veraset ilamı) ve mirasçıların yetkilendirdiği kişi/hesabı esas alın; tereddütte ödemeyi güvence altına alacak yollar değerlendirilebilir.
• Belgeleri isteyin: Mirasçılık durumunu ve ödeme yapılacak hesabı gösteren bilgileri talep edin; ödeme dekontlarını saklayın.
• Avukata danışın: Birden çok mirasçı ve ödeme yöntemi için profesyonel destek alın.

Ev sahibinin vefatı, kira sözleşmenizi sona erdirmez; kira ilişkisi mirasçılarla aynı koşullarla devam eder ve kirayı talep hakkı onlara geçer. Doğru kişiye ödeme yapmak için mirasçılık durumunu ve yetkili hesabı esas almak gerekir. Bu nedenle belgeleri isteyip bir uzmana danışmak yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.

Ev Sahibinin Ölümü Sözleşmeyi Bitirir mi?

Hayır. Kiraya verenin ölümüyle kira ilişkisi sona ermez; külli halefiyet gereği tüm mirasçılar kendiliğinden kiralayan sıfatını kazanır ve sözleşme aynı süre, bedel ve koşullarla devam eder. Taşınmazın malikinin değişmesi de sözleşmeyi geçersiz kılmaz. Yargıtay’ın yerleşik uygulaması bu yöndedir. Not: Buradaki durum, kiracının ölümünden farklıdır — kiracı ölürse mirasçılarına yasal fesih süresine uyarak sözleşmeyi feshetme hakkı tanınır (TBK m.333); oysa ev sahibinin ölümü kiracı için bir tahliye sebebi doğurmaz.

Elbirliği Mülkiyeti: Kirayı Kime Ödersiniz?

Mirasçılar, tereke paylaşılana kadar taşınmaza elbirliği (iştirak halinde) mülkiyeti ile birlikte sahip olur (TMK m.640). Bu nedenle taşınmaza ilişkin önemli kararlar (fesih, tahliye davası, yeniden kiraya verme) kural olarak tüm mirasçıların birlikte iradesiyle alınır; tek bir mirasçı tek başına bağlayıcı işlem yapamaz. Ödeme bakımından en güvenli yol, mirasçıların belirlediği ortak bir hesaba veya yetkilendirdikleri temsilciye ödemektir. Mirasçılardan veraset ilamını ve ödeme yapılacak hesabı gösteren bilgileri isteyin; tüm dekontları saklayın.

Mirasçılar Belirsizse: Tevdi Mahalli (TBK m.107)

Ev sahibinin ölmesi, mirasçıların bilinmemesi ya da yeni bir hesap bildirmemeleri sizi kira ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz; bu hâlde alacaklı temerrüdü hükümleri devreye girer. Yapmanız gereken: önce PTT aracılığıyla ev sahibinin adresine kira bedelini havale etmeyi deneyin. Ödeme yine alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesinden tevdi (ödeme yeri) tayini isteyip kira bedelini mahkemenin göstereceği yere yatırın. Böyle yapılan ödeme kanunen geçerli bir ifa yerine geçer, borcunuz ödenmiş sayılır ve temerrüde düşmezsiniz. Mirasçılar bilinmiyorsa, mahkemeden önce mirasçılık belgesi için yetki alınıp mirasçılar davaya eklenerek tevdi yeri belirlenebilir.

Sık Sorulan Sorular